穿越之娱乐香江-第485部分

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　　　　“我之前是不炒股的，可是你有上市公司，我就关心一下嘛。”赵雅芷红着脸解释道。

　　　　她这人是比较胆小一点。大家平时通常都玩的炒股、赛马、**彩等，她向来不敢碰。前几年曾经跟人合作开了一家甜品店，刚亏了一点钱，她就不敢再做下去了，宁愿亏本低价转让出去。

　　　　“原来如此。”夏天一听，恍然大悟，心里顿时觉得暖洋洋的。

　　　　“放心吧，芝姐，股市上的事不用替我担心，你还不知道我么，粘上毛比猴子都精！”夏天得意的笑道。

　　　　听他这么调侃自己，赵雅芷也不禁被逗得一笑。

　　　　“既然你没事，那我就放心了。那我先挂了，等下还要带宏仔、益仔去买年货呢。”赵雅芷又说道。

　　　　“年货先不急着买，等我过两天陪你一起去买。”夏天连忙道。

　　　　“你能抽得出时间来么？”赵雅芷疑惑的问道。

　　　　她知道王柤贤最近没有拍戏，最近应该是经常在家里的。有她陪着夏天，夏天应该不像之前那么自由了吧。

　　　　“哦，小贤和伯母明天就回台湾了。”夏天笑着说道，“到时候，我就有大把时间来陪你了。”

　　　　“真的？！”赵雅芷一听，心中也不禁一喜，高兴地道。

　　　　“是呀，所以先别买年货，等我陪你一起去买。”夏天又嘱咐道。

　　　　“嗯。”赵雅芷笑着点了点头。

　　　　……

　　　　下午时候，夏天、王柤贤、王妈妈、陈义信、夏树良、周惠敏等人，一起前往机场送夏雪回美国。

　　　　王柤贤、夏树良、王妈妈都还是第一次见到周惠敏。见这个女孩子脸蛋清秀，外表柔弱，气质清纯，第一印象都觉得不错。

　　　　周惠敏也是第一次见到她们，因此有些害羞，有些紧张，不知道人家是怎么看自己的。所以她谨言慎行、处处小心、步步留意，唯恐给人留下坏的印象。

　　　　夏树良、王妈妈、王柤贤等人见她知书达理，低眉顺目，不是那种咋咋呼呼的傻大姐，也不是騒媚诱人的狐狸精，也不禁都点了点头，感觉她是一个很好的女孩子。

　　　　“大哥，说好了，一定要来看我呀，不然我可饶不了你！”夏雪一脸哀怨的看着夏天道。

　　　　“放心吧，过年之后，我和小贤一起去美国看你。”夏天笑着点了点头，“我向你保证！”

　　　　“嗯。”夏雪点点头，随后又同王柤贤、周惠敏等一一惜别。

　　　　“贤姐姐，我要走了，大哥就交给你好好照顾了。”夏雪不舍得向王柤贤道。

　　　　王柤贤脸微微一红，羞涩的点了点头。

　　　　“周姐姐，我给你制定的美白方案，你也要继续施行下去呀。”夏雪又向周惠敏叮嘱道。

　　　　她这些日子都在帮周惠敏进行“麻雀大改造”，首要任务就是为她美白。因为周惠敏肤色有点过黑了，所以整个人都显得土土的，看起来一点都不漂亮。

　　　　所谓一白遮百丑，夏雪相信如果周惠敏肤色变白之后，一定会比现在漂亮的多。所以她特地查书籍、找资料、请教专家，为她制定了一个美白方案。经过这些天的尝试，貌似看起来还是有些效果的。

　　　　周惠敏听她这么说，也红着脸点了点头，“我知道了，阿雪，谢谢你。”

　　　　“不用跟我客气啦。等我回美国之后，我再在那边买化妆品送给你。”夏雪又笑着说道。

　　　　美国科技比香港发达，尤其时尚领域，更是走在世界的前端。后世韩国、日本的化妆品在内地大行其道，其实却是韩国仿日本，日本仿美国。像文明后世的韩国整容技术，当初就是美**医为朝鲜战争的伤残人士修复容貌时，慢慢流传出来的技术。

　　　　“不用那么麻烦你了，我在香港这边，自己买就好了。”周惠敏一听，连忙摆摆手道。

　　　　夏雪已经帮她很多忙了，她不想再麻烦人家了。

　　　　“没关系啦。”夏雪摆摆手笑道。

　　　　经过这近一个月的接触，她也觉得周惠敏这个女孩子蛮不错的。外柔内刚、心地善良、勤奋刻苦，是一个非常好的女孩子，让她很欣赏。

　　　　一般的女孩子，如果被夏天收做干妹妹，那就是鱼跃龙门，身价百倍。骤然而至的名利，会让人心态失衡，变得骄纵、浮夸、任性、堕落。

　　　　但周惠敏却没有那样，而是依旧保持原有本色。依旧住在自家的旧楼里，穿得还是之前的旧衣服，或者赞助商赞助的服装，甚至连化妆品都不舍得用，而且也没打着夏天的旗号肆意妄为。

　　　　光是她这份恬淡的心境，就让夏雪敬佩不已。所以她很喜欢周惠敏，愿意跟她做朋友。

　　　　“老爸、伯母，你们也要保重身体呀，我走了。”夏雪又道。

　　　　“嗯。”夏树良和王妈妈都点了点头，随后大家一起目送夏雪通关，进了登机口。

　　　　……

　　　　送走夏雪之后，转天，夏天又将王柤贤、王妈妈送上了飞机。

　　　　“天哥，我在台北等你呀，你可要快点来呀。”王柤贤拉着夏天的手，依依不舍的道。

　　　　“放心了，除夕夜之前，我一定赶到的。”夏天笑着点头说道。

　　　　送走王柤贤、王妈妈，夏天坐车回到公司，召开董事大会，讨论公司今年的发展规划。

　　　　文和集团董事，由夏天、陈义信、梁博滔等人组成，全部都是夏天一边的人。

　　　　这样一则有助于他把控公司，二则董事的月薪高达五十万港币，由自己人来担任，也算是肥水不流外人田。

　　　　“我觉得，文和集团今年还是以收购地产为主，收购之后出租。”夏天向在座众人道，“以商业地产为主，住宅楼为辅。不要碰工业地产。”

　　　　他记得前世香港地产一直非常兴旺，除了九七年亚洲金融危机爆发，搞得香港房地产狂跌之外，剩下时间几乎是一路飙涨。

　　　　尤其进入新世纪之后，内地炒房客也涌入香港进行炒房，更是让香港的房价像打了鸡血一样，年增长率都超过两成以上。所以现在囤房，绝对是一本万利。

　　　　尤其是商业地产，那些位于闹市区的旺铺，租金简直就像在抢劫一样。夏天记得像中环、旺角、尖沙咀等地铺租之高，甚至在全世界都排前列。

　　　　不过工业地产，夏天是不建议收购的。因为香港现在正在逐步去工业化。

　　　　一方面是因为劳工成本增加，使得香港制造业利润减少，所以大批制造业工厂关停或搬离香港。

　　　　一方面香港制造商不愿增加投资，提高制造工艺，宁愿转移到内地、泰国、大马等劳动力廉价的地区生产。

　　　　再加上居民收入提高之后，对生活质量也有一定要求。因此令一些可能影响环境、危害健康的工厂被迫关停。

　　　　所以现在投资工业地产，到时候就很难租出去，也就很难收回这部分投资。

　　　　听夏天这么说，在座众人也都点了点头。

　　　　香港楼市最近几年恢复的很快。自中英谈判成功达成协议之后，香港地产就在迅速回暖，去年时就已经恢复到了八零年代初的水平。而看目前的涨势，估计未来几年都不会停止，所以很有投资价值。

　　　　“不过，夏先生，收购旺铺、收购住宅楼，就算赚钱，利润也有限。如果我们自己投地，自己开发的话，利润会高得多。”董事徐峰建议道。

　　　　他是夏天在香港大学进修学院结识的经济学教授，对香港经济有非常深入的研究。夏天觉得他是一个人才，所以聘请他来公司担任荣誉董事。这种事在香港上市公司中并不鲜见。

　　　　“我也知道自己投地，自己开发，会更赚钱，不过风险也比较大。而且公司也缺乏相关的人才，所以保守起见，还是收购再出租比较保险一点。”夏天摆摆手道。

　　　　开发房地产，并不是一句话的事，涉及的问题方方面面，不是专业人士根本搞不来。

　　　　夏天记得看电视剧《创世纪》，叶荣添那么聪明，都是在工地学了几个月，才知道盖房是怎么一回事。（。）

819【地产泡沫】（）　
文和集团在夏天收购之前，就是一家靠租赁物业、发行新股为生的上市公司。

　　　　文家人担任公司全部要职，一边吸股东的血，一边吸公司的血，对于如何发展公司，却并不在意，所以根本没有这方面的人才积累。

　　　　夏天收购文和集团之后，也就没有接收到像样的人才，因此想要学李家诚、郭炳祥、郑宇彤等，玩房地产开发都没人用。再加上他志也不在地产业，所以就更不愿动脑来发展它，只希望它有所盈利就可以了。

　　　　“没有人才可以招，没有经验可以学。我觉得未来十年，香港房地产的价格都不会跌。”徐峰笃定的道。

　　　　“徐教授，你怎么就那么肯定呢？”陈义信一听，疑惑的问道。

　　　　“因为港英政府不会让它跌的。”徐峰神秘的一笑道。

　　　　夏天一听，顿时眼睛一亮。

　　　　陈义信却还是懵懂，“为什么港英政府就不希望房地产价格跌呢？”

　　　　房地产价格一直都控制在几大房地产商手中，他还真不明白港英政府能起到什么作用。

　　　　“因为九七年香港要回归内地，如果换做你是港英政府，你愿意还内地一个欣欣向荣的香港，还是要还他们一个充满隐患的香港？”徐峰问道。

　　　　陈义信一愣，想了一下，“如果我是港英政府的话，我可能会还一个破破烂烂的香港给内地。”既然都不是自己的了，那就可着劲儿的折腾呗，丢个烫手山芋给内地才好呢。

　　　　“就是这样。所以炒高房价，将它炒高到一个不合理的阶段，把楼市泡沫吹得越来越大，让所有香港人都为楼市而疯狂，都疯狂去买楼，不惜贷款，不惜把所有身家都拿去买楼，希望可以发财。到那时候，所有香港民众的利益都和楼市息息相关。”

　　　　“而到九七年时，港英政府把香港还给内地，然后再把香港楼市泡沫戳破。到那时候，房价狂跌，几百万香港人拿全部身家，去贷款买的房都抵不过银行贷款，由有房阶级变成了负资产，最后只能破产。发财的希望破灭了，你说他们会怪谁？他们会怪之前一直让他们抱有希望的港英政府，还是会怪戳破他们梦想的内地？”徐峰解释道。

　　　　“哇！这一招真毒呀！”陈义信一听，吓得面无人色道。

　　　　如果真如徐峰所言，港英政府这么做的话，那可就是上百万香港民众跟着遭殃啊。很多人一辈子的积蓄，很可能就这样蒸发掉了，实在可怕！

　　　　“徐先生，这只是你一家之言而已吧。先不说港英政府会不会把香港变成‘臭港’还给大陆，就算它真的这么做，也未必会在房地产动脑筋吧。像股市、银行、民生设施等，都可以吧。”中煤的总经理赵世康有些不信道。

　　　　“我可没说港英政府就不会在股市、银行、民生等方面做手脚。不过房地产业最容易动手脚的地方，因为香港所有的土地原则上都归英女皇所有，而开发房地产最重要的资源就是土地。只要港府控制土地的拍卖，就能够让现有的土地价格飙涨。因为物依稀为贵！”徐峰解释道。

　　　　“再者房地产最重要的还有资金。只要港府调低银行贷款利率，到时候房地产业一定受到影响。而我们都知道汇丰银行是属于英国的，而且还占据香港一半的存款。如果它将这些存款释放出来，到时候香港楼市，一定就像是吃了催肥剂的猪，厉害的都能上天。”徐峰又补充道。

　　　　听他这么说，赵世康虽然还是不太愿意相信，但也得承认他说得的确有道理。如果港英政府真的要对香港动手脚，还真有可能在房地产领域下手。

　　　　“天哥，你觉得呢？”陈义信听完徐峰的话之后，有些胆战心惊的问夏天道。他实在不敢相信徐峰说得是真的，如果是那样的话，那对香港人而言，不亚于世界末日呀。

　　　　夏天微微一笑，向徐峰鼓起掌来，“徐教授，高见！”

　　　　徐峰和他不一样。他是穿越而来，知道香港九七年会遇到亚洲金融危机，楼市暴跌，很多人一生积蓄都被蒸发掉了，烧炭的、跳楼的、破产的不计其数。

　　　　吴君茹所饰演的《金鸡》中，对这件事就有所反应。当时全香港大失业，连梁佳辉所扮演的经济学专家都要排长队找工作，而曾智伟因为负资产更是连家都不敢回，老婆也跑了，儿子也跑了，自己被迫要抢劫……

　　　　甚至像曹查利、钟振涛这样的大明星，原本身家过千万，但也因为炒楼而破产，一生积蓄化为泡影。

　　　　徐峰是自己研究的，竟然能够研究得这么透彻，真是人才，不愧自己高价把他请过来。

　　　　“我觉得徐教授说得有道理。”夏天点了点头。

　　　　“天哥，你也觉得会这样？港英政府不会真的那么坏吧？”陈义信一听，见夏天都同意这种看法，不禁吓了一跳。

　　　　“义信，英国是靠什么起家你忘了，殖民、畈毒、走私、运奴……这些统统都是伤天害理的事情。所以你觉得他们还能有多少节操可言呢？”夏天双手一摊道。

　　　　“……”在座众人一听，先是一愣，随后都点了点头。

　　　　港英政府十多年前如何欺压港人，如何放纵贪腐，如何祸害香港，他们还是记忆犹新呢。

　　　　像之前的香港总警司葛柏竟然贪污了四百多万港币巨款，而当时市区一栋千尺住宅才两万港币；四大探长之一的吕乐更是贪污了五亿港币，被誉为是“五亿探长”；香港黑帮四大家族之一的马昔珍、马昔如兄弟总共走私超过千吨雅片进港，都是因为警匪勾结，不知连累多少香港无辜民众受害……

　　　　所以说港英政府百分百会把一个充满隐患，病入膏肓的香港交还给内地。到时候，内地就相当于背上一个大包袱。

　　　　如果任香港自生自灭，到时候全香港人都会觉得内地无情，会认为回归是个错误。而尚未回归的澳门、台湾到时也会心存疑虑。全世界也会等着看内地的好戏，看它如何把一个“香港”变成一个“臭港”。

　　　　而如果要救香港的话，以内地的财力，只怕要大出血了。要知道九七年，内地经济还不算太发达。香港九七年gdp一七七四亿美元，而内地gdp只有九六二五亿美元，只是香港的五倍而已。所以如果要维持香港的繁荣稳定，内地真的要大出血了。事实上，内地也的确为香港输了不少血。

　　　　“天哥，他们这种搞法实在是太坏了，我们不能让他们这么做。”陈义信一听，义愤填膺的说道。

　　　　港英政府这么做，分明就是祸乱香港，坑害广大市民，实在是可恶至极。应该把这件事说出来，给市民们提醒，让他们看清港英政府的真面目！不要上当受骗！

　　　　“就算不让它这么做，那还能怎么办呢？”夏天摇摇头道。

　　　　这件事没得解决，因为人家用得是阳谋，正大光明。

　　　　香港土地本来是够用的，新界有许许多多的土地可供开发。但是港英政府和大地产商联合起来，偷偷资助一些环保团体，说要保护环境，不允许开发那些土地，要为香港保留一片绿地。

　　　　保护环境，是一项非常正确的事情，没人不愿意生活在一片碧水蓝天的环境中，所以没人会不支持。而一旦支持，新界的土地就动不了了。九龙、港岛的土地又有限。所谓物依稀为贵，房价不升才怪呢！

　　　　再者银行调低利率，也是很正常的商业行为。利率调低，可以刺激香港经济的发展，没人会不愿意。普通市民都希望银行贷款低一点，自己够钱可以去购物，去买房，去