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天下豪商-第267部分
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封丘门内的项目总共只有120个套间预售……所以得果断出手，哪怕向亲戚朋友借一点钱，也得把房子给订下来！
而预售房产的地点并不在开封府城内，而是在开封府城西那栋很吸引眼前的四层“高楼”共和行总店楼的底层大厅，时间是建中靖国元年二月初五。
在这一天拿出来预售的当然不止120个封丘门内的筒子楼套间了，还有附属于“封丘门内项目”的20个铺位（每铺索价三千缗），还有“都亭驿项目”的100座石库门小院（都是两万缗的项目）和120套筒子楼小院（都是七千五百缗）以及60个铺位（索价一万五千缗）。
如果所有的项目都顺利发售，那么共和行下属的万家地产行至少能收入190万预售款（五成预付），可是真正的日入百万了！
等到所有的房屋交付完毕，万家地产的总收入将会高达380万以上，在扣除各项成本和赋税后的净利润，怎么都不会少于150万缗。
第473章 房奴 二
（全本小说网，HTTPS：//。）
宝文阁直学士，朝请大夫，权太府寺卿吕嘉问从怀州启程抵达开封府的日子，不偏不倚，正好是建中靖国元年二月初五，也就是万家地产行大卖房产的日子。（全本小说网，https：//。）
吕嘉问原本的职官是知怀州事，怀州又名河内郡，属于河北西路，在开封府的西北方向。所以吕嘉问一行人是从开封府的西北而来，这个方向上的车马行人向来不是太多。
可不知怎么回事儿，当吕嘉问的车队行到西水门遥遥可望的时候，却忽然停停走走，仿佛龟速一般。
坐在摇摇晃晃，缓慢前行的车厢中的吕嘉问终于有些不耐烦了，撩开车帘说了一声：“停车！”
车队嘎然而止，已经上了点年纪的吕嘉问在他的小儿子吕本知的搀扶下，从车厢里面下到了官道上。
四下一看，吕嘉问才发现，原来官道上有不少车马在排队，原本可以同时供两辆马车并排行进的道路现在堵上了一半，只剩下一条车道，所以在变得拥挤起来。
不过吕嘉问并没有着急上火——开封府本来就是天下首堵嘛！堵车再正常不过了，在怀州当官的时候，他是想堵也没得堵啊！
现在终于有的堵了，且享受着吧。
而且能有那么多马车把路都堵上的肯定也不是一般人，不是宰执，就是第一等的亲贵。吕嘉问又不是要去当御史中丞，而是去做“忙卿”的——太府寺卿管理的事情太多，所以忙得很，被人称为忙卿。何必去和那些人置气？
吕嘉问的目光顺着排成一串的马车队伍的两头望了望，发现它们好像是从西水门那边延伸出来的，在自己身后不远处的一个路口拐了个弯，还过了一座架在金水河上的木桥。再抬头往金水河对岸望去，赫然入目的就是一栋极为高大的楼房的屋顶。
“好高的房子啊！”吕嘉问惊叹了一声。
他是几年前被自己所荐的好友邹浩连累（邹浩当时是右正言，反对哲宗废立皇后），被贬知怀州的。在他离开的时候，共和楼还没开工呢。
“父亲，那栋房子就是孩儿和您提过的共和楼了，现在出京西去的高官都喜欢在共和楼摆送行宴。”吕嘉问的儿子吕本知也参加了去年的春闱大比，不过没有高中。在开封府的那些日子里，他也和人同游过共和楼。
“恁般多的车马……也不知是哪位大臣出京？”吕嘉问自言自语地道，“不对啊，现在不是国丧吗？怎还这样？就不怕御史弹劾？”
“父亲，不如让孩儿去问一问。”
“也好。”吕嘉问点了点头，就看见自己的小儿子快步走向了一辆看着有点破旧的马车，和马车旁边站着的一个老头聊了几句，然后又折返回来了。
“父亲，他们不是来给官员送行的，而是来买房的。”
“买房？”吕嘉问一怔，“哪儿的房？”
“当然是开封府城内的房子了。”吕本知说，“是如今开封府最大的商行共和行在发售房产……最便宜仅售2000缗！”
“2000缗？”吕嘉问一摆手，“骗人的……开封府怎么也不管管？”
“不是骗人的，”吕本知摇摇头说，“而是三层楼房中的一个套间，好像就是三四间房的样子，修在城北的封丘门内。
另外……还有修建在原本都亭驿位置上的连排小楼，独门独户还带个小院，只要2万缗，进士还可以打九折。爹爹，不如我们也去买一所吧？”
吕嘉问原来也是个开封无房户！而且他还不仅是在开封府没有“单独”的私人住所，连吕家祖宅都不给住。吕家史称“更执国政，三世四人，世家之盛，则未之有也”，这样的家族在开封府城内当然是有大宅子的。可是吕嘉问是吕氏家贼，吕家人都不认他，自然也不让他住祖屋了。
而且吕嘉问又是个酷吏，虽然当过许多肥缺，但是不给人开后门，还专门与人为难，自然就不怎么收贿赂了……所以为官几十年，宦囊并不丰厚，又连着捉了两个金榜题名的好女婿，贴出去不少嫁妆。现在要他一下拿出十万八万在开封府置一所体面的宅邸是不可能的，而那种破破烂烂的房子又不入眼，因此住房问题还是没有解决。
“房子的事情不着急，”吕嘉问捋着胡须道，“书中自有黄金屋，你现在好好读书，还怕将来没有房子吗？”
“父亲教训的是。”吕本知嘴上答应着，心里面却还是想去看看。真宗皇帝说的“黄金屋”肯定不在开封府城内，要不然自家老爹做了那么多的官，怎么还没有开封府的房子呢？
吕嘉问转过头望着官道：“六郎，这里离西水门也不远了，我们不如走着去接官亭吧。”
他说的“公路”当然不是高速公路的公路了，而是他的大女婿，元丰八年的榜眼，现任国子监司业的刘逵刘公路。刘逵在开封府内有一处宅邸，也不是私宅，而是店宅务分配的官宅。在南熏门外，距离国子监不远。
在昨天吕嘉问抵达开封府界的中牟县的时候，就差家人给在开封府做官的大女婿刘逵送了书信，让他在今天中午后在西水门外的接官亭等候。
现在时间差不多了，吕嘉问也不想浪费时间在堵车上，干脆走着过去吧。
就在吕嘉问和儿子一起步行往接官亭去的时候，刘逵正和几个太府寺的官员还有曾布的儿子，刚刚被辟为山陵使从事（给向太后修坟的山陵使是曾布）的曾纡正一边聊天，一边在等候。
大家伙聊天的内容当然离不开房子了！现在是国丧嘛，吃喝嫖赌都不适合说，就只能说房子了——国丧不禁止买房炒楼啊！
而且吕嘉问这个太府寺卿不就是负责卖房子的吗？
国子监司业，一副白面老书生模样的刘逵摸着胡须道：“真也没想到，武好古的房子那么好卖，都亭驿才刚刚开始拆呢，他这就已经把要盖的房子都卖出去了……”
“开封府城内的房子怎么可能卖不出去？买不着才是啊！”
说话的是强渊明，他的左厢店宅务是太府寺下属的衙署，所以今天也来迎接即将上任的上司了。
“既然买不着，那怎么就没人想到这财路？”曾纡有些不解地问。
强渊明一笑：“想到有何用？哪儿有土地？若不是拿了半个都亭驿的地，武好古最多也就是卖掉封丘门内的那些房子，最多赚个十几万……这次的买卖，是官家赏给他的。”
曾纡吸了口凉气儿，“要不是让安枢密挡了挡，他岂不是一把捞上两百多万了？”
“也不是他一个人，”和强渊明一起担任左厢店宅务监官的刘瑷皱眉道，“潘孝庵、高俅两人肯定得分一份……不过都亭驿的这一笔，他总能拿下五十万缗！
这地产上的钱，还真是好赚啊！”
“刘大官，这次你们左厢店宅务想来也能捞上一大笔吧？”
马上就有官员把话题引到了左厢店宅务的地产项目上去了，可刘瑷却是眉头越皱越紧了。
现在武好古都在数钱了，而左厢店宅务却成了没头的苍蝇，不知道怎么办好了。
原本强渊明和刘瑷盘算得挺好，把半个都亭驿的地皮切成25块卖出去，如果那样干的话，现在大概也能数钱了。
可是官家偏偏要去店宅务向那个狗屁万家地产行学习，也要盖紧凑型的住宅……这怎么盖？谁来盖？本钱从哪儿出？店宅务盖的房子能不能卖出去？
问题一大堆啊！
而且更可恨的是那个专门盖房子的李诫还在家里给妈妈守孝，眼看又要死爸爸……结果发了个不近人情的凶人吕嘉问来管太府寺，这活儿要怎么干啊？
……
同一时间，武好古也有点发懵了。是因为买房的人一下来了太多而发懵，因为是售卖期房，武好古一开始还担心没有人敢来买——生怕被骗啊！万一武好古这个奸商卷款潜逃了可怎么办？
可是事情却大大出乎了他的预料，不仅昨天晚上开始就有人到共和行楼下排队占位子了，而且还有很多人给他、高俅、潘孝庵、武好文，还有苏大郎、屈华杰、黄五郎、潘兴家（潘孝庵的人）这些共和行及万家地产行的高层递条子要订房子！
而且递条子都是非富即贵的人物……几乎全都有官身，有些人官位还不低，都做到朝官了——所以他们根本不怕被武好古骗了，谁敢骗那么多官员？真要骗了他们的钱，上天入地都跑不了。
可是这些有点手段的官员，却都还没有在开封府买到称心如意的房子！这回无论如何都要买到一套“石库门”，也不用分期付款，人家可以付全款——只要有房子！十万八万的大家伙兴许拿不出来，两万缗拿得出来的官员可多了去了。
可问题是，武好古手里的房源不够他们分啊？石库门才100套，光是透过武好文想买房的新科进士就不止100人了……
第474章 房奴 三
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“大哥儿，这个杜公美是吏部考功郎，还是我岳父的相州老乡，他要的房子可不能推了……”
“这个黄茂和是小弟同榜的进士，极有才华，又是世宦门第，将来必成大器！”
“这位吴正仲是上一科的状元，大哥儿，你一定得安排则个，给他办个分期付，先收他一万缗吧。/全本小说网/https：//。/”
“这唐钦叟是绍圣元年的进士，刚刚派了榆次知县……”
“这杨中立是程门弟子，虽然官运不济，做来做去都是知县，但毕竟是我的师叔，他有五个儿子啊，怎么都得安排则个……”
“这个刘彦游是我的同科进士，他想买个封丘门内的套间，不过拿不出2000缗，小弟做主让他分期付了……”
共和楼四层的观景台上，武好古一边在看着楼下排着长队的车马——上面大概都装了万恶的金钱！一边在听自己的弟弟唠叨。
出乎武好古的预料，自己的这个弟弟朋友还蛮多的，而且都是进士，还都上赶着来当房奴。不过大部分进士房奴都买了都亭驿那边的房子，而想要开后门购买封丘门内的筒子楼套房的，则大部分是潘孝庵、高俅的朋友，都是开封府禁军的房奴。
“这个刘彦游怎么买封丘门内的房子？”武好古打断了弟弟的话，“他连2000缗都拿不出来？”
“是啊，”武好文点点头道，“这人是河北永静军的农家子，家里很穷，不过本人却极有才华，将来前途不可限量啊！”
“不可限量？彦游是字号吧？他的名字是甚？”
“单名一个豫，豫州的豫。”
“刘豫？”武好古翻了翻眼皮，果然是前途不可限量啊！以后的大齐天子大概就是他吧？没想到现在也来当房奴了！
“他家里穷，没有2000缗……如果大哥不让他分期付，那小弟就借他钱吧。”
武好古挠了挠头道：“还是你借他吧，你手头紧就去问爹爹要……封丘门内的项目和都亭驿的项目不一样，是不能分期付的。”
都亭驿的项目和封丘门内的项目虽然都是由万家地产负责开发，但是每个项目其实还有各自独立的“项目行”和规章制度。为了都亭驿项目成立的商行是由武好古、高俅、潘孝庵、万家地产四方合股的，各占四分之一的股份，而且在销售办法中就有“分期付”一项——这是用来忽悠宋徽宗的，总要办个十套八套分期付的，最后收不到账也只好认了。不过这种可能也不大，都是进士老爷，怎么能欠债不还当老赖？
可是封丘门内的项目商行，则是武家内账房和万家地产合股的，就没有分期付的规矩。
武好古不能为了刘豫坏规矩啊，生意是生意，关系是关系，哪怕他是未来的大齐天子呢？
再说了，这个时空有没有拥护民族融合的大齐国都难说。
“就到刘豫吧，”武好古冲着兄弟苦苦一笑，“下面那么多人排队，总不能没房子卖出去吧？而且潘十一哥、高大哥还有朋友要照顾，你哥哥我也有些朋友要买房。
都是朋友啊，总不能让朋友吃亏吧？”
“那还有不少人要怎么应付？”武好文也直皱眉头，那么多进士朋友，都是读圣贤书的，好意思拒绝吗？
“下一回，”武好古道，“我们开门做生意，没有把客人往外推的道理……二哥儿，你去把他们的名字记下来，等下回再有房产发卖，先给他们安排。”
“下一回是甚时候啊？”
武好古只能是笑而不语，下一回是什么时候，得去问宋徽宗了，自己怎么会知道？
就在这时，一个共和行的大伙计气喘吁吁的上了观景台，冲着武好古行了一礼：“东翁，苏大掌柜请您下楼去主持，马上就要开卖了。”
武好古这个奸商其实还是蛮厚道的，万家地产行的房产发卖也不搞摇号，也不学后世的房地产商搞惜售捂盘，就是让顾客们排队，先来先得，卖光拉倒。
武好古点点头，对身边的兄弟武好文说：“二哥儿，你赶紧去我的书房，写上几百张请帖……我们的房子不够，但是也得给顾客们一个交代，就请他们在国丧结束后到潘楼饮宴，还会安排花魁娘子登台献艺。”
“好，好，我这就去写。”
“记着，现在是国丧期间，不能用红帖的。”
“知道，这个我知道的。”
……
国丧期间写请帖不能用红纸，官场上迎来送往也简单得很，歌舞酒宴一律取消，就是清淡的茶水加上些糕点，聊表一下心意。
坐在用白色的锦幔围起来的接官亭内，吕嘉问端着一碗最上等的云雾茶，品了一口，“这茶倒是不错，不在建州龙凤茶饼之下啊。”
“学士，这是云台山的云雾茶，现在也有了贡茶的名头。”刘瑷笑着介绍起了最近非常流行的云雾茶了。
今天招待吕嘉问的东西，都是他拿出来的……他有钱啊！刘有方死后，大部分的遗产都给了他。当然了，刘有方生前收藏最好的那些字画，都由刘瑷献给宋徽宗了！
保护费交够了，所以他是不怕武好古进谗言的！
“云台山的云雾茶的确很不错。”吕嘉问说，“对了，刘大官，你的云雾茶是官家赐给的？”
刘有方、刘瑷父子和宋徽宗关系密切的事儿大家都知道。
“不是，是从云雾茶庄买来的。”
“甚底？”吕嘉问皱了皱眉，“不是贡茶吗？”
贡�
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