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无悔九二-第178部分
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细节决定成败！
吴小正今天用这一点又把熊国平折服了。
第427章 好贵的选址
饭吃完后，熊国平提议，让吴小正再回房间休息一下，但吴小正否决了。
下午晚点郁子轩就要过来了，吴小正要赶在他过来前，先去看看财厅附近的那个场地，以做到心中有数。
吴小正这是准备坑郁子轩了。
这么大的大厅长搁这里，不好好利用一下，让他帮忙给自己拉生意，那就是浪费资源。
当然，具体要怎么坑，吴小正还得琢磨一下。
吴小正不回房间，最高兴的莫过于小丫头了，她立马就拉着张颖：“走，我们泡澡去。”
在小丫头这个年龄，她似乎还没性别意识。
唉，这种话能不能不当着一堆人的面说啊！
吴小正有点想捂脸。
见吴小正执意要先看场地，熊国平也就没有勉强，决定陪他一起去逛一圈。
临走前，他先取出了一份长市地图：“小正，我先给你简单说一下这个地方。”
他用手指地图上的一处：“位置就在这里，现在新乡矿务局驻省城的办事处。”
然后他又用手指了附近的另一个地方：“省财厅就在这里，距离我们要去看的地方大概不到500米，确实是很近。”
吴小正结果地图认真看了起来。
从地图上来看，这个地方位置是相当不错的。
他根据地图上的比例目测了一下，这里距离长市有名的五一广场直线距离也就两公里左右，按车程大概也就三公里。
最让他感兴趣的是，这个地方的背后不远处就是大名鼎鼎的贺龙体育场。
这绝对是长市的中心地带啊！
他又在地图上仔细看了起来。
这地方真的很不错，在地图上的不远处，吴小正又看到了一个让他心动的大单位，省水利厅。
除此之外，它周边密布着医院、学校、酒店、银行以及大大小小的企事业单位的办公楼等。
这绝对是做餐饮的好地方。
不过让他感到疑惑的是，在沈默所汇报的几个选址中，似乎并没这个地方。
熊国平笑道：“哈哈，你别怪沈默，这个地方有点复杂，我根本就没跟沈默说。走，具体先过去看看再说。”
这么好的地方熊国平竟然没看上？
带着这个疑惑，吴小正跟着他走出了酒店。
这个地方距离华天大酒店也并不远，开车才一公里多的距离，几个人很快就到了。
车在目的地停了下来，几个人走下了车。
这是一栋临街的小楼。
吴小正看了一下，楼的占地面积倒不小，但仅有四层，而且看起来很陈旧。
熊国平指着这栋楼开始介绍。
“这里原本是新乡矿务局驻省城的一个煤场，矿务局早在七十年代就把这里买了下来……”
这又是一个国企亏损严重的故事。
湘省产煤，但和国内其它产煤大省有点不一样的是，湘省的煤矿以中小型煤矿为主。
而新乡矿务局就是湘省下属的一家中型国有煤矿企业。
在早年，煤炭可是国内的主要能源，不仅企业需求大，生活能源依靠的主要也是煤炭。
为了满足省城的生活能源需要，早在七十年代，当时效益不错的新乡矿务局，就在这里买下了一块地皮，弄了一个小型的煤场，以供应省城居民的生活用煤需要。
“这栋楼是80年建成的，占地大概500平方，一楼用来作为办事处的办公场所，二楼是职工宿舍，三楼四楼被弄成了一个小型招待所。”
“到了前几年，长市开始大规模使用天然气、液化气，大家对生活用煤的需求立即就大大减少。而且，这家煤场对附近的环境污染严重，被地方政府勒令关停，这个地方基本就闲置了。”
“新乡矿务局这几年亏损严重，在三年前，他们贷款新建了一个煤矿，可还没开业，就遇上了媒体市场供过于求、价格大跌的情况，导致新乡矿务局这几年资金周转异常困难，因此他们有意把这个地方出售。”
不管是前世还是今生，吴小正对煤炭行业都不是很熟悉。
不过他知道，国内的煤炭行业在九十年代确实比较疲软，一直到2002年左右，通过整改的煤炭行业才迎来了黄金十年，到时国内会冒出一大批暴富起来的煤老板，成为大家眼中挥金如土的大土豪。
可到了2012年后，煤炭企业似乎又会迎来一波衰退。
这叫三十年河东三十年河西，用这句话来形容煤炭企业的境况一点都不为过。
唉，还要十年，煤炭企业才会迎来黄金十年，看来这个新乡矿务局有得熬了！
“我之所以没跟小沈说这个地方，是因为这个地方有点麻烦，矿务局那边要连这栋楼带后边的废弃煤场一起卖，要价还不低。”
熊国平说起了他先期忽略这个地方的原因。
都是价格惹的祸！
“临街的这栋楼占地面积可不小，一层就有近500平方，四层加起来差不多接近2000平方。”
“按照矿务局的报价，光是这栋楼就要价70万，这样的价格可以在新丰大厦那里买新楼了，那里新楼的价格也才400块左右一个平方。”
新丰广场正是沈默曾经向吴小正汇报过的一个选址。
那是靠近五一广场的一座新的商务楼，楼高22层，现在正在整层发售，按照熊国平的建议，他可以找朋友以优惠价格买下那里的整个二层，一层的面积就有1200平方，完全可以满足吴大厨食府的面积要求。
算下来，一整层买下来总价也才50万左右，在省城这种地方算是很划算的了。
“这栋楼后面的煤场占地还有近五亩，对方要价也不低，五亩地总共报价60万，这个价格偏贵了。”
这个价格确实很贵。
如果按照矿务局的这个报价，连楼带地皮总价高达130万，这样的价格对于投资一家饭店来说，成本太高了。
这个价格别说是熊国平，就连吴小正都觉得肉疼。
与新丰广场那边一对比，那边的投入确实要小多了，难怪熊国平优先推荐了那边。
都是钱惹的祸！
这个点吴小正真的很喜欢，可问题是他现在也缺钱啊！
那还要不要仔细看看呢？
第428章 整盘棋和第一颗子
吴小正没想到，抵达省城后的第一个选址，就让自己面临选址困难症。
如果换做是在一两年后，甚至是在半年后，他会毫不犹豫地把这里买下来。
原因很简单。
在熊国平眼里，这个地方价格偏贵，可吴小正知道，这样的价格很快就会买不到这样的地方了。
吴小正记得，他前几天在报纸上看到，现在明珠市那边，陆家嘴的地价大约20多万一亩。
长市虽然是内地城市，但作为湘省的省会，地价虽然比明珠市那边要便宜，但也不会差太远。
而现在的这个选址，可是位于整个长市的中心地带，因此15万一亩的地价真的很便宜。
如果不是吴小正有更加赚钱的食品加工厂和餐饮连锁店，这样的地皮他只要多买上几块，在十几年后就会涨成天价。
重生之人想要赚钱真的并不难。
可问题是现在他真的缺钱。
如果他足够钱的话，多开几家餐饮店，在前期所绝对比囤地要赚钱。
“这地方买是真的不划算，可以考虑租下来，如果你愿意，我可以找人去跟矿务局商量一下。”
在这个选择看了一圈之后，熊国平开始试探吴小正的意见。
看了之后，吴小正更加喜欢这里了。
按照他的看法，这里如果买下来后，只是改造成一个食府的话，真的是太浪费了。
最合理的用法是，先买下来改造成食府，而废弃的煤场可以改造成一个大停车场，这样最符合吴小正对食府的规划。
但在几年后，可以将整个地块建成一座大楼，地下可挖成一个两三层的地下停车场，地面的部分，低层可以用来做食府，高层可以用来做商住楼，连整个连整个餐饮公司的总部都可以安置在这里。
可吴小正现在真的没这么多钱，哪怕加上熊国平的50万投资也不够。
“租是绝对不考虑的，既然矿务局已打算卖掉这里，那租下来风险太大了。”
吴小正先否决了熊国平的意见。
潜在的风险是非常明显的。
矿务局现在的这栋四层旧楼，如果是在下面的地市，还可以用很长时间，但在省城这种地方，真的太破旧了一点，如果有谁愿意整个买下来，最终的想法肯定是推倒建高楼。
这样很可能会出现一种情况，那就是吴大厨食府刚租下来改建完毕没多久，矿务局就会因为资金短缺把楼给卖给别人，这样麻烦就大了，大家的投资很可能会打水漂。
这样的事吴小正在前世见过不少，很多老板欲哭无泪。
“那再看看吧，长市这么大，合适的地方有的是。”
听熊国平的意思，他是打定主意不想买这里的。
“或者你可以问问郁厅长啊，以他的能量，帮忙在这一带介绍一个地方很轻松啊！”熊国平又提出了一个建议。
这才是他的真正用意。
作为一个商人，熊国平既然知道了吴小正跟郁厅长的关系，他的心思早就活泛了。
如果抓住了省财厅这样的大客户，在这里开食府绝对是大赚特赚的事。
吴小正笑了笑，没做任何表态。
熊国平的提议未尝不可，但他要试过才知道。
吴小正知道，他跟郁子轩的关系并没有想象的那么深，两人现在之所以能聊得无拘无束，原因就在于没有什么利益关系牵扯在内。
人与人之间，一旦牵扯上利益关系，味道就变了。
吴小正还不确定，他跟郁子轩的关系应该以何种方式存在，毕竟两人相处的时间还太短了。
“走吧，再去看看新丰大厦那个点再说。”
因为时间还早，吴小正决定多看几个点再说。
对熊国平来说，他的那几十万投资，在省城也就是入股一两个分店的事，可对吴小正来说，吴大厨食府在省城的布局可是一盘大棋，他要考虑的因素更加多。
在这样的前提下，多看、多比较、多考虑，综合考虑各方面的因素，慎重做决定，才是最正确的选择。
一行人又驱车来到了新丰大厦。
新丰大厦离刚才这个选址并不远，吴小正看了一下车上的里程表，两地相隔才3。5公里。
吴小正不得不承认，如果单从一个分店的角度来考虑，这确实也是一个好地方。
从位置上来说，这里就在大名鼎鼎的五一广场斜上方不远处，而且离江边也不算远。
这可是后世有名的长市五一商圈中心地带啊！
吴小正又心动了。
如果他没记错的话，在新丰广场的再上面几百米远，在二十年后将会建设一座万达广场，那可是全国都有名的连锁商厦。
前世时，吴小正还到这里的万达广场来逛过，所以对这个位置印象深刻。
只不过在现在这个年代，整个城市的面貌跟后世相差还是太远，最起码很多地标性的高楼大厦都还没出现。
“熊哥，刚才那里跟这里相比，如果是你来做决定的话，你选择哪里？”
因为再次心动，吴小正开始征求起熊国平的意见。
对吴小正来说，吴大厨食府在省城的整盘棋很重要，但在棋盘上落下第一个子也同样重要。
吴小正觉得，有时候想多了，反而会让自己畏手畏脚。
而且，在这个市场经济刚起步的年代，省城这里也到处是机会，只要他把第一颗子落下了，以后还有的是时间来考虑整体布局。
熊国平也有纠结的时候。
他苦恼地说：“这真的很难选择啊！从投资上来说，肯定是这里更划算，可从位置上来说，那里更靠近财厅……”
他还在惦记着省财厅那个大客户。
吴小正笑道：“这个影响倒不大。我看了一下，从财厅到这里的距离才3公里左右，如果我们食府的确实有实力的话，完全可以覆盖到财厅的客户。别忘了，能吃得起我们食府的客户，一般都是有车一族。”
“那肯定选这里啊。”熊国平脱口而出。
吴小正心中有数了。
如果资金足够的话，他肯定是选第一个位置，毕竟那里是独立的地皮，以后可操控的空间会更大。
可按照现有的条件，他却不得不妥协，毕竟他也要考虑熊国平的意见。
这里很可能就是吴大厨在省城的第一颗子了！
当然，为了慎重起见，他还是没有立即表态。
“时间还早，再看看下一个点吧。”
因为在省城的时间确实够紧张，吴小正希望尽快先把几个点全盘考察一遍，这样才能稳妥地落下第一个子。
从位置上看，下一个点在江对面的市府附近，从新丰大厦这里过去非常方便。
很遗憾，他的计划要暂时中止了。
熊国平的电话响了。
他拿起一看：“好像是郁厅长。”
第429章 郁子轩的承诺
吴小正真没想到郁子轩回到得这么快。
他刚回到酒店没多久，郁子轩就带着郁俊出现在他的房间。
“吴小子！”
一进房间，郁子轩就叫起了他那特有的称呼。
这直接把等在房间里的熊国平给看傻了。
这确实是郁厅长没错，可他对吴小正也太亲热了一点吧！
更让他惊讶的事在后面。
跟着郁子轩一起出现的郁俊，一见到吴小正后，直接给吴小正来了个热情的拥抱：“小正，想死我了。”
这实在是太热情了一点！
吴小正忍不住犯嘀咕：我跟你关系有这么好吗？是不是上次被我虐出感情来了？
“小俊一回到家，听说你已经到了，就一个劲地催我带他过来见你，看来你的魅力真的很大。”
郁子轩笑着做出了解释。
吴小正总算明白郁俊下湘水时为啥那么傲气了，这都是郁子轩宠的。
看来，宠不宠儿子，跟官位的高低并没有必然的联系，关键还是得看人。
听到外间的动静，正在里间看电视的小丫头先走了出来。
“郁伯伯好。”
小丫头的第一句非常正常，也显得很有礼貌。
可她转向郁俊的问候却是：“二世祖哥哥。”
“噗嗤……”吴小正很不厚道地笑了出来。
他没想到，小丫头竟然对上次的事竟然记得这么清楚，而且叫得还这么没顾忌。
不过这样也好，小丫头这样反而会显得不拘谨。
人与人之间，太拘谨了反而会给人距离感。
果然，被弄得哭笑不得的郁子轩，先意味深长地看了一眼儿子，然后也跟着笑了起来。
郁俊脸上顿时冒出了几条黑线，故作凶狠地对吴小莉说：“臭丫头，不许这么叫我。”
吴小莉才不怕他，又来了一句：“那好吧，那我叫你猪头哥。”
猪头哥是上次张颖对郁俊的称呼，小丫头也记住了。
……
站在一边的熊国平完全看傻眼了。
敢情这两家人的关系不是一般的深啊，这完全像是世交啊！
他的心思又活泛起来，感觉上前了一步，恭恭敬敬地叫了一声：“郁�
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