地产式爱情-第75部分

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　　　　杨隐适时向黄老板讲了自己对汇金大厦的定位，更是向他详细分析了高新技术园区的现状，他说：“目前，进入园区的企业都为电子产品生产企业，随着高科技产品在国内的兴起，这些企业未来都会有大发展。借鉴国外的经验，这些企业的上下游配套企业，很快就会在园区周围集合，届时，对写字楼的需求就会高涨。但作为投资商，你到那时再进场投资写字楼，还能赚多少钱呢？”

　　　　黄老板问：“你那么有信心？”

　　　　杨隐笑道：“其实，我真不用跟您讲这么多市场分析，最普通与直观的道理就是，写字楼还没让人赚过钱，就必然会有睡醒让你赚钱的时候！”

　　　　“哎，这话我爱听！”黄老板笑道。

　　　　“所以啊，您真没必要犹豫。只要您肯组团过来，这市场还不是马上就起来了？投资人的心态都是追涨杀跌的，您让大家看到了前景，您自己也就有了钱景，不是吗？”杨隐向来喜乘胜追击。

　　　　黄老板也已与南北不少开发商合作过，自是不会在这种时候含糊：“那这个价格，你准备怎么给我呢？”

　　　　杨隐与秋雅对视一眼，秋雅道：“包销一幢，单价三千五。”

　　　　“哈哈哈，秋总监，你可真是越来越小气了！你别以为我不知道，现在s市的办公楼才多少一平方，三千五，我到时候转给谁去？！”黄老板不客气地说。

　　　　秋雅莞尔一笑说：“哪能啊！刚刚我们杨总不是说了吗，市场是追涨杀跌的，你把价格都抬上来了，还怕没市场？别半道上你都不舍得卖啊！”

　　　　黄老板直摇头，指着秋雅道：“你这小姑娘，现在把我当葱头了啊！不行的，这个价格，我到时候没得赚，风险太大。”

　　　　杨隐哈哈笑了起来，说：“在美女面前当当葱头也无所谓的。不过，我们可没想过让您当葱头。这样，您说说，什么价能做。”

　　　　黄老板伸出三根指头说：“整三千。”

　　　　秋雅刚想点头，杨隐对她使了个眼色，才对黄老板道：“这不行。按这个价格，没多少人愿意跟风的。这样吧，不听你，也不听我，折中处理，三千二。”

　　　　黄老板嘿嘿笑道：“杨老弟，你比美女门槛精。成交！咱们就这么说定了，到时，我带人过去，三千二每平的价格，给你包一幢！”

　　　　“一言为定！”双方击掌为约，秋雅又将包里的意向书拿了出来，等黄老板签了字盖了章，又兴高采烈地邀请黄老板一起吃饭，答谢他又一次仗义相助。

　　　　当晚杨隐和秋雅与黄老板叫来的一帮投资客共进晚餐，大醉而归。

第165章　一鸣惊人

　　　　杨隐从温州回来后，对工程部的开工工作抓得很紧。施开生对杨隐急赶进度有过微辞，他生怕施工图纸短时间内完成，容易错误太多。但看到杨隐竟拖着何厚土亲自泡在设计院，直接阐明想法、当场沟通，修改已完成的图纸，硬是在招投标开始前拿到了整套的施工图纸，对他的工作作风倒是颇为折服了。仅仅一个月的时间，杨隐不但督促工程部完成了招投标工作，所有的施工手续也都办了下来。

　　　　正是杨隐亲历亲为的作派，令施开生对汇金大厦的项目也更多地投入了关注。杨隐对合同工期卡得很紧，施开生的班子到底是见惯大场面的，日夜赶工一点都不懈怠，两个半月的时间，就达到了当时的预售标准。施开生在工作量达到的第二天，得意洋洋地跨进杨隐的办公室。

　　　　“杨总，我来交作业了！”

　　　　随着施开生洪亮的嗓音响起，杨隐已笑着站起来替他拉开椅子，道：“请坐！”

　　　　“我如期完成任务，你可以准备预售了。”施开生再次重复。

　　　　“不急。这事我们先放一放，我另外有事和你商量。”杨隐此时竟不急于预售，令施开生有点意外。只听杨隐继续说：“我做事情喜欢有钱大家赚，并且讲个先来后到。所以，今天想问问你，有没有兴趣将汇金大厦的室内外装修工作一起承接下来？”

　　　　“哦？你还准备将大楼装修好？”

　　　　“不错。在施工招标之前，我就在着手这项工作了。之所以把抵给你的房子定在单价二千八，就是考虑了装修成本。现在你该知道自己赚了吧？”

　　　　“我是赚了，你的风险也增大了啊！”

　　　　杨隐没有接口，而是打电话给何厚土，让他把选定的装修方案拿过来。

　　　　施开生接过何厚土送来的装修方案，前后看完后，赞道：“杨总，我还真是小瞧你了！这装修要是完成了，汇金在s市十年内都难有被比下去的！”

　　　　“哈哈哈，借你吉言！”杨隐大笑道，继而又道：“怎么样？有兴趣呢，就到工程部把装修图纸拿了，五天内给我预算价格，咱们再谈合同的事。如果没兴趣，我马上另外找人。你知道我没时间和你耗。”

　　　　“行了，你也是爽快人。我五天给你预算。”施开生答应着就去了。

　　　　杨隐对还在一旁的何厚土道：“何工，你那份预算什么时候好？”

　　　　“明天就可以出来了。”何厚土回道。

　　　　“嗯，你拿到预算马上把合同先草拟好。这样，到时候和他谈合同的时候好速度快点。你也要有两手准备，另外那家也继续谈着。总得防备一直，万一施开生这里在价格上卡壳，我们时间拖不起，只能二选一马上决定。”杨隐关照好何厚土，又打电话给秋雅。

　　　　“秋雅，马上安排人去办理预售手续。”杨隐很简短地通知了秋雅，因为之前，秋雅已经命人备好了所有资料，只等现场施工进度一到，就可将材料递进去，请房管部门核验。

　　　　施开生四天就将预算拿了出来，与何厚土好一番讨价还价，最后把何厚土这老实人逼急了，直接说：“你要都照你的来算，那我们也别谈了，杨总说了，成本一定要控制，实在不行另外人家做。”

　　　　施开生一听这话急了：“杨隐真说让你找别家？”

　　　　“哼，杨总就知道你会耍心眼，早防着呢！咱们和另一家也谈得差不多了。杨总说，只要你的价格不太离谱，就都由你做，否则就换人。”何厚土一没招，竟将杨隐的话原原本本都倒了出来。

　　　　施开生当即骂道：“好个杨隐！赤佬啊！哪环他没算啊？真当是碰上鬼了，这么难缠！”

　　　　“施老板，你抓紧决定，骂人没用的！”

　　　　施开生看何厚土的认真样，哈哈笑起来：“你还别说，骂归骂，我还真佩服杨隐这个小赤佬！就这样吧，按你刚刚说的价，我们把合同签了。”

　　　　何厚土也没想到，施开生面上骂骂咧咧的，到底却是爽快人。

　　　　装修合同一敲定，施开生就按杨隐的意思，安排人手在A座和B座两幢楼的一层各做了一个样板区，又在现场建了一个售楼处，并植上花草。一切安排妥当，秋雅那边的手续也办理停当，汇金大厦的开盘就在眼前。

　　　　秋雅坚持要搞个像样的开盘典礼，才对得起这样大手笔投入的建设项目。杨隐却不肯花这个钱，觉得没必要，他告诉秋雅：“住宅是大众产品，受众面广。写字楼的群体比较单一，除了投资客，就是企业。你声势浩大地搞开盘礼，最后看热闹的人是没钱、也不可能来买的。真正有钱、想买的人，他们正忙着赚钱，没空搭理这种广告。所以，我要直接的效果。”

　　　　“什么才是直接的效果？”秋雅问出口才醒悟过来，忙又道：“你是想以新闻的模式，做软广告？”

　　　　“聪明！这里的电视台，你应该熟悉吧？抓紧联系吧，让新闻播出去，让每个人都知道，s市的写字楼市场形成了。只要人们有了这样先入为主的观念，那么买客就会自动过来。”杨隐自信地说。

　　　　开盘当天，黄老板如约组团前来，以每平方三千二百元的价格，包销了B座整幢楼。施开生也签定了购房合同，以二千八百元的价格拿走A座四个层面。就一转眼的工夫，因为温州人的包销，施开生手里的六千四百平方房子就升值了二百五十多万元，他乐得嘴都合不上，直嚷嚷晚上由他请客，在流年宴请竞豪各部门。

　　　　电视台的直播车非常适时地，将汇金大厦的开盘热卖作为财经节目内容之一播了出去。一下子就引起了许多关心投资热点之人的目光。由于一直未在s市作过任何宣传，许多人面对这条财经新闻都有一种错失良机的感觉，纷纷开始想方设法打听如何才能在汇金买到房子，现在能拿到什么样的价格……

　　　　马建打电话给杨隐，恭喜他初战告捷。而杨隐心头放下的重担却是，总算没有误了土地款的最后交款期限，等在建工程贷款一放下来，资金就彻底盘活了。剩下的房源，他可以好好规划一下，怎样来升值了。

第166章　旗开得胜

　　　　余竞冬听说温州人包销了汇金大厦两幢之一，并将价格直接推到了每平方三千二百元，笑言杨隐真是福气太好了。

　　　　这些日子，杨隐的手机和办公室座机都一直响个不停，无一不是来买房的。不少常来往的律师也来打听价格，想把律师事务所搬过来，直言现在的人讲究门面，将事务所放在这样高端的写字楼里，也是提升形象的一种手段。

　　　　杨隐实在是烦不过，干脆来g市找余竞冬。一来是躲那些请托，二来是商量把竞豪总部迁往汇金大厦。

　　　　“你要把竞豪迁往汇金？”余竞冬没想到，自己都还没考虑过的问题，杨隐竟提出来了。

　　　　“现在我们租别人的场所，一年的租金也是一笔不小的开销。既然自己造了写字楼，又是s市第一个高端写字楼，我认为，五年内这座楼的价格都不会是最高的，我们现在迁最合适。”杨隐分析道。

　　　　“你这个说法有道理。剩下的那些房源，销量如何？”余竞冬还是更关心这些房子的销售前景。

　　　　杨隐呵呵笑道：“你看我都为这点事情躲到你这来了，还不说明问题吗？”

　　　　余竞冬摇摇头说：“问的人多并不代表下单的人多。更何况，我要的是资金回笼数！”

　　　　“问秋雅要详细数据吧，相信不会使你失望的。”杨隐耸耸肩，他现在对这个项目的前景已无丝毫担心，脑子里想的是怎样着手下一个项目。

　　　　余竞冬并不知道杨隐的盘算，觉得他销售尚未完成，如今的态度未免太沾沾自喜，又不便把话说出口。

　　　　然而销售业绩的空前暴涨，在谁也没有预料的一夜间爆发。那一晚，竟然有许多人排着队等在汇金大厦售楼处的门口，只为有消息称汇金又要涨价，每个人都想赶在涨价前将汇金大厦的房子收到自己的口袋里。

　　　　施开生想再买一层，到处找杨隐不见，急得跳脚。只好找到秋雅，软磨硬泡，要她再给自己一层。秋雅望着门外排队购房的客户，问施开生：“你比他们钱多，还是比他们有耐心？”

　　　　施开生一下没明白过来，问：“什么意思？”

　　　　“我的意思是，你若有耐心就去排队，你若没耐心，就多付点钱买一层喽！”秋雅笑道。

　　　　施开生这下听明白了，嚷道：“你趁火打劫啊！”

　　　　“错！这叫随行就市。再说了，你先前那四层早赚了，这一层买去未必就不涨。”秋雅一步不让。

　　　　施开生点点头道：“行，算你狠！你说，多少？”

　　　　“三千五。”

　　　　“你可真黑！我算是上了杨隐这小赤佬的贼船了。”施开生无奈地叫骂，一转身还是老老实实地找售楼小姐签合同去了。

　　　　三天内，汇金的均价来了个三级跳，从当初开盘的三千二，一路跳到了三千七。而房源，除了杨隐保留自用的两层，竟一售而空。二级市场的价格在此后的一月内也连番上涨，连带着大厦的租金也一路看涨。

　　　　这中间，徐峰不但帮竞豪办妥了在建工程贷款，也将按揭贷款的业务一起揽了。由于整个销售过程算得上是一房难求的程度，购房客户们都是抱着现金来买房，都想抢个先机，因而资金回笼情况相当不错。当秋雅将销售报告放到余竞冬桌上时，他抚额大笑，问秋雅：“你有没有预料过这个结果？”

　　　　秋雅也是咧嘴笑道：“真没想到。”

　　　　余竞冬觉得，汇金大厦的脱销，简直像做梦一样。尽管有投资客作了铺垫，但本质上来说，一直是有风险的。他始终没想明白，杨隐究竟捕捉住了哪一点，才使他这样自信地一路冲下来。

　　　　余竞冬在公司庆功宴上，问杨隐这个问题的时候，杨隐笑笑说：“这只是运气，不会每次都这么好运的，当不得经验。”

　　　　何厚土现在对杨隐佩服得五体投地，端着酒杯来给他敬酒：“杨总，我敬你！感谢你带我们打了一个漂亮的翻身仗，将前段时间的晦气一扫而空！”

　　　　杨隐先是饮尽了自己杯里的酒，才说：“何工言重了！杨隐只不过是运气好，并没有给你们带什么好头，倒是全靠大家一路支持！尤其是余董的信任，才是让我感佩的！”说着，他就往自己的杯里又倒了满满一杯的酒，面对余竞冬道：“余董，汇金大厦是个开始，我凭的是运气，依托的是你的信任与胆识，下个项目，咱们见真章吧！敬你！”说完将杯中酒一饮而尽。

　　　　包括余竞冬、沈蕴秋等在场所有的人，都从杨隐这一番言辞上看到了他身上洋溢的激情。而这种磅礴涌动的激情，沈蕴秋是熟悉的，许多年前，年轻的杨隐就曾像今天这样信心满满地要在法律界闯出一片天地来。岁月更替，人的命运在时间无情的冲刷下，虽改变了最初的方向，但那股力量却始终藏在心底，也许，这就是男人奋斗的原动力吧。

　　　　余竞冬在杨隐将酒饮尽的同时，也干了杯中酒。随后，他又倒了一杯道：“来，杨隐，我回敬你！”喝完酒，余竞冬面向众人说：“说来很惭愧！汇金从拿地开始，我就一直持反对态度，包括后来的各项运作，与杨总都是有分歧的。但他却如此高地评价我，实在是不敢当。好在，我们这个团队是一个互相信任共进的团队，信任是一切合作的基础。公司上下只有都以信任为基础，才能更好地去工作。我很高兴，在汇金的运作上，杨总的眼光是正确的！所以，我请各位都记住，上司不都完美，就像我。而你们每一个人都可能为公司带来财富，就像杨总这次做的！”

　　　　沈蕴秋听着员工们热烈的掌声，笑看着余竞冬，觉得他真是一个天生的老板。这样一个场合，他适时地就抓住机会进行员工教育，让每个人都看到自己在职场的希望。他肯定了杨隐此次的成果，但仅仅是此次。就像杨隐自己说的，余竞冬也在等着看他的正章，因为他实在不喜欢杨隐在汇金项目上的冒险运作方式。

　　　　酒过三巡的杨隐，有着平时少有的兴奋，他将何厚土拉到自己身边说：“何工，来，趁今天，把我们的下一个计划告诉大家。”

　　　　何厚土尽管也喝了不少酒，但毕竟是老成持重的人，他打眼看了看余竞冬，有点犹豫要不要在这样的场合将下一个项目计划说出来。

　　　　余竞冬了解何厚土为人，眼见他这番表情，又从没听杨隐提过下一个项目的事，知道何厚土是为难了。他开口道：“杨隐，你就不要为难何工了。好消息要让大家慢慢消化，一夜之间让大家承受太多，会嚼不烂的。”

　　　　杨隐还想说话，秋雅已站起来，让何厚土帮忙，一起扶杨隐去外面坐坐。

　　　　沈蕴秋沉默着，她为杨隐终究能把汇金项目操作成功而高兴，但杨隐刚刚的行为，连