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重生之官路商途未删节+续集-第719部分
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均价猛跳到每平方米两千，相比较去年上涨幅度超过30％。很多市民就叫苦连天，大声质疑城镇职工住房福利改革的正确性。
张恪看了陶晋一眼，他的话虽然这么说，从他的眼睛里总是看不到他对此事的真实态度。说道：“国企改制正在加速，城镇职工住房福利制度不改也不行；不改，这个制度也只是让少部分人有机会占有更多的社会财富，毕竟最后只有事业机关干部与国有企业的员工等少部分人才能享受分房的福利——商品化、市场化却又注定商品房价格将飞涨，现在还刚刚是开始……”
“现在还只是开始？”陶晋微微动容地看了张恪一眼，又无奈地淡淡一笑，说道，“我们这一代人的想法比较单纯些，‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’不知道是何等的盛景！”
张恪跟着笑了笑。他之前很少有机会单独跟省委书记见面，总感觉这老头跟只成精的老狐狸似的只知道躲在洞里、躲在暗处，没想到他在离开东海前夕专门找自己出来竟然讨论这样的话题，让人感慨唏嘘说道：“爱达在国内发展中高端手机业务的指导思想就是‘一亿人理论’，这个理论同样适用于国内的商品房市场。虽然全国人均收入水平还很低，但在国民收入金字塔上层的一亿人平均收入却不低，说什么现在城市房价超过90％的承受范围，这是麻痹人敏感神经的一种安慰之辞罢了。不说远的，就说建邺吧，锦湖经研中心做过一份关于建邺的中高端收入家庭对自住房满意程度的调查，差不多有70％、80％的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建邺每年有近三万对城市男女青年登记结婚。就算建邺的城市规模不再扩大，至少还需要新建一千万平方米的商品房住宅市场才能达到均衡发展，但是建邺去年住宅竣工总面积甚至都不足六十万平方米……”
“你们对每个关心的行业都研究得很透彻啊，”陶晋缓缓的往前走，说道，“对此你有什么好的建议？”
“锦湖哪有资格对整个行业指手划脚？”张恪笑了笑，说道，“针对如此庞大的市场需求，世纪锦湖地产也有向商品住宅市场大力进军的计划，我对世纪锦湖的要求很简单，不往繁华地段挤，在郊区大规模开发公共设施完善的综合性住宅小区；谢绝投资性甚至投机性的购房，将住房卖给实实在在有居住需求的购房者；对外公布开发成本，商品住宅不追求超过资本金10％的超额利润……”
“……”陶晋细细琢磨着张恪的话，笑着说，“别人巴不得利润越高越好，世纪锦湖却要自己给自己设套子？”
“所求不同，”张恪笑了笑，又略加解释的说道，“应该说追求的侧重点不同，除了直接从购房者头上剥夺更多利润之外，我们一向以为追求边际效益利润最大化才是大资本运作的真正魅力所在，”张恪转身指向西边竖起的高层建筑群，“无论是公寓楼还是写字楼的销售，世纪锦湖的利润水平都很低，以期迅速达到一定的人流规模——公寓楼与写字楼的附属商业建筑都在世纪锦湖手里，商业地产的增值以及租金收益就是世纪锦湖所追求的边际效益……整个湖东商圈项目，纯商业地产开发面积超过五十万平方米。一般说来，为了这五十万平方米商业地产有更稳定的租金收益，低利润开发五百万平方米的住宅社区都是值得的，关键是要足够的资本实力能支撑住如此大规模的开发……”
“锦湖有造城的魄力，但是也唯有锦湖有造城的魄力，也唯有锦湖才能做嘻笑怒骂皆成文章啊，”陶晋微微一叹，说道，“之前想着要尽可能维持公正，不能让资源都流向锦湖，造成省内经济发展的失衡，有些事情并没有给锦湖以最坚定的支持。我留在东海的时间不会超过一个月，我犹希望锦湖日后的发展道路能一如既往的精彩纷呈，我会经常抽空回来看一看的，你以及锦湖的其他人到北京，也可以来看望我这个糟老头子……”
这大概是陶晋这些年来说得最亲热的一句话了，陶晋离任还将担任全国人大副委员长，就算陶晋不说这番肺腑之方，就算是讨人嫌，经过北京，有机会也是要去看望他的。
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在东湖广场走了一圈，又走回东华大道，陶晋就坐车走了。
“省长人选确定了没有？”
看着陶晋乘坐的奥迪车消失在夜幕里，邵至刚站在张恪身边问了一句。
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陶晋卸任，李远湖接替省委书记之职已成定局，但是谁来接替李远湖的省长之位却没有丝毫的消息传出来，抑或由李远湖暂时省委书记、省长两个挑子一起挑也说不定，关于罗君的职务调动始终没有消息传出来，这也就意味罗君今年职务不会有变动，也意味着东海省更有可能空降一名省长过来。
“……”张恪摇了摇头，陶晋最后将话说得这么透，都没有暗示东海省长之位中央会有什么安排，看来陶晋此时也没有把握，或许中央根本就没有让陶晋与李远湖推荐省长名单，如此看来中央会进一步的平衡东海省地方上的政治势力，这种情多想无益，还不如静坐等底牌揭开，他跟邵至刚说道，“陶书记离开东海之际还是关心东海的民生，我跟他承诺了三点：世纪锦湖要大规模进入商品住宅市场，首先要在繁荣区域之外开发大型综合性住宅社区，要抑制投资性、投机性的购房行为，要向公众公布开发成本，不追求超过10％的超额利润……”
等房地产开发渐成潦原之势，等房地产成为权贵狂欢的盛宴之后，世纪锦湖地产再特立独行的公布住宅开发成本、主动限制投资性购房、放弃超额利润势必将成为整个地产圈群起而攻之的对象，但是在盛宴还没有开席之前，世纪锦湖就直接展露旗帜鲜明的特质，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此时的决定能对整个产业有更深远的影响，让房地产业少些疯狂。
第1122章 暗盘协议
夜里在建邺简单用过餐之后，张恪连夜赶到金山。
由于在建邺没有耽搁多少时间。九点钟就赶到了金山市郊。
夜色下的饮马河水就像黑亮的绸缎，熠熠生辉，闪烁着神秘的光泽。轿车悄无声息地驶入夜幕下静谧的庄园。
金山湖溃堤，金山新城及工业新区建设严重受挫，沁园也就一直都保持原有的规模没有急着扩建，就像镶嵌在金山市郊的明珠。张恪要是在金山会见什么客人，多会选择在沁园；倒是这段时间来，中晶微芯金山工厂项目正式立项，来往金山的人员多了，沁园也都热闹起来。
夜里，中晶微芯的总裁柳志成，元器件部总裁张亚平都住在沁园，张恪下了车，看见停车场边除了柳志成和张亚平之外，新元电器的老板丁文祥也在，他那俏丽的侄女丁莉华如今已是人妻人母，穿着桔色的风衣有些商界女强人的气质，绝对想象不出几年前在办公室里端茶递水都紧张到要往人身上泼的青涩，只是跟旁边风情万种的科王联合部总裁郁萍比起来，还是略有些暗淡，
张恪搓了搓手，笑着说：“这么大风，大家怎么都站在外面看风景啊？”
大家都跟着笑了起来，张亚平跟他说道：“知道你夜里能赶过来，联通的杨蓉平希望夜里就能谈，他们正从市区赶过来……”
“也谈不出什么花样来，”张恪说道，“大家先进去再说，夜里冻得很……”
就在今天，中国移动通讯集团公司在北京正式宣告成立，移动通信资产整体从原电信总局剥离组建成注册资金高达518亿元的特大型国有通信企业，由原电信总局局长王树建担任总经理。
虽然这一切都是按部就班，预料之中的事情，却也能带着许多微妙的变化。
杨蓉平很快就赶了过来，除了联信的肖瑞明之外，陪同他的还有联通东海和联通江南两家省级分公司的高层，还有上次在北京相见的成小姐。
成映霞看着张恪在廊灯下英俊的脸。这么一张年轻英俊的脸在夜色下看上去更有神秘色彩，只是这样的男人只会给宋婉佩那样的绝色女人所诱惑。成映霞见他看过来，只是露出工作式的亲切笑容。
春节前在北京密会之后（其实也不能说是密会，只因为宋婉佩的缘故闹的沸沸扬扬，只是一些人视线确实给转移了），锦湖都没有怎么出面活动，但是信产部以及联通内部对既定的激进发展策略有了微妙的转变，不再强调全面的发展GSM新用户。
锦湖春节之前提供的第二代ESS基频芯片组也完全通过联通内部的性能测试，既然锦湖在手机芯片上拥有如此之大的成本优势，联通的定制手机业务全面倾向锦湖的技术也是大势所趋。
联通也将根据锦湖的产能扩充节奏先期有重点的集中力量在GSM网络条件好的中心城市以及经济发达地区推广定制手机业务发展新用户，增加对GSM网络基础设施的投资。
“所有的合作条件，我们都仔细考虑过，“杨蓉平与张恪并肩往里走。轻声说道，“时间很紧急，大家都希望所有的条件都尽快的谈妥。要实施这个计划，我在这里代表联通向锦湖提最后一项要求……”
“杨总请说。”张恪笑道。
“联通的研发部门在最近的科技情报检索中发现锦湖早就开发了多卡待机技术，并在国内以及海外多处地区申请了专利，联通想获得相关专利技术的授权……”杨蓉平停下脚步郑重其事地提出要求。
“哦。”张恪知道联通最终还是没有放弃发展CDMA网络的决心，这就意味着不久的将来，联通将同时运营着GSM，CDMA两种移动通讯网络，不过他不想他来直接回答杨蓉平这个问题，转过头问张亚平，“我们手里有这个叫多卡待机的技术专利？”又转身对杨蓉平摊摊手，“去年申请了那么多的专利，我记不住多少。”
“这是锦湖九八年就申请的技术专利，刚到解密期，我们才能检索到。”杨蓉平转回头来问张亚平。“张总可有印象？”
“有些印象。”张亚平说道。前些天在海州时还专程开会讨论过相关技术的应用前景，张恪也有列席。他甚至在会议上提到相关技术可以做为跟联通谈判的最后筹码。张亚平也不能笑场将张恪的老底揭穿。手托着下吧说道，“我们先进屋谈，资料什么的。我可以现在就让建邺那边传过来，这个时间点应该能找得到人。
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多卡待机技术在国外没有多少市场，在当前中国也是鸡肋技术。
即使中移动在原有的GSM网络基础上升级成GPRS网络，最终只存在一种通讯网络，不存在不同网络之间的切换问题，极少有人会在手机里装两种甚至更多的手机卡进行切换。
由于国内移动通讯产业垄断经营。各城市之间移动通讯的漫游资费很昂贵，那些经常穿梭不同城市之间的商务人士，通常会准备多张不同地区的手机卡甚至准备几部手机来节省过高的移动漫游资费，多卡待机技术也就拥有一定的应用市场。
锦湖当初就是考察到这一市场需求，才开发出多卡待机技术；另一方面，这个需求市场还不足够大，暂时还不足以让锦湖郑重其事的专门开发一款高端的双卡商务手机。
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联通决定建CDMA网络，不久的将来同时拥有GSM，CDMA两种移动通讯网络，多卡待机技术除了一网双卡待机，还能实现双网双卡待机。这能使联通用户充分的利用联通两种通讯网络资源。对联通来说，多卡待机技术就显得相当的重要。
联通在决心建CDMA网络的同时也考虑过两种不同制式的网络之间用户过渡，资源相互补充的问题，一直都没有好的解决方案。直到检索到锦湖的多卡待机技术。
不过现阶段问世的CDMA手机都是机卡一体式，连同首先要解决机卡分离的问题。
在等资料传真过来，张亚平在会谈室里先给肖瑞明，郁萍以及丁文祥等人稍作解释。他们也就迅速知道相关技术对联通的重要，手机厂商可以凭借相当技术开发联通所需要的双卡手机，这样就能更方便联通将原有的GSM用户发展成高端的CDMA用户！
杨蓉平知道传真过来的也只有谁都可以查询到的公开专利资料，这份资料，他的公文包里就有，但是他不能显得太猴急，先聊些其他话题。东扯西扯扯了一个多小时，技术资料传真过来。
张恪坐在会议桌前翻看着技术资料，跟杨蓉平说道：“原来是这个技术，我想多卡待机技术要对联通有意义，首先要解决CDMA手机机卡分离的问题……”
“机卡分离并不能算什么技术难题，困难的地方是无法确定统一的标准……”张亚平说道。
杨蓉平知道锦湖不可能随随便便的就将多卡待机技术转让出来，专利许可收费不会是锦湖追求的目标。他们注定会要求得到更多。他不清楚张恪是不是真的足够了解相关技术背景，这时候也只有硬着头皮跟他谈。大家的时间都很紧，联通计划六月上市，在这段时间即使放弃了业务上突飞猛进的念头，也想有一个明显的增长，能提前一天谈妥条件，提前一天在中心城市重点推广手机定制业务，对业务增长都会有显著的帮助，他对张恪说道：“你有什么好的建议。”
“所谓的标准也很简单啊，找几家有技术基础的手机厂商在数字机技术促进协会下面成立一个联合实验室开发CDMA机卡分离技术，至少能让国内手机厂商在生产CDMA手机时都有一个统一的标准……我们的多卡待机技术也可以授权数字手机技术协会对会员企业进行授权使用，如此一来，联通就没有必要单独获得授权了……”
张恪的这个要求，杨蓉平也早有预见，在联通内部的会议上也讨论过。
张恪的目的是进一步加强数字手机技术促进协会的行业地位，但是也不会损害到联通的利益，只能说会给国外的手机厂商设置一定的障碍。一旦数字手机技术协会开发出来的CDMA机卡分离技术成为国内的标准并得到联通的支持，国外手机厂商要向中国市场推出机卡分离的CDMA手机就需要遵循统一的技术标准；对联通来说，也希望CDMA手机能实现机卡分离，将来就能更方便发展CDMA用户，他们正愁找不到谁来替他们攻克相关的技术难题。
多卡待机技术也是如此，锦湖也许会同意向国内手机厂商开房授权的限制，却不会对国外手机厂商也慷慨仁慈，相反要千方百计的设置障碍。
“锦湖的建议很好，事实上联通也有意参加组建联合实验室的工作……”杨蓉平说道，联通总要在技术上争取一些主动。
“这么看来，我们就没有什么分歧了。”张恪笑着说道，“联合实验室的事，我看还是有联通与联信牵头的好，我们这边可以提供苦力的……”
不像GSM、GPRS是开放的标准，美国高通公司拥有CDMA绝大多数专利并且是全球唯一的CDMA手机芯片供应商。这导致CDMA手机售价长期以来居高不下，限制了CDMA的发展，即使在中国充分发展之后用户的规模甚至远不足GPRS用户的十分之一。锦湖不会放弃那一块的细分市场，但是也不会将好处占尽。这时候慷慨一些，要让联通联信心里觉得欠锦湖一个人情。
杨蓉平，肖瑞明觉得有些意外，眼下只有锦湖的技术实力最强，多卡待机技术自不用说，实现CDMA机卡分离更多的也只能依赖锦湖的技术力量，�
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