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重生之末世来客-第84部分
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“这……全部租下来恐怕不太可能，华夏银行已经跟我们谈过很多次，他们想租下东边的三层开展业务，可能很快就要签合同了。”冯主任有点为难的说。
其实王世杰无论是公司还是工厂都是初创，根本用不了这么大的地方，如果是黛丽丝在的话，压根就不会让王世杰选在这里办公。因为成本太高，初创阶段的企业，节约成本是能够成功的要素之一，奈何王世杰对此根本没有概念，他做事根本不考虑什么成本之说，只看地方是不是合他的心意。
按道理范志成也懂得成本管理，不过范志成是东方人思维，他觉得将未来公司安排在外滩办公，无形当中就会让合作伙伴觉得公司的实力非凡，毕竟在华夏文化当中，门面还是很重要的。
冯主任看自己说完话王世杰半天没动静，心里不免有点拿不准王世杰的意思，便又说道：“王老板，我也希望你们能全部租下来，这样我们到时候也好管理，不过华夏银行那边跟我们老板有点关系，你想要全部租下来恐怕不太可能，除非你愿意加价。”
王世杰道：“冯主任误会了，我倒不是非要自己租下这个地方，我是忽然想到，我听阿成说你这里好像也挂牌出售，不知道要价多少？”
“什么？”冯主任以为自己听错了，他看王世杰的穿着打扮虽然不俗，可毕竟也年轻的可以，他可不认为王世杰能拿出五千万人民币来购买这里。
王世杰道：“我是问，你这栋楼卖不卖，卖的话多少钱？”
冯主任这次算是明白了，眼前这个年轻人恐怕是个很有钱的海外富二代，脸上的笑意加深了几分，说道：“这栋大楼具有悠久的历史，而且地理位置可以说是魔都最好的，所以我们的底价就是五千万人民币，少一分都不行。”
金都实业公司原本是公家单位，后来改革成集体所有制公司，主要业务是生产复合肥和饲料。在计划经济的年代，旱涝保收，所以整个公司及其下属两家工厂根本不存在生存压力，可是随着改革开放的深入，市场自由度越来越高，外企和民营企业纷纷杀入传统市场，金都实业就有点吃不住劲儿，由于设备的陈旧，技术的滞后，产品的质量方面就跟不上，加上服务意识的缺失，大量客户流失，现在公司和工厂上下日子都不好过。
原先海运局租用这里时，好歹每年还有个几万块的收入，现在海运局搬迁后，这笔资金来源也没了。幸好这里地段不错，很多人等海运局搬迁后都来看过，可惜都觉得三十万一年的租金太高，而且里面大量设施陈旧，有些木头窗框竟然都朽掉了，纷纷摇头，这让金都实业有点抓瞎，萌生出买楼换资金的想法。可惜在那个时代，万元户都属于稀缺人群，要价五千万，就连华夏银行都觉得不值，接触了许多客户都被要价吓退，只好退而求其次，咬着牙拿出一笔钱来重新装修这里，来吸引租客。
对于五千万这个报价王世杰觉得简直就跟白捡一样，他很清楚十年之后外滩一栋大楼的价值，现在自己好歹有几十亿美金的身家，就立刻产生在趁着商业地产未兴起之前大肆购买房产的想法，将来万一资金拮据之时，还能出售换钱。
这个念头一起，如同野草一般在王世杰心头疯狂生长，立刻对冯主任说：“冯主任，我决定把这里买下来，如果贵公司同意的话，咱们今天可以签一个意向合同，一周内我将钱准备好。”
这下别说冯主任，就连范志成都惊了，俩人被王世杰的豪气给震到，冯主任激动的搓着手，他对于公司的决定是知道的，一开始公司就是想卖掉这个地方来换取发展的资金，更新厂里的设备，可惜一直没人愿意接手。现在好了，这个年轻人居然如此轻描淡写的就要买楼，如果这件事儿能在自己的手中促成，那奖金绝对少不了，说不定职位也要提一提。
想到此处，冯主任兴奋的恨不得抓耳挠腮，立刻对王世杰说道：“王老板您稍等一下，我给我们老总打个电话。”
“需要我回避吗？”王世杰问道。
“不用，不用，您坐这里就好。”冯主任当着王世杰和范志成的面拿起了桌上的电话打给自己的老板。
冯主任将这边的一五一十的告诉老板后，金都实业公司的老总唐天奇立即拍板，他带着合同亲自过来与王世杰签约，而且不是签意向合同，直接签正式合同。
没多久，一个其貌不扬的老头夹着一个破旧的公文包走进了冯主任的办公室，一进门就直奔王世杰而来，老远就伸出了右手，满脸带笑，“哈哈，这位应该就是王老板吧，真是年少有为啊。”
王世杰起身握住了老头的手，客气道：“你好，我是王世杰，你就是唐总吧。”
二人见面客套两句，唐天奇就进入了主题，从公文袋里拿出了一份合同递给了王世杰，说道：“王老板先看看合同，有什么不合适的地方咱们再商量，但这个价格可是不能再低了，我们毕竟是集体制公司，价格是集体决议，变不得。”
按道理来说，这么重要的合同应该请专门的律师来看一下，不过此时的华夏还没有这个概念，大家往往都是一纸合同就相互遵守，很少有钻合同漏洞的行为，后来外企逐渐增多，出现了大量钻合同漏洞的案例后，华夏的企业家和商人才开始请律师专门负责合同的审阅，以免自己陷入合同漏洞中。
王世杰翻看了一下合同，到没有什么不合适的地方，合同规定，自合同签署之日起，十天内购买金额必须打入指定的银行账户中，收到钱后，双方去房管局办理产权过户，如果逾期，每天产生千分之一的滞纳金，如果逾期七天，合同自动作废。
并且在合同中注明了，正在进行的装修工作，金都实业负责到底，所产生的费用也由金都实业负责。
将合同放到了茶几上，王世杰表示合同没有问题，如果可以的话，现在就可以签约，他的护照一早出来的时候就带着，只要一复印就行。
唐天奇趁着工作人员去复印金都实业公司证件和王世杰证件之时，有点不好意思的问道：“王先生是外商，不知道能不能用美元完成这次合同？”
第二十六章 再买（）
对唐天奇的要求王世杰有点摸不着头脑，就看了一眼范志成。
范志成反应很快，立刻说道：“唐总，我们用美元的话对我们来说有点亏啊，您也知道，现在官方汇率是1：5。3，可实际上五块多人民币是换不到一美元的，现在黑市上汇率最少也1：7吧，您这个要求让我们有点为难啊。”
为什么范志成会对汇率这么了解呢，原因就在于当初刚到魔都时王世杰留给他的都是美金，而在华夏这个地方，美金不能直接消费，他去银行兑换人民币时却被一些神秘人给拦下，用1：7远高于银行的1：5。3的汇率跟他兑换美金。
“范经理，咱们俩也算有过一面之缘，如果你们能用美元的话，价格上咱们可以商量，不过1：7这个汇率肯定不行，要不然我也没法跟大家交代，你看这样行不行，我也不说什么5。3了，咱们一口价750万美元，怎么样？”唐天奇知道这个范志成虽然是香江人，但绝不是好糊弄的主，也不愿多费口舌，随即喊了一个总价。
范志成心算一下，摇了摇头，说道：“唐总，您这算下来，相当于1：6。5了，我们可亏得不少，不知道您有没有听过周大波的名字，他可是承诺我，如果超过一百万美金的兑换，他能按1：7。2给我换。”
唐天奇也不着急，慢慢道：“范经理，周大波是什么人我绝对比你清楚，他的话能不能信咱们姑且不说，你这么大笔金额的兑换外汇，恐怕会给你和王老板带来麻烦，别忘了，私下兑换外汇可是违法的。”
“如果用美元的话不是不行，但您这个价格有点高了，我认为700万美元比较合适。”范志成也不说别的废话，直接报了一个价格，所谓漫天要价，落地还钱，人家了出了价，他当然要还价。
“不行，700万太少了，我们也不是非要外汇，如果这个价格的话，还不如用人民币呢，我看王老板也是爽快的人，我再让一步，745万，就当跟王老板交个朋友。”唐天奇毫不犹豫的拒绝了范志成的价位。
只要对方还价，就说明750万是个虚报的价格，应当距离心理价位有很大差距，范志成老神在在，说道：“唐总，您可别看我是香江人就以为我不懂，现在华夏对于能得到外汇的企业是很看重的，几乎所有出口商品都有退税补贴，咱们这个虽然不会有什么退税，但对于您的仕途帮助应该不小吧，这样，您都说了大家交个朋友，我也退一步，710万，您要是同意，咱们现在就签合同。”
随后，双方展开了一场拉锯战，最终将价格敲定在730万上，虽然范志成觉得这个价格还能压一下，不过王世杰用眼神制止了继续扯皮的麻烦，在他看来，730万买下这里已经占了天大的便宜，没必要斤斤计较了。
工作人员早就将复印好的证件拿了回来，现在价格一敲定，双方立刻签署了合同，王世杰自认占了便宜，唐天奇也为能获得外汇后的前途感到满意，双方可谓皆大欢喜。
合同签完，已经是上午十一点多，唐天奇说什么也要请王世杰吃饭，推辞不过，王世杰也就答应了。
席间，王世杰再次显露酒神风范，一顿饭吃的宾主尽欢，吃着吃着，王世杰忽然脑海里闪过一个念头，便向唐天奇问道：“唐老哥，我这儿办公地点已经搞定了，今后肯定要常驻这里，但到现在住的地方还没着落，您是本地人，人面也熟，不知道在外滩附近有没有出售的房子，稍微远点也不要紧，我一直这么住宾馆也不是事儿。”
唐天奇虽说喝的也不少，不过还很清醒，便问道：“这是小事儿，不知道王老弟对这个住的地方有什么要求没有？”
王世杰本人对居住环境的要求并没什么，但刚才闪过的念头不是别的，正是前脚刚走的方和中一家，现在趁着魔都的房价这么低，自己应该买一些房产，下次人家再来，也好有个落脚的地方，方家好歹也是香江前十富豪家庭，所以自己的住处一定不能凑合。还有即将到来的怀恩、道森和麦克斯，他们也不能一直住酒店，不如趁机会多卖一些房产让他们过来有地方住，也算是员工福利之一吧。
“主要是环境好一点，面积大一点。”王世杰说。
唐天奇又问：“老弟准备掏多少钱买房子？”
“嗯，自己住的地方，钱不钱的先不说，关键是自己觉得舒服才好。”
唐天奇哈哈一笑，“行了，等下吃完饭，老弟跟我先去看看地方。”
吃完饭之后，冯主任回去了，唐天奇的司机驾车带着三人来到了徐汇区淮海中路，下了车，唐天奇指着沿街一栋明显带有法国特色的两层小别墅问道：“老弟看看这栋房子怎么样？”
王世杰远望一眼，觉得这栋房子有些陈旧，看上去有点小，而且这地方沿街有点喧闹，不过这些他都没有说出来，而是笑道：“这里是唐老哥的产业吗？”
唐天奇道：“可不敢胡说，这是集体所有的产业，都属于金都实业公司的，你瞧，这边从1号到5号都是我们公司的。
这些房子有五六十年历史了，当初这里是法租界，这房子都是那帮法国人造的，听说住在这里的都是一些达官贵人，建国后就收归国有了。
后来不是改革嘛，就把产权划分给区里，当时厂子还是国家的，没有办公地点，区里就把这里划给我们办公用。后来企业发展壮大了，办公的人越来越多，这几栋房子不够用，就搬到新的地方去了，本来说这里给一些单身工人当宿舍的，可工人都嫌远不愿意来，这不就闲置下来啦。
前两年工厂不景气，改制成集体所有制，这些房产的产权也作为资产划分给了厂里，老弟你要是有兴趣，这些可以卖给你，你自己找人重新装修一下，这里交通便利，住起来很方便。”
淮海中路的房子是什么概念不必多说了，无论王世杰住不住都会把这里的房产拿下来，十年后这些房产的价值恐怕能令人颤抖，看着这些老建筑，王世杰不禁又想起了现在首都那些无人问津的四合院，说什么也要拿下几套来。
“老弟，怎么？没看上？”唐天奇看王世杰不做声，以为王世杰没有看中。
王世杰这才回神，说道：“当然看上了，不知道这一栋房子要多少钱？”
唐天奇伸出一根指头，“十万美金一栋。”
“啊？”王世杰有点吃惊，这些法式别墅虽然稍显破败，但两层加起来好歹也有四百多平米的面积，没想到这么便宜。
其实也不怪唐天奇报价低，这年代，对于这类老洋房根本就没有什么文物、文化保护的意识，别说这样的小型洋房，就算是蒋委员长的爱庐也被改造为音乐学院的一部分，更有白崇禧故居白公馆被改为了饭店。当年魔都搞建设的时候，还有很多专家建议拆掉这些老建筑盖高楼，如果不是一些建筑学者死命阻拦，恐怕上海的老公馆和老洋房会被拆掉百分之八十，饶是如此，在九十年代魔都飞速发展的时候，还是有很多老建筑被拆掉了。相比之下，这种小型的洋房根本引不起重视。
唐天奇却以为王世杰是嫌贵，便说道：“老弟，你别以为十万美元贵，要不是咱俩关系放这儿，我绝对不会卖的，咱们现在进去看看你就会发现绝对物有所值。”
唐天奇从车内工具箱内拿出一串钥匙，打开了黑铁门，引着王世杰进入。一进门，就是一个约有三十平米的院子，不过因为长期无人打理，原先的草坪已经杂草丛生，进入洋房内部，一股霉味扑鼻而来，地板和楼梯上都布满了灰尘。
老洋房上下两层外带一个阁楼，总共五百多平米的面积，五室两厅两卫一厨，二楼除三间卧室外，还有一个衣帽间和杂物间，整个房间的布局十分合理，只是地板和木质的楼梯多少都有些斑驳，买下之后这栋别墅一定要翻新一遍。
看过这一栋别墅，王世杰对唐天奇道：“唐老哥，接下来我公司的管理人员陆续都会过来，如果可以的话，我想把这五栋别墅都买下来，你看行不行？”
唐天奇最近因为弄钱的事情头发都快掉光了，现在王世杰先是买下了日清大厦，现在又要买下五栋洋房都买下来，有了这笔钱，不仅可以购买新的生产设备，还可以把拖欠工人的两个月工资给发下去，王世杰的提议，可以说解了他的燃眉之急，他岂有不卖之理。
双方一拍即合，很快又到了唐天奇的办公室签署了五栋洋房的合同，等到王世杰的钱一到位，就可以到房管局过户产权�
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