友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
大国崛起1900-第364部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
梁启超在某些脾气上，跟张謇是一样的，那就是不想给国家添麻烦，张謇始终坚持，上不给官府惹麻烦，下不给百姓添负担的道德观，梁启超也差不多。
现在靠着国家才能活下去，让他觉得十分不痛快，这种传统士大夫，总愿意将更多的社会责任放在自己个人身上，从而获得一种牺牲奉献后的精神满足。
可有时候个人的力量是不可能做到某些失业的，不可避免的要依赖到政府，西方人认为组建政府的目的，就是为了提供一些个人无法提供的社会服务。
这些道理，梁启超不明白，也不想明白，他有他自己的道德观。
所以他很不痛快，甚至可以说痛苦，人都憔悴了不少。
杨潮跟他谈以公屋名义发小额债券的事情，他都有些无精打采，不感兴趣。
梁启超显然对这时候继续修建公屋不感兴趣，他更没有兴趣把自己的困难向杨潮抱怨，还不够丢人啊？
幸好杨潮早就将一切调查清楚了。
公屋现在的入住率已经降低到了一半，以公屋的运行条件。如果入住率达不到七成，基本上就面临着亏损。
入住率降低的最重要原因，是那些最小型的，30平米的房子开始变得无人问津，50平米的房子倒还算受年轻夫妇的欢迎，在城市里刚刚建立家庭的年轻人。对这种租金不高，水电保证的小房子比较满意。
但是30平米的单身公寓，就不太受欢迎，当年大繁荣的时候，大量农村人涌入城市，有些两口之家，甚至三口之家，宁可挤在30平米的房子里，但是经济危机过后。很多人走了，之后最低日薪法案颁布，即便有返城的工人，工资也整体提升，对这些小房子就有些看不上了，现在租住小房子的，主要是单身青年。
可以想象，即便经济慢慢恢复。这些小房子恐怕也很难在恢复过去的辉煌了。
“启超公，如今不同了。公屋过去是给穷人盖的房子。可是中国人不能老是穷人。您说是把有钱人的钱都没收了，让所有人都变成穷人好呢，还是让所有人都办成有钱人好？”
这其实就是苏俄模式和瑞典模式。
梁启超不耐烦道：“当然是人人富裕的好。”
他很不想回答这样脑残的问题。
杨潮笑道：“我们现在就是这么做的啊，你看看，是不是所有人的工资都涨了。一个泥腿子一年挣360两银子，这种事。您跟康保皇当年搞维新的时候可曾想到？”
梁启超冷哼一声：“犯不着在老夫跟前卖弄。”
梁启超以为杨潮在自己面前夸耀他的政绩呢。
杨潮道：“这可不是卖弄，而是让您认清一个现实，那就是今时不同往日了。你觉得一个一年能挣三百多两银子的人，会愿意住30平米的房子吗？”
梁启超沉默片刻，最小的30平米公屋。随着成本越来越低，现在月租已经降到了2两，50平米的不过3两，对于一个月能挣30两银子的人来说，他们愿意多花1两住的更舒服一些。
杨潮又道：“所以啊，您那小房子该退出时代了。不过公屋还是得建，毕竟不是人人都买得起花园洋房的。但是大家也愿意住上花园洋房那样的大房子，怎么办？还不是得靠您给他们建。”
杨潮给梁启超戴着高帽子。所谓花园洋房那是只有富豪才能住得起的，什么商品房之类的现在还没有出现。
最早的商品房，大概是香港的霍英东在50年代后搞出来的，他采取了卖楼花的方式，按照一家一户的方法来卖房。
在他之前，还没有出现将一座大楼分拆出售的先例，哪怕是高楼大厦，也最多是一层一层卖的，政府发给大楼的房契，也都是一栋楼一个门牌号一张房地契，一家一户都拥有房产是难以想象的。
因此房地产市场几乎都是富豪的独家生意，高楼大厦也主要用作商业，普通人家只能挤在胡同里弄之类的脏乱差的地方。
公屋开始之后，给了很多人一个选择，那就是只要花很少的钱，普通人也能住得起高楼大厦了，但公屋的房间面积毕竟太小了，新鲜感一过，中产家庭就不愿意挤在这样的住房里面了，很多人都选择去租里弄的民房，自己租一个院子，里面有自己的厨房，有自己的厕所等等。
“你的意思是盖大房子？”
梁启超疑惑道。
他确实始终认为公屋就是给穷人住的，安得广厦千万间大辟天下寒士尽欢颜，这是一种情怀。所以公屋全称寒士公屋，当然是给穷人住的了，现在要盖更好的房子，这让梁启超有些犹豫。
杨潮笑道：“当然要盖大房子，盖70、80平米的，还要盖100以上的，200的，300的，甚至500和1千的。”
梁启超皱起眉头，如果说盖70、80平米的他还能接受，这就算是穷人变富了，理应让他们追求更好的生活，但是500、1000的给谁盖？还不是给那些富豪，有什么意义？
梁启超冷笑道：“有钱人自己就住得起花园洋房。还要让他们来占公屋的便宜？”
在梁启超看来，这简直就是岂有此理。
杨潮道：“谁说让他们占便宜了？我们可以实行累进制租金啊。就是房子越大，缴纳的房租比例越高。30平米的房子，一个月交2两房租，50的3两，那么100的。我们就收10两，200的收30两，500的收100两，1000的收500两。住的房子越大，我们赚的越多。”
梁启超又道：“公屋还成了赚钱的买卖了？”
这真是死脑筋，难怪他维新不成。
杨潮道：“为什么不能赚钱，赚了富人的钱，可以拿来补贴穷人啊。比如我看那30平米的房子，租金就可以降到1两。50平米的降到2两。这不是很好吗。”
梁启超这才点了点头。
杨潮也不知道中国某些传统知识精英的世界观，为什么多多少少都有一点仇富的情结，为富不仁的观点为什么能影响到他们？
“这算劫富济贫吗？”
梁启超想明白了，还有心情开玩笑了。
杨潮道：“那倒也不是，只是普通的社会财富调节罢了。而且不仅租，还可以卖。哈同那样的大富豪的花园洋房，现在少了100万两休想建的起来。即便是有钱人，也不是人人都能住的起的。但是我们可以帮他们造。他们造一栋豪宅动辄百万，我们可以盖高层。盖个二十层，每层一栋豪宅，均价怕都要不了10万两，卖给富豪30万也未必卖不出去。”
哈同花园是1902年建造的，当时花了70万两，随着通货膨胀和工价、低价增长。现在要盖同样的房子，没有个2百万怕都拿不下来，嘉道理十年前建造的豪宅就花了100万两，现在100万两，也就是地价而已。
但是公屋公司不缺地。上海政府免费给他们划了大量的土地，他们建造的豪宅虽然面积上可能比不上哈同他们的，但是却比他们的便宜的多了，像嘉道理家那种14000多平米的豪宅他们自己建造得100万两，公屋连10万都用不了，卖30万，50万的，未必卖不出去。
可梁启超又一次犹豫了。
他是盖房子的初衷是为了给穷人提供体面的住所，现在不但要给富人盖房子，还要卖房子，这跟做生意有什么区别，他梁启超的身份，岂能沦落成一届商贾。
再说了，给富豪建便宜的豪宅，这怎么看都是在为富豪们谋福利，这违背了他的初衷。
“用上海市给的免费地，给大富豪们盖便宜豪宅？呵呵。”
梁启超不由冷笑起来。
杨潮明白，这些传统士大夫们考虑问题，从来不是从经济角度考虑，中国从来不是一个经济主导的社会，他们更多的是从社会，从传统道德，从理想主义出发的，他们能看到穷富不均，却不知道资本积累，所以他们更愿意小国寡民，愿意鸡鸣犬吠相闻，老死不相往来。
不过就像梁启超反感的，用上海给的免费地，给富豪建低价豪宅，感情上确实难以接受，但话说回来了，公屋公司是一个非盈利性机构，相当于公益性质的企业，最终是要服务社会的，那么钱在这里，跟钱给了政府没什么两样。
反正就算公屋不这样卖房子，迟迟早早也有商人会悟出来卖楼花的招数，到时候房地产市场就要开始飞腾，房产商开始成为暴发户，与其那样，杨潮更愿意让公屋来做这个房地产开发商，起码它赚取的巨额利润最后还是返还给了低收入阶层。
但梁启超可不容易说通，杨潮也没时间三顾茅庐。
“启超公您自己个儿考虑吧。单靠盖大房子收租，您什么时候能收到，等房子盖好，招到租客，至少得一年以上，以现在的行情，怕是到时候公屋就该破产了。公务公司是我创设的，但是您争着来当这个总办的，如果他在您的手里倒了。应该没人骂的到我。”
杨潮威胁了一下梁启超，然后就起身告辞离开，梁启超很矛盾，一副失神表情，杨潮离开他都忘记了送。（。）
第六百三十三节 尼古拉之死（）
第300票。
————————————
梁启超还是妥协了，因为他实在不敢想象公屋公司在他手里破产是个什么后果，公屋关系到千家万户的安居，一旦破产倒闭，他梁启超岂不是千古罪人，至于给富豪建房子一事，最多是他名声受亏，委屈一下而已。
于是他决定要盖豪宅了，就按照杨潮的建议，盖高层，20层以上的高层，一层一套豪宅，一层一层的卖。
但现在这时候，哪里都缺钱，盖豪宅的钱去哪里找呢？
梁启超想到找杨潮借钱，最后没张开嘴，发行债券的话，目前这市面，可没人敢买公屋的债券啊。
杨潮还是从其他银行家哪里听到梁启超的难处的，于是给他写了一个方子，预付款。
让富豪先付钱，然后给他们看房子模型，顺便征求征求他们的意见，按照他们的意见，私人订制。
百万级别的豪宅不是每个富豪都能承担的，但是十万级别的豪宅，能够承担的富豪就呈几何级上升了，尤其是在上海，有大把这样的富豪存在，不敢说有一万，起码有一千。
见到杨潮写的信，确切的说，简直就是一份计划书，梁启超欣然接受，暗叹还是杨潮挣钱的本事大。
他立刻聘请了上海最著名的设计公司马海洋行帮他做设计，然后拿着设计图就去找一些有关系的富豪了。
结果第一栋豪宅几天之内就卖出去了，设计28层，总造价在500万两左右，最后光顶层就卖了300万，顶层带楼顶花园，俯瞰大上海的名头。即便是顶级富豪，也很难拒绝，因此甚至愿意用地面独栋豪宅的价格购买。
剩下那27层，最底层只卖出去了30万，但均价也在50万左右，一栋楼就卖出去了1650万两巨款。让梁启超当即就有些神情恍惚，他第一次见识到了房地产的暴利。
杨潮可没空始终盯着梁启超的生意，他跟梁启超会面之后第二天，就约见了上海几十家大企业主。
有生产自行车的，生产收音机的等等。
上海自行车出现很早，同治年间洋人就带来了几辆自行车在上海出售，光绪年间英国怡和央行、德国禅臣、法国礼康等洋行已经开始向上海批量引进自行车及零件了，那时候上海已经有几千辆自行车，这些零件是用于维修的。
很快中国人也加入了这个行业。上海人诸同生从摆摊修理马车、人力车开始，后来开办同昌车行，喀什经营自行车及零配件。到了清末，上海已经有大大小小七八家自行车行，到现在有规模的自行车行已经有二十多家，其中惠民、曹顺泰等六七家是其中的佼佼者。
杨潮在山东开办了自行车厂，引入意大利、法国资本和技术，更是大大的助推了中国自行车行业的发展。上海这些自行车行大多都从山东进货，赚到了丰厚的利润。到了第一次世界大战爆发，山东大量洋人工厂开始抛售资产，自行车厂也在上海上市，上海这些自行车行近水楼台，纷纷买入自行车厂的股份，等到了战争结束后。山东法意自行车厂已经被这些自行车行控股了。
大繁荣时期，中国人也自行创办了许多自行车厂，天津、上海都有好几家，不过规模都不大，繁荣时期还能赚一点钱。经济危机爆发后，大多都破产了，倒是山东法意自行车厂，因为有上海这些自行车行撑着，活了下来。
所以杨潮跟这些车行一说政策，他们简直是欣喜若狂，立刻就接受了由政府补贴一半价格，然后他们降价一半，同时努力扩大生产的建议。
但是收音机行业就差强人意了。
收音机工业比自行车落后的多，真正建厂生产收音机的，只有亚美好中雍两家公司，而且主要产品还是老旧的矿石收音机，电子管收音机品产不多，销路也不好。
但不代表中国收音机少，相反中国收音机拥有量大概排在美国之后，位列世界第二位，当然主要是因为中国人多，总计在百万台左右。
这百万台是一个恐怖的规模，足以支撑一个收音机工业了，但可惜的是，中国采取的自由贸易政策，让这个行业受到外来冲击很大，目前中国最大的收音机进口国是日本，第二是荷兰。
日本的收音机质量不行，但胜在便宜。这个时代其实最好的收音机是美国人制造的，但是中国没有经济关系，上海有些走私的美国电子管5灯、7灯收音机，价格动辄百两甚至三百两，比汽车都昂贵，而日本的收音机价格还不到10两银子，所以日本收音机大量倾销中国市场。
除了日本收音机之外，荷兰飞利浦是第二大进口品牌，飞利浦收音机的质量不比美国收音机差，因此牢牢占据了高档品的最大份额。其他还有英国、法国等国的收音机，市场份额都不大。
当然中国也有规模较大的收音机企业，比如什么东西都想生产的西门子，既然这个市场赚钱，他们没道理不建厂生产。
正是这一个个洋品牌，让亚美等公司在夹缝中生存，能活下来就不错了。当然主要还是自身技术实力不够强，亚美公司的收音机，目前尚不能自行生产电子管，要么进口日本的低端电子管，要么高价采购西门子的配件。如此一来，就更不可能跟日本和西门子竞争了。
虽然西门子是在中国设厂生产的，但是杨潮更愿意支持亚美这些中国本土品牌，现在无法生产收音机，将来就无法生产电视机，总靠洋品牌那怎么行，在中国不具备生产能力的领域，比如成套发电设备领域，杨潮不介意用资本控制西门子这样的国际巨头，可是在中国能够生产的领域，杨潮自然是要支持国产品牌的。
通过跟他们深切沟通，最后决定帮他们引进完整的生产线，包括引入一条电子管生产线，同时引进几台国际知名的收音机专利进行生产，经过挑选，亚美选择了德国纳粹推行的那款国民机v310，这是纳粹专门设计出来的，每家都必须有一台，因为这款收音机频率固定，只能收听纳粹的电台，是他们用来给德国人洗脑的最重要工具。
不过亚美他们就不用固定频率了，只是这种3灯收音机也不可能收听到太远的电波，他们看重的是这款收音机简洁、经典，最重要的是价格低，他们打算用来满足上海本地市场，先将洋品牌赶出上海，在向其他地方渗透。
杨潮不干涉他们的经营，只提供政策，让他们自己去市场的红海之中打拼�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！