女神光耀美利坚-第153部分

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　　　　为什么会掏出这本书，是两个人都心知肚明的原因，反正现在时间也充足，爱丽丝倒也乐得让孙正义捧捧这本属于东野圭吾的处女作。不过，闲谈总是要结束的，在爱丽丝看似随意地瞅了眼手表后，孙正义便识趣地转移了话题。

　　　　“其实我一直都很好奇，爱丽丝桑，为什么你会选择我作为自己在日本事业的发起人呢？”

　　　　他谨慎又略含激动地问道：“整个日本，规模比我大的投资公司数不胜数，而且我的软件银行公司还正处于债务危机状态，这一点你也是清楚的。”

　　　　“当然是为了潜力，孙桑。”

　　　　爱丽丝柔和笑道：“如果我得到的材料没错，你应该在十六岁时，就来到加州大学伯克利分校上学了吧。”

　　　　孙正义很谦虚地说道：“是的，越级考学，我主修的经济。”

　　　　“嗯，然后我采访了一下你当年的导师们，似乎……就在入学的第三年，也就是十八岁的时候，你就靠从日本引进一种电子游戏，获利整整一百万美元吧？”

　　　　“哪里哪里，比起爱丽丝桑来说差得远了。我那是十八岁才一百万，您现在才十五岁，就已经是亿万富翁了。”

　　　　这句话，孙正义真的是说得诚恳又激动。虽然他现在已经是个三十岁的男子了，更已经是家大型投资公司的老板，而且确如爱丽丝所说，早在十八岁时便轻松赚到百万身价。但是，比起眼前这个女孩的成就，他却是拍马都赶不上。

　　　　“嘛，我算例外。”

　　　　爱丽丝轻笑着一挥手道：“就从宏观来看，你这样的成功人士可是非常少见的。正好你也是从事风险投资业的，风险投资嘛，看得不就是潜力吗？虽然你现在正背着债务呢，但我仍然很看好你哦。”

　　　　说着，她喝口茶水道：“这次来到日本，我的主要投资领域是房地产，但也对其他领域非常感兴趣。所以这样一来，本金的量就是关键了，很需要一些投资商能借我钱。正好你现在也处于债务危机时刻，如果跟着我一起投资，起码比你单独决断要强得多吧？”

　　　　听了爱丽丝这句话，孙正义才总算放下点心来。

　　　　早在自己得知，这位思科公司的创始人，微软公司的股东，要就赴日投资找自己做投资顾问时，孙正义心里就在不停打鼓。

　　　　对于爱丽丝…王，他是有所了解的。思科的创始人么，微软的股东么，甚至还在亲自在新闻发布会上将IBM的事情捅了出去，而且又还是畅销书作家和电影导演，真可谓是全才了。

　　　　但根据目前主流媒体能得到的资料看，这个女孩也无非就是个居有文艺性质的技术宅罢了。当然，写小说、拍电影和编程是很不搭边的，但起码也可以被归类为创造性工作，也不是没有共同之处。

　　　　但要说到投资……可就真是个问题。

　　　　虽然目前的日本经济形势一片大好，但也不是随便投资就能赚到钱的。尽管孙正义当了好几年的风投经纪人，但接触的也无非是些企业家罢了。为一个高中少女提供投资建议这种事，他虽然也干得了，但对方毕竟是个少女啊，万一要是一意孤行，赔了钱后又怪自己身上，可怎么办？

　　　　但既然是房地产的话，那似乎就可以放心了。

　　　　“哎呀，爱丽丝桑，你也不早说，房地产可是个大热门，我办公室里有好多关于全国房价行情的资料……”

　　　　“这个不急，这个不急。”

　　　　爱丽丝摆摆手道：“要干的事还有好多呢，一步步来。我买房呢，可不是光想靠卖房赚差价，所以孙桑，你先为我在银座找一片价格最低的地皮……”

　　　　“银座可没有空地，爱丽……”

　　　　“最便宜的！”

　　　　被打断了话，爱丽丝不满地扫了他一眼，孙正义赶紧闭嘴：“找最便宜的房子和地皮，面积不够就连着买，给我凑出一整块……十公顷的地皮来。”

　　　　孙正义忍不住深吸了一口气：“十公顷！？爱丽丝桑，你确定是这么大的面积吗！？”

　　　　“嗯，十万平方米，我知道你什么意思，银座的价格确实贵，日本的房屋单位面积向来也小，十万平方米的话……好像天皇宫前广场的边长也就四五百米吧？嗯……”

　　　　“不不不，面积还好说，您要是想造广场的话，这面积可以理解。但是爱丽丝桑，这可是银座啊！和法国的香榭丽舍大街，曼哈顿的第五大道一个等级的购物天堂！在这里买下整整十万平方米，您是要打造这世上成本最高的休闲广场吗！？”

　　　　瞧着孙正义激动得脖子都红了的样子，爱丽丝扑哧一乐，似笑非笑地看着他。

　　　　“嘛～孙桑这句话倒是没说错，我是要建广场来着。”

　　　　“嗯，商业广场啦。”（未完待续。）

第二百六十七章、银座的商业地产计划（）　
“商业广场？”

　　　　稍微冷静了点，孙正义很仔细地重复了一遍这个名字：“这个词应该是你自己定义的吧，不过似乎有点……不太精准？”

　　　　爱丽丝笑着摆手道：“麻麻～我懂的我懂的，应该是商业地产，就是那些盖了房子后，主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐方面的房地产形式呗。只不过呢，目前绝大多数的商业地产，无非就是买下一栋楼然后出租的传统方式，我打算稍微创新一下呢。”

　　　　有她这么一句话，孙正义算是琢磨出味来了。

　　　　感情，这位少女富豪不只是想请自己做投资顾问，也是想让自己给她的新产业做风投？

　　　　想了想，他模糊其词地说道：“有创新的想法当然是好的。像爱丽丝桑现在的这些产业，不管是对路由器它们的研发也好，还是作为小说家和导演，都是典型的创意性工作。不过，这和‘广场’这个词又有什么关系？”

　　　　“就是把楼建在一座广场上呗。”

　　　　爱丽丝可不会傻乎乎地把直接将所有计划全盘托出，。她知道，孙正义可是个非常有本事的人，能在上大学时，就用销售日本电游而赚到整整一百万，这样的人才要是完全知道了她的计划，保不齐就会偷学过来。

　　　　毕竟，她现在打算在日本做的这套生意，是没什么知识技术含量的。

　　　　“你看啊，孙桑。”

　　　　爱丽丝从会议桌一角拉过来张地图，居然就是东京市区图：“银座这片地区……当然，不只是银座，整个东京都的城区都是被规划得很好的，毕竟土地面积很小嘛，肯定要充分利用了。”

　　　　虽然只是张普通的市政图，但孙正义奇怪地发现，似乎这张图在爱丽丝的眼中，就好像是一张电脑上的卫星照片般，将每一片街区都立体化了起来。

　　　　“横七竖八，东京市区的街道数量是非常多的，而且就像围棋盘一样，不但密集而且工整。市政部门早就将商业用地的板块明确规划了出来，你看看……”

　　　　真的就像在盯着极近距离内的卫星地图般，爱丽丝的手指在地图上划动着。

　　　　“宽一百米，长一百米，合计一万平方米，即一公顷的面积，这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区，可能这个面积还要更小，然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧，孙桑，我们不得不佩服呢，虽然每一栋楼的占地面积都好小，但日本政府对土地的利用率和规划能力，真是太出色了。”

　　　　孙正义轻轻一笑，作为朝鲜裔的他，和作为华裔的她，无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了，但自己却也没什么不满。

　　　　“的确，这种整齐的规划对政府管理很有帮助，投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑，你的这种广场的构想……”

　　　　“简单，买下两三个板块来，然后连带着和相关政府部门通个气，把街道街头也更改一下，腾出一整块十万平方米的空地来。然后，我们就在这片空地上，建上A、B、C、D、E、F这么六栋摩天楼，全部用于向商户出售，你看怎么样！？”

　　　　这一番话，真可谓是语不惊人死不休，爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思，一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧，在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后，就像卡通人物般瞪了起来！

　　　　“这简直就是天方夜谭啊！”

　　　　他惊叹道：“爱丽丝桑，先不说让国土交通省的人同意合并街道，需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊，和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高，银座肯定是能排进前三的，你要在这里买下、买下、买下……”

　　　　“买下十万平方米的地皮，是的，孙桑，我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼，我要是买，买的就是一栋栋楼，这个我知道。”

　　　　孙正义深深地叹了口气：“您知道……我是知道您现在身价不菲，思科公司作为互联网硬件行业的领头羊，完全就是第二个微软，甚至是第二个IBM的趋势……当然，我不是说‘交易所门’事件后的它……但是……”

　　　　“所以这里就需要你的帮助咯。”

　　　　爱丽丝依然说得不紧不慢，所以，当孙正义满满恢复冷静后，他也略微想明白了。

　　　　是了，虽然银座的房价正贵得离谱，光是从去年算起，平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵，也只是对于普通的中产阶级百姓，和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝…王来说，也只是个绝佳的投资机会罢了。

　　　　身为一名职业风投经纪人，孙正义当然不缺乏职业素养，冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后，他琢磨道：“您要是真打算购买银座的商业写字楼，按照当前的价格，平均每平米是三百万日元，也就是一万七千美元左右。”

　　　　“而且，银座是没有空闲地皮给你买的，要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为1200平方米，十五层高，算上地下停车场，建筑面积两万平方米，就已经需要三亿多美元了……”

　　　　缓慢地说着，他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情，就等着她抓狂或大失所望呢。

　　　　“哦，这和我的预期很相符。”

　　　　然而，爱丽丝却回答得很淡定：“孙桑，不用那么谨慎，难道你忘了我们美国人最喜欢贷款消费了吗？先不说微软那部分能给我带来多少资本，光是思科在接下来几年里的收益，就足够其他风投公司，还有各大银行给我贷多少款了？”

　　　　“资金方面，我有的是来源，这方面你就不用担心了。而且，你可千万别忘了一个大前提哦。”

　　　　说着，爱丽丝当然是早看出孙正义的担忧和惊讶，笑眯眯地瞧着他：“计划归计划，时机归实际。就像你说的这样，银座可没有空地给我买，现在正是全国房地产都大幅涨高的时候，我当然是先一栋楼一栋楼地买咯。等什么时候楼体数量凑够了，再开始我的广场计划也不迟嘛，又不是说明天就要破土动工了～”

　　　　道理当然是这样一个道理，但想让孙正义马上适应，可就是另一码事了。

　　　　他很清楚，爱丽丝…王虽然凭借手头的企业有不少资产，但也无非就是个新晋的小亿万富翁罢了，而像在银座里豪掷千金购买大量地皮的事，往往都该是国际性大财团才有的行为。这种级别的事，让这么一个小女孩给他当面讲出来，一般人都是要好好消化番才能接受的。

　　　　如此，孙正义便强烈建议爱丽丝到他的公司一趟，既然要先从购买一两栋银座商业楼开始，那当然要先好好了解一下行情才成。

　　　　女孩欣然受约，并步伐轻快地走出酒店、迈进孙正义在酒店门口的奔驰车。此时，正好有不少中年上班族从这里经过，看到这一幕，都有些忍不住好奇地看来。

　　　　“哦呀呀～”

　　　　坐在车里，透过玻璃看向窗外的人，爱丽丝笑道：“看来那些大叔是把我当初原交妹了？”

　　　　时间不长，但孙正义已经开始感到一丝头疼了：“原……交？爱丽丝桑，你是又编出一个新词了？”

　　　　爱丽丝眨了眨眼，这才想起来，似乎这种现象是九十年代才出现的。

　　　　“嗯咳咳，让我们换份话题吧。”

　　　　爱丽丝直接转移了话题：“说说你欠债的问题吧，孙桑，《TAG》这份杂志大概让你亏了多少？”

　　　　孙正义没有立刻回答，他盘算了起来。

　　　　在一般情况下，任何商家都是不愿意客户知道自己欠债的，但他和爱丽丝此时的身份又有所不同。

　　　　他是风投经纪人，风投这种事本来就是带有赌博性质的贷款，经纪人在将钱扔进创业公司时，都是要做好血本无归的心理的。当然，在这一阶段内，经纪人不仅会拥有该公司平均三分之一的股份，还有权积极参与公司经营管理，也就等于是让自己成了公司创始人之一。

　　　　至于说投资时扔进的这笔钱……往往还都不是经纪人自己的，而是他从各大银行贷款来的。所以说，风投经纪人欠债，本来就是再常见不过的事。

　　　　而爱丽丝现在则是以让他当投资顾问为主，付给他顾问费。至于是否会有其他连带的合作，的确是要建立在，充分了解彼此经济实力的前提下。

　　　　目前，这个女孩是占据强势状态的，而自己的“软银”若是想迅速再兴起，是绝对少不了她这一笔合作的。

　　　　“半年亏损六亿日元，处理善后事务花了四亿日元，合起来就是十亿日元的债务。”

　　　　他绷着脸说道：“除此之外，还有。”（未完待续。）

第二百六十八章、交通布局与首度核心区（）　
根据孙正义的说法，根据爱丽丝的理解，他这几年的经历用一句话概括，就是阳光总在风雨后。

　　　　“软件银行”公司成立于1981年，那是的孙正义二十四岁，正是一个对未来充满梦想的热血青年。而就在这家公司成立半年内，他便与日本整整四十二家专卖店和九十四家家的软件从业者交易来往，并说服东芝和富士通投资，以此扩大公司的规模。

　　　　也就是说，他在为让自己的风投公司发展起来，而向其他大公司寻求融资。

　　　　但结果，他却因为经营不善亏本，仅仅一年后，他便不得不退回财团原有投资资金。

　　　　不过还好，也正是因为孙正义一肩担起了损失的责任，而且人品和才华都很出色，他虽败犹荣，赢得了前辈们的佩服，软件银行也从此声名鹊起，为他的事业奠定了非常坚实的信用基础。

　　　　创业失败的他，首先开始了大规模的资本积累。当然，这一次不再是金钱，而是对信息情报的收集。

　　　　作为风险投资企业，必须要充分了解各个公司的财务经营状况。依然是在82年，他以公司名义进行市场调查，用时一年半，对四十个行业展开一连串市场调查，拜访了各式各样的人，阅读了许多书籍与资料，分别编制出十年份的预估损益平衡表、资产负债表、资金周转表，以及各种组织图，将结果与检查项目表对照，以判断这些是不是适合自己投入一生的事业。

　　　　毕竟，风投人在大资金入股一家企业后，就等于和这家公司牢牢绑在一起了。要么就是血本无归，要么就是一夜暴富，怎么能不让人充分调查呢？

　　　　依然还是在1982年，某一天，孙正义在展会上看到惠普的杂志《个人电脑图书馆》，于是同日本最大的出版商联系出版，并因出版《个人电脑图书馆》而打