友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
女神光耀美利坚-第260部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
啵堑乃刂时旧硪彩浅挪蛔〉摹�
但截至目前，这一整个工厂好歹也持续小半年了，“前三层”都已经可以投入使用，第四层正做着装修工作，而第五层也终于可以把墙壁地面都固定下来了。历时半年的昼夜无休七天全满，可算把深挖阶段彻底完成了。
不然，伊文…德洛夫也真没条件给汤姆…威尔做测试。
要知道，挖坑其实也是一种技术活，整个坑洞不管多大，其实始终都是半露天状态。每一层都要加固墙壁，每一层都要搭建平台，挖出来的渣土也需要能被运走，所以只有当整个坑最终成形后，才能具体地做每一层的封顶工作。当然，在那一层层平台被搭建的同时，楼层的概念就已经出现了。
所以，当伊文…德洛夫在“地下四层”做出第一批测试时，最底下刚好还在做着最后的一点施工。整个框架是几乎一次成型的，和地面盖高层并非完全一样。
总而言之，言而总之，药品研究所的基本框架已经完成，在工作强度不减的前提下，最后施工大概还需要两个月的时间。
六十天，这究竟算漫长还是紧迫，当然要看是用来做什么了。若是学渣用来在高考前突击，恐怕能把分数提高十五就不错了，但换称对外投资、注册公司，这一个周期就恰到好处了。
所以，爱丽丝顿时被各种事情忙得不亦乐乎。
要知道，那家钻机公司还在等着借用研究所的超级计算机呢，而他们的基础工业能力也是爱丽丝非常渴求的。人际关系领域的合作方式，可比单纯扔出一个技术坐等上门要难多了，计算机研究所，在建的药品研究所，新公司的成立，德拉肯的工业生产设备，黄埔军校啊不和记黄埔的海外投资，这可都是事儿啊。
“欢迎光临伦敦，李先生，旅途一切安好？”
伦敦机场出站口，爱丽丝提前三十分钟就在这里等候了，可算见到了目标人士。
“好久不见，爱丽丝。”穿着正式的西装，领口带着领带，李嘉诚携着自己两位儿子一同来到了英国：“你和维克多已经见过了，给你介绍一下，这是我小儿子泽楷，刚从斯坦福大学毕业，英文名是理查德。”
“你好，爱丽丝。”一张年轻的娃娃脸，年纪更不过二十出头罢了，李泽楷和家父兄长一样穿着西装，戴着眼镜，非常热情地与爱丽丝握手道：“我前两年也是一直在美国的，刚刚才毕业！”
“哦，哦，是的，就像李先生说得那样，你是在斯坦福念的书？”爱丽丝也确实是头一次见到这一位李家成员，刚刚从斯坦福毕业的李泽楷，话说他大学学的是啥来着？
“电脑工程专业！”在走向街边的同时，李泽楷就像看到了亲娘似的，对爱丽丝好一阵热乎：“爱丽丝，我记得你是在84年成立的思科公司，并邀请的波萨克夫妇入股从事的对吧？”
原来是这样啊，爱丽丝了然笑道：“你认识他们？”
“当然认识了！可惜我只是一个普通的本科生而已，他们两位教授的课程都还没有听过。爱丽丝，你可是和他们接触过很多的，都是很厉害的人吧？”
“哦，是的，他们的专业技术都非常出色。”两步路走到路边的劳斯莱斯加长车前，司机为众人打开车门：“莱昂纳多一直都在担任技术部的头头，桑迪则在客服销售部门如鱼得水，要是没他们两位的辛勤努力，思科想有现在的成就也难呢。”
这是大实话，毕竟一家成功企业的发展，可不是光有一份专利就能解决一切的。若没有那两位每日每夜的辛勤贡献，可就得轮到爱丽丝一家人累死累活咯。
闲聊要稍等片刻，起码得上了车才行。
伦敦西罗恩机场距离市区有二十公里的距离，考虑到现在正是下午最热闹的时候，抵达目的地就更要费一番功夫了。加长车里十分舒适，在飞机上坐了好些小时的李家人可以得到最妥善的放松，爱丽丝也没忘了从冰箱里取出威士忌，以及一听冰镇可乐。
“我可还没到二十岁呢。”她笑着为三人各倒上一杯酒，并扫向一旁的车载电话：“哦对了，罗斯威尔大厦那里，布兰登先生已经在随时恭候了，我再给他挂个电话，通知已经接到人好了。”
李嘉诚举杯道：“辛苦了。”
伦敦市中心的罗斯威尔大厦，这就是爱丽丝为即将注册的新医药公司，保护伞选择的地址。当然啦，就算是堂堂的“保护伞”，远在洛杉矶的爱丽丝大厦都还没完工呢，它当然也没资本享受一整栋高楼。不过，一口气租下五层的壮举，也完全够资格让物业总经理亲自恭候了。
“我的发展计划是这样的，”通知完那位经理后，爱丽丝说道：“新药的上市工作是一个漫长的过程，公司在这段时间里当然不能没有事情做。也就是说，我们大可以在成立一家医药公司的同时，也朝着其他领域发展一下，各位觉得如何？”
要说李嘉诚旗下事业最典型的特点是什么，那就是单纯地顺着市场走，并不局限于个体行业的深造，而是顺着大势择良木而栖。从早年的塑胶花大王，到逮住机会用房地产赚了一大笔钱，再由地产大亨向着物流港运，乃至能源基建行业进军，他独特的经营理念，令其在一开始就走向了多元化的经营模式。
所以，正所谓赴英投资，他当然也不会傻乎乎地只盯着药品行业这一块。既然爱丽丝有说要做副业，那何乐而不为呢？
“爱丽丝，你能有闯荡的心理，这点我非常欣赏。”老人家缓缓说道：“但既然是向我提出的建议，肯定还是和长江集团脱不开关系吧？我的长江还有和记黄埔，主要领域都集中在地产、零售、物流这几个行业，你说要让新公司从事副业，也是从这个领域出发吧？”
“没错，”爱丽丝很干脆地点头道：“虽然英国并不是我的家乡，但随着计算机和互联网不断发展，跨国公司的成立和运营只会越来越方便。所以我想到的就是，这不是在罗斯威尔大厦要租下五层嘛，暂且只留给保护伞几间办公室就行，我们可以先朝着咱们早先谈过的那个计划发展一下。”
李嘉诚略作沉吟，然后望向窗外，有这几句话的功夫，伦敦城区的摩天楼群已经映入眼帘了。
“连锁商业地产是吗？呵呵，这倒的确是我非常擅长的项目。”（未完待续。）
第四百四十九章、XX广场，就是城市的中心（）
罗斯威尔大厦坐落于伦敦市中心，是一栋高达一百五十米的超高层建筑，全楼层数为三十三。明确的地理位置，让这里的房租价格不可能偏低，而爱丽丝一举拢括其近乎六分之一总房源的行为，更是多少年都难得一见的豪举。所以，物业公司总经理亲自负责接待，也就属于情理之中了。
“王小姐有意购买的，是本大厦第二十五到三十层的房源。”经理布兰登将四位房东请上地二十五层，电梯门开启，办公走廊里一片寂静：“由于得知这五层的企业都有在近期内迁址的打算，她早在数个月前就联系我，一定要把它们都留住。”
“是啊，必须要留住，一连租上五层可不是那么容易能找到的机会。”
经理请上门，租户自看房，李泽钜快步向着最大一片空旷办公室里，大片玻璃外尽是伦敦城区的繁华景象。
接下来便是参观的时间。五层的写字楼里驻扎着很多企业，所以即便有巧合的集体迁址行为，也不可能是一个短暂的周期。五层楼，几十间或大或小的办公室，物业人员早把环境收拾妥当，并留下了大量未搬走的家具待用，这可以给新租户剩下一笔不小的成本。
“这五层楼都是我们的，所以也就可以灵活地选择办公地点。”一间间办公室地浏览着，爱丽丝说道：“除非要直接买下一家现成的药厂，开始销售现成的产品，不然在短期内，我们的保护伞公司是不需要太多办公场地的。所以我建议，将半个第三十层提供给他们是个不错的注意。”
罗斯威尔大厦的单层面积不小，半层也能容纳数百员工了，医药公司可不是劳动密集型产业，数百员工的配置显然意味着相当丰厚的营业额。的确够用了，李家三父子都没有什么意见。
“所以大部分空间，就都可以留给你刚刚说的连锁房地产公司了。”漫步在某一间格外宽敞的办公室里，望着窗外繁华的伦敦城区，李嘉诚说道：“具体说说你的构思吧，爱丽丝，之前在电话里，你只是和我初步探讨了一下这个概念。真要是想出手，肯定不会是什么小动作吧？”
规模越是庞大的生意，就越不可能是临时起意，即便是像爱丽丝这样知道全部的发展流程，但具体操作环节依然不可大意。
爱丽丝打的注意很简单，就是拉着在地产界经验丰富的李嘉诚一起该“万达广场”罢了，但对方可是个顶尖精明的商人，哪里是随随便便的一通忽悠就能迷住的。是以，从早期的电话泛谈，到一步步的乘胜追击，再到最终李嘉诚会同意让话题继续下去，这样一个流程可完全是平日里慢慢积累出来的。
“起步很简单，就是和您当年在香港做的事一样，买下地皮盖房子。”
爱丽丝回忆着相关产业经营模式，斟酌地说道：“英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。所以可以预见，在未来十到二十年时间里，英国房价只会越长越高，而不会有多大幅度的低迷期。”
“在这种前提下，很多人当然都会投资房地产，求的就是个升值。而且但凡有眼光的人也都知道，写字楼是最能给自己带来长期收益的项目。盖了房子，派个物业公司，然后天天坐收租金，什么时候缺大钱了就把整个楼卖出去，灵活自如，全是套现的手法。”
“但是呢，这类常规的做法却有一个最明显的缺点。”她摆摆手指道：“那就是虽然每一栋写字楼都是精雕细琢的瑰宝，但它们幕后的企业本身却往往很不起眼。就像李先生你本人，虽然既有在香港也有在广州兴建写字楼群，但除非是非常关注这一行业的人，又有谁能知道某某小区是某某企业该的呢？”
商务会谈往往就是这么有趣，一部分人会选择直来直往的掏干活，但放到现场这四个人之间，却总爱以闲聊的方法步步展开。李嘉诚也都能猜到爱丽丝下面会聊到什么，但仍乐得配合着她笑道：“所以，你就打算走连锁型的地产公司了？”
“没错，”爱丽丝点头道：“毕竟对于大部分人来说，写字楼只是一个单纯的办公地点而已，地标建筑并不需要太多。但让我们换过来思考一下，虽然全世界到处都能看到便利店，但如果在一个什么苏菲亚市场，和开遍全球的沃尔玛之间做选择，你会更喜欢去哪一个呢？”
一个很有趣的问题，正如李泽楷呵呵乐道的那样：“像沃尔玛那种级别的连锁超市，它们本身也都成为区域性地标了。父亲，很多美国人在走城际高速的时候，都是以经过哪家超市多远做标记的。”
“不只是单纯的盖写字楼，而是将这份商业地产本身作为一个品牌，一个名片。”李嘉诚背手站在原地，望着窗外的市区沉吟道：“那么哪怕是同一栋、同一造型的写字楼，如果我们真能把它连锁到一定程度，也就等于是地标式建筑了。”
这一系列概念本身很简单，现如今这个年头，谁不明白连锁是什么意思？但这个模式也都永远存在一个最大的问题，就是当创业者有了“第一家”后，又在怎样用同样的成本去经营第二家，并保持收益到支撑出第三家来呢？
“快餐店是最容易连锁的，因为没有人能拒绝饮食的需求。”他继续沉吟道：“超市也是同样的道理，每一片居住区里的百姓，都需要一些固定的场所购物。然后，连锁快餐店，和连锁超市，这两项产业的发展难度也是这样递增的。”
“所以，如果我们想让连锁商业地产能够成行，”这里才是真正的难点，爱丽丝恰到好处地接过话来，为她从后世剽窃来的构思提供论据：“那就不能光是挑地皮盖楼而已，而是要让我们的连锁写字楼本身就具备吸引客源的能力。”
“让写字楼吸引客源……”李泽楷再度笑呵呵地接过了话来：“听你这么形容，感觉就像是商场招揽客户似的。”
“没错，就是要让它能主动招揽客户！”爱丽丝想都不用想就接着说道：“不是在现有的商业中心，而是把地址选在一个城市的副中心或新开发区里，一站式满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等需求，集合了商务写字楼和商场购物、饮食休闲的多重需求。用一句话来形容就是……凡是我们落户的地方，都会逐渐主动形成一个繁华区域！”
XX广场，就是城市的中心嘛。
爱丽丝倒没直接把那句经典名言搬出来，但考虑到中国国内的那位同行应该快出手了，她这会儿要是再不加把劲，将来可就不能高对方剽窃自己了诶～
“一站式，这个形容词用得不错！”李嘉诚好歹也是上了年纪的成功者，当然不会被爱丽丝简单三两句就挑拨得心潮澎湃：“你这一整个创意也确实非常新颖，选择城市副中心和新开发区，做新一轮繁华景象的见证者和先行人，好！非常好！”
“所以这就涉及到一个发展步骤的问题，我简单地把它分成了前中后三个阶段。”
爱丽丝嘴不停地说着，考虑到经验和人力资源的问题，在这一个大项目的发展上，她是真的很需要有长江集团的大力协助。不然虽不能说发展不起来，但速度上肯定就不行了。
“在前期阶段里，我们收购掉这些非市中心的廉价土地，然后在建筑正式开工前，就与国际品牌主力店签约。你们想想看，当我们的项目刚开始施工时，就能放出广告说某某大牌旗舰店将会入驻，那能给我们的后期步骤带来多大帮助？”
说得有理，但也要能把那些国际大牌说动才行。但在这一方面，只要爱丽丝本人和长江集团双保险做名片，还怕那些个香奈儿普拉达什么的不给面子吗？。李泽楷笑得可真开心，就差把眼镜掉地上了。
“中期阶段，我们要选择长期战略性伙伴作为施工单位，要能确保每年的施工量，毕竟我们起始资金充沛，可是一上来就要干大的。这时候，新建写字楼也就可以招租出售了，包括专门用于吸引人流的‘商业购物中心’也可以开始营业。也即是说，我们可以赚回第一笔资金了。”
截至目前尚未脱离普通的地产范畴，但就已经能让投资者赚得心满意足，所以当爱丽丝最终说出后期阶段时，也就不怪听众会笑得更开心了。
“后期阶段，我们可以增设百货商场和电影院，投资高级酒店，采用‘自持物业、委托经营’的方式，与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。这样一来，商务办公、购物娱乐，住宿餐饮，我们的连锁地产自然就会在全球遍地开花，成为一个又一个独特的超级大地标了～”（未完待续。）
第四百五十章、，我叫Vanda，我不要重名（）
新公司的注册成立就这样定型了，过程本身没什么意外。整栋罗斯威尔大厦的第二十五到三十层，数万平方米的房租价格并不低，但当然都在投资者的承受范围内。�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！