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女神光耀美利坚-第154部分

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    依然还是在1982年,某一天,孙正义在展会上看到惠普的杂志《个人电脑图书馆》,于是同日本最大的出版商联系出版,并因出版《个人电脑图书馆》而打出名堂,让软银名声鹊起。

    但依然是在同年,业务蒸蒸日上的事业,却再次遇到了意想不到的难题。数家大型杂志拒绝为软银刊登广告,他本人在五月份创建的两刊杂志,也都在区区两个月后遭到惨败,退货率高达百分之八十五,堆积如山的杂志被裁成了纸片。

    再然后,就是当前的这一刊名叫《TAG》的杂志了。之前的加上现在的,孙正义手头正攥着十多亿日元的债务,若是不能靠新的投资来抵消这笔资金,单靠正常营业额,还清贷款完全就是遥遥无期的事。

    “十多个亿日元……就是五六千万美元咯。”

    听完了孙正义的汇报,爱丽丝小手一挥,轻松说道:“小事一桩,我在日本有的是生意会做呢,只要你把顾问当好,这几千万换起来还不是小菜一碟?来吧来吧,到了地方后,先看看地图!”

    对于爱丽丝给出的承诺,孙正义只是笑笑,对此不置可否。

    要知道,他可就是从事风投业的人,空话套话和各种承诺早不知听了多少。跟着自己干,将来就能发财的说法,更是早叫人耳朵都磨出茧来了。既然爱丽丝乐得将话题放回到她自己的投资本身上,孙正义自然也乐得不再说他那些糟心事,而是放心于眼前的生意上。

    东京很小,整个行政区总面积才不过两千平方公里,也就是上海的三分之一,算上整个都市圈才和天津相当。但东京也很大,无数蛛网般密集的街道,不但宽度很窄,更加无数栋楼分割成平均面积不过一公顷的标准板块。任何外地人在初次抵达东京后,都难免会迷失在这个迷宫般的城市中。

    是了,整座城市的交通状况给爱丽丝的第一感觉,就是远远不及洛杉矶、芝加哥的路面宽度。虽然主干道的宽度依然能达到双向六排,但由于绝大多数日本人都开国产车,而国产车的宽度向来较窄,所以街道的宽度也同步紧锁。

    这还是主干道,当孙正义的奔驰驶入一条较为普通的街道时,爱丽丝顿时感到一股头皮发麻的感觉。

    这条马路正好是上坡,只见街道两侧满满都是占地小巧而造型精致的楼房,人行道上也有着许多穿梭不断的人群。这些很正常,但眼前的马路,却着实给在洛杉矶走惯了双向十四排高速路的爱丽丝,带来了禁闭恐惧症般的震撼!

    只见,细细窄窄的一条双向两排车道,以远比国际标准宽度略窄的标准,从自己脚下一直蔓延到山坡上。密密麻麻的日本国产小汽车,就像高峰期排队检票的地铁乘客般,从脚下一直延伸到山坡上,打眼一瞅便是数十辆之多!

    偏偏每一辆汽车都是匀速,没有人刹车也没有人加速,数十上百名司机,就像由一只虫后掌控的无数行军蚁般,默契而团结地共同促成一个和谐高效的东京交通片景。

    “啧啧,孙桑,请教你一个问题。”

    爱丽丝咂嘴道:“东京的交通网络密度是什么样?你知道吗?”

    孙正义略微沉思,回答道:“我还真调查过相关数据,东京都的道路总延长应该是两万四千公里左右,其中区部里的长度应该是一万公里出头吧。至于你所问的路网密度,东京都的平均数应该是每平方公里十千米,而二十三区部应该是二十公里。”

    瞧见爱丽丝受到震撼的表情,他哈哈大笑道:“当然,当然,虽然东京的路网密度远比洛杉矶更夸张,但这也是没办法的事。毕竟国家的面积就这么大,我们必须要充分利用每一片空间啊,可不能像美国或中国那样铺张浪费呢!”

    听着孙正义的话,在前往软银公司总部的路上,爱丽丝却是略显沉默了起来。

    看来,在银座购置十万平米地皮,来建造她那个“商业地产广场”的构思,确实有点不现实呢。

    或者说,到底还是需要慢慢来,好在时间还足够。

    当然,之所以会想出十万平方米这个念头,到底还是源自那座位于北京CBD的集团总部广场呢。地铁一号线,长安街沿线北侧,国贸桥往东三百米,占地面积十个公顷,与国贸大厦、惠普大厦,京广中心、建外SOHO等,它们可是共同形成了好大一个现代商务区。

    说起来,据爱丽丝所知,虽然在刚改革开放后,上海作为沿海城市和金融中心,一度成为全中国最顶尖的城市。但随着时间不断推移,它始终作为资深金融城市的身份,却反而限制住了自身发展。相较之下,首都的经济实力却在突飞猛进着,光看那不断扩充的环路就知道了。

    那么,无论是国贸也好,还是望京和三里屯,要是那些个标志性的写字楼和购物中心,都是由她爱丽丝建起来的呢?

    会到日本投资房地产,自然会让她忍不住畅想整个中国大陆,而最直接的目标,当然莫过于首都核心区了。

    至于香港那里,虽然房价也是很高,但爱丽丝实在对那满嘴方言的弹丸之地兴趣缺缺,港农们对自己的身份认知更让她浑身直冒鸡皮疙瘩,还是送给李嘉诚好了。

    但若是在堂堂世界第二大经济体的首都,把几大核心商务圈的几栋最主要写字楼给把握住了,那份成就感,可是截然不同的。

    嗯,互联网企业的市值和利润率自然没的说,但既然有了,或者说将会有那么多钱,爱丽丝当然也会把目光投向实业领域。苹果在巅峰时期攥着两千亿美元现金,去只是扔在开曼群岛坐等避税,这要是放到爱丽丝手里,哪有不充分利用的道理?

    不多时后,汽车抵达目的地,在孙正义的一路带领下,爱丽丝来到了他的公司办公室中。

    同时,一个身材相当妖娆的女子走进屋来。她的个子较高,身穿标准的OL套装,而且极其********。

    “社长,这是您要的材料。”

    从秘书手中接过文件袋,孙正义满意道:“为我和爱丽丝桑准备两杯茶来。”

    待秘书鞠躬退去时,爱丽丝笑道:“好一位职场OL啊,孙桑目前有心仪的女孩子吗?”

    孙正义很谦虚地摇头道:“目前倒是没有,一切以事业为重啦,像我这种背着一身债的男人,想让女孩子看上可不容易。”

    爱丽丝哈哈一笑:“哪里哪里,和心爱的情郎一起打拼,不正是日本女孩的传统美德嘛!”

    嗯,其实这话貌似得两说呢。

    爱丽丝再度扫了眼这位今后会高居日本首富宝座的男人,基本稳定在150cm的身高,就算是在日本,也属于矮矬子一类。

    也亏得他是朝鲜人了。

    嗯,是的,往爱丽丝面前一站,孙正义几乎要矮上一个脑袋。

    再度闲聊几句,孙正义便打开了厚实的文件袋,里面装满了有关东京都各地的房地产情报。

    “这一份就是银座的,爱丽丝桑,您请尽情浏览吧。”

    话说着,孙正义扫过第一张上的平均报价。当然,日本的房子其实是不安平方米计算,而是一屋一价的。但见那均摊下来,每平米近乎两万美元的数字,饶是他见惯了各类融资数据,也忍不住一阵咧嘴。

    真是,照现在这行情,一般百姓是真不敢随便买房啊。(未完待续。)

第二百六十九章、繁华的银座和超高层建筑() 
入夜时分的东京都银座,到处都是熙熙攘攘的人群,虽然时间已是半夜,但依然能看到无数打扮得花枝招展的女郎行走在四周。很多不爱归家的少男少女们,也都无所事事地在街头漫步着,虽然未必能有钱在这种场合消费,但他们的根本目的,无疑都是为逃避回家的现实。

    同时,整个银座区八条大街上,到处都是灯红酒绿的色彩,霓虹灯闪烁着夺目的光泽,各种商家无所不用其极地宣传着自己的店铺。自然,歌舞伎厅一番街距离此地也不是很遥远,不时就能看到一身酒气的男子从那个方向走过来。

    一群群企业主形象的男子,正搂着一名名身材妖娆的艳丽女子,陆陆续续走出一家家奢侈品商店;更有三两个高中年纪的少女,穿着破洞牛仔裤、留着状似夸张的发型,和着一群同样不着边调青年戏谑着笑着。詹姆斯背手站在街道一角,由衷地感叹着。

    “百闻不如一见,这里真不愧是全日本最繁华的地带,和其他地区相差太大了。”

    “经济发展太快,人口太多而土地太少,所以最精华的部分自然就呈现得格外密集了。同时,也正因为人口和土地都过于密集的程度,青少年面对这种繁华,也是最容易受到刺激的。”

    寒假时节,全家出动,在结束了白天的商务会面后,便到了街头闲逛的时分。应着詹姆斯的感慨,爱丽丝接话道:“你想啊,老爸,就算是从东京都隔壁的横滨市到东京市区中心,直线距离也就是三十公里,坐电车不过半小时的事。隔壁城市都能这么便捷,对于城市里其他居民来说,来到市内各地还不跟散步一样轻松?”

    说着,她看向某一条通往外界的街道,那里正有四五个一脸酒气的上班族朝这里走来:“你看老爸,那个方向走出不用二十分钟,就能到歌舞伎町一番街诶。普通青年男女只要随便走几步,就可以把大半个东京最繁华的地区逛个遍,这股信息量……呵呵,你就瞧瞧周边吧。”

    詹姆斯点着头,看向四周。

    正如爱丽丝说的那样,过于狭小的土地里聚集了太多的上架,所以每一栋楼都横向伸出着无数灯光闪烁的广告牌。感觉起来,就好像一栋居民楼的层层阳台上挂满了衣物,很有一种密集恐惧的氛围。

    “喂,老姐,你说歌舞伎町?”

    嗯,因为是全家出动的缘故,所以奥斯卡自然把爱丽丝的话听了个一清二楚:“就是那个日本最大的红灯区?”

    “不许去!”

    汉娜拿手一捅他侧腰:“作为家里的小淑女,我有必要把你给看好了,敢去那种地方……妈妈,你也要看好爸爸!”

    苏菲只管在一旁轻笑着,但倒是没发表什么看法,只是看向四周。

    此时,他们正站在整个银座的正中心。

    银座是一片很广袤的区域,共被分为银座一丁目至银座八丁目八条街,全部八个丁目由一条中央大道贯通,其实四丁目的十字路口可以称的上是整个银座街区最繁华、最热闹的地段,也正是一家人此时正站着的位置。

    只见这条街上,从南向北看去,是一栋高达十层左右,但面向街面这侧长度达五十余米的一栋现代化大楼。京王百货店新宿分店,在银座占据约两千平方米地皮的全国性大型购物中心,别致而大气的造型,直接就能在远方吸引无数顾客的注意。

    它的东侧紧邻着的,便是又一栋深蓝色调的购物商厦,同样是放倒后的长方体的造型,同样十层左右的高度,和京王百货店并肩而立,两个庞然大物占据了这片板块好一片空间。

    而就在它俩的更东方,一栋规规矩矩的长方体大厦更是拔地而起近百米,楼层数必然不低于二十,从下至上全都是各种商品的专卖店,无疑又是好大一栋购物中心。

    这只是这条十字路口望向一侧的景观,在另三条街上,到处都是几乎同样规模的大型商厦。也就是一家人此时站立的四丁目东南侧街道略微例外,最引人注目的不是别的商厦,而是一栋神社和东京都立新宿高等学校。

    “其实薇薇……”

    苏菲望着四周繁华的景象,说道:“我倒是觉得,银座现在这种样子挺好的,你要是真的把好几个板块的地都买了下来,建上一整个所谓的商业大广场,反倒破坏了现在这种多样性。”

    说着,她指指四周道:“你看,商业街要得就是繁华和热闹,但要是按照你的计划那样,一片广场占据好几公顷的面积,盖上风格统一的五六栋高楼,是不是太单调了?”

    爱丽丝可是个谦虚的好孩子,而且这还是母亲大人发话,所以她很仔细地琢磨着,摸着下巴,看着四周众多风格各异的大厦群,一时间倒是没吭声。

    汉娜也对母亲的发言表示赞同:“妈妈有道理呢,商业街呢,热热闹闹的才能吸引顾客嘛。像你之前说的那种……应该是写字楼比较恰当吧?”

    这一点确实是爱丽丝没法反驳的,早在向家人们说出“连锁商业地产”的构思时,她在功能上只说了招租而已,并没有限定是用于写字楼出租还是商铺出租。但在建筑风格上,她却轻松简单的拿一句话来概括了。

    “的确,六七栋一模一样的大厦摆在一起,是会让顾客感到很厌倦。”

    她点头道:“顾客是一种很视觉性的群体,除非是对某家商场慕名而来,不然往往都是看哪家商场建得好看,就去哪家商场闲逛。所以,如果我买的或盖的楼是要用于当商铺的话,的确要考虑到多样性的问题。”

    “这种问题都好办,就是每栋楼的功能定位和造型问题罢了。”

    詹姆斯领着大部队在街头闲逛着,他们顺着四丁目的十字路口走向北方,此时刚刚穿过路口。顺着中央大道前方五百米,他们还有着三丁目和六丁目可以闲逛,横向更还有着同样广袤的区域,东京虽小,但同时也很大。

    “你们看,按照爱丽丝的这种构思,她是要把这个商业广场开在每一个国家大城市的中心。那么,每一个大型城市都是有很多功能区的,如果广场选址是传统的中心商务区,比如曼哈顿的南端,那当然是像爱丽丝说的那样,是六七栋上百米高的制式化摩天楼了。”

    说着,他手指向四周:“但银座却是购物中心,而且你们看到没有,这里几乎没有几栋百米以上的超高层建筑。汉娜,奥斯卡,你们知道是为什么吗?”

    两个孩子齐刷刷地摇头。

    “首先你们想,作为购物中心来说,顾客是更愿意在单层范围内闲逛呢,还是反复地上下楼梯?”

    汉娜使劲点头:“我可讨厌了!”

    奥斯卡也点头道:“老子是逛街来了,可不是坐电梯来了。”

    詹姆斯拍了下儿子脑袋,笑道:“这是从客户角度考虑,从建筑角度来看,大型购物中心因为其单层面积过大,本身也是不适合做很高层的。”

    “首先,在建筑的防火分区方面,高层楼体需要隔离过多的防火区,这当然就会导致购物中心在功能上不能满足需求,有大量浪费。同时在疏散楼梯方面,也需要用大量的楼梯来满足每层楼的每个防火区间的疏散要求,在比例上来讲大大增加楼梯间和电梯间的面积比例,总的来说不经济。”

    “最后,你们想,设置了这么多的楼梯和防火层来联通各层,肯定造成想超市,这种大面积购物中心不能实行有效管理。你们也都去过超市,一般都是出入口不会太多个吧,真要是把一个购物中心建得太高层,会很麻烦的。”

    说话的同时,大家也都在银座四处走动着,确实就像詹姆斯解释的这样,即便最高耸的购物商厦,也绝对不会建成百米以上的超高楼体,能有二十层就算是超大型财团的所有物了。而就是这种准超高层购物中心,也是日本这种岛国才能有的特色,大家在美国任何一个城市,也都几乎见不到同样的情况。

    “但如果是写字楼,就很有超高层的必要了。”

    苏菲接了话茬,她满意地看到爱丽丝在为此琢
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