重生之完美如意-第214部分

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　　　　很多时候，一个毕业没多久人是不会意识到房产是一个投资品，是会升值的。而是觉得我现在买房压力太大，过几年再说。

　　　　殊不知过几年后，把省吃节用的钱算进去，能买到的房子比前几年的更小了，压力更大了。

　　　　还有一个问题，没有品尝到房价升值带来好处的人即使买了房也不会想着买第二套。相反，尝到甜头的人会拼命的想办法买第二套，那么这些人有很大的机会在房价狂涨的2015至2017年初之前，买了第二套甚至第三套房子。

　　　　在帝都，你要是有两三套房产，不换位置在哪里，基本上你就可以拍拍胸脯对你的娃说：你们这些富二代啊……

　　　　“你们这个方案还是保守了一些，对员工的刺激作用不明显。我希望你们的方案是可以让员工看到之后产生购房冲动的方案”，江辉大致看了一会唐明华给出的方案说道。

　　　　“但是我们觉得这两年帝都的房子已经涨了不少，要是刺激员工去买房的话，万一房价跌了，那就麻烦了”，唐明华有点担心的说道。

　　　　“现在帝都市区的均价刚刚过万，算上几个郊区，房价只有五千来块钱，你们觉得高？”。

　　　　“确实不低啊。我们公司员工工资高一些，可能感受不那么明显。就整个帝都来说，平均来说每个人的工资也就三四千块，要买一套普通的市区的100平的房子，不吃不喝需要二十多年，这么个房价收入比，在整个国际上来看，都已经算是比较高的了”。

　　　　“这个观点是谁最开始提出来的呢？”。

　　　　“我们集团一个从美国回来的博士提出来的，虽然是他先提到的这个观点，但是我们觉得他说的挺有道理的，现在的房价太高了，有可能在未来会下跌到合理水平”。

　第535章　大涨之后谁说不会涨了？

　　　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　　　国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　　　家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。

　　　　在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在天朝情况要复杂得多。。。。。。。。

　　　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3…6倍之间为合理区间。

　　　　“首先，你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算，帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的，这样房价收入比也就是十五左右”。

　　　　“即使是十五，也比国际上认可的比例高太多了呀”。

　　　　“天朝的情况是很特殊的，帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30％左右，就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90％以上，比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国，他们的房价收入比连续多年下降，美国的房价收入比也处在所谓的合理水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化。这说明什么？所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”，江辉一边挥着手一边说道。

　　　　“可是你看啊，不说别的地方，就我们学校周边，2003年刚上大学的时候，均价也就五六千，可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨？在房价收入比那么高，上涨幅度又有限的情况下，刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”，唐明华和江辉关系比较铁，和江辉说话往往也是比较直，特别是他认为对江辉有好处的事情，即使不好听也敢说出来。

　　　　“谁说的不能继续大幅上涨？你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外，房子就是房子，更多的像是一个消费品。但是在国内，你没有房子户口挂在哪里？孩子去哪上学？租房隔三差五被房东赶怎么办？娶老婆女方会不会要求买房？在城里没房会不会缺少家的感觉？”，江辉接连反问了几个问题。

　　　　在天朝，没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是，这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因？

　　　　再说租房，先不说房东要卖房或者不出租了，就是每年给你涨一涨房租你接不接受？看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想？

　　　　至于结婚买房，这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘这个“人物”，是房地产市场发展到一定阶段后，被开发企业热捧出来的虚拟角色。从“三房变四房，接来丈母娘”到“你可不买房，除非摆平丈母娘”，丈母娘成为了很多开发商在炒作中的公关对象，有事儿没事儿都拿丈母娘说事儿，其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。

　　　　以前结婚买房与否的争论，随着该“人物”的出现变得毫无选择——因为有丈母娘，所以结婚必须买房。

　　　　“丈母娘经济”慢慢的成了“婚房刚需”的代名词。江辉觉得假设现在做一个社会调查，问适婚男性假如结婚的话首先要准备什么，绝大部分的回答会是“房子”。这是毋庸置疑的，因为没有房子，丈母娘不嫁女儿。

　　　　“江总，你说的我们都考虑过了。也正是因为你说的这些原因，加上天朝经济的快速发展，这几年房价才大幅上涨”，唐明华没有否认江辉说的，而是觉得房价已经上涨到一个顶峰了。

　　　　“已经大幅上涨了就表示以后不会涨了吗？你看吧，过个十年八年，你会发现现在的房价就是一个零头而已”。

　　　　“江总，没那么夸张吧？那还有谁买的起房子？”，唐明华笑着说道，显然是不相信江辉说的。

　　　　估计现在全世界没有谁会相信帝都以后的房价会是现在的十几倍，包括前世的江辉。

　　　　但是，事实就是在一波一波的唱衰下，帝都的房价一个台阶一个台阶的稳步上升。

　　　　就像是天朝的经济一下，无数的世界各地的砖家叫兽叫嚣着天朝崩溃论，但是天朝经济一路冲上世界第二，整个世界都增长乏力的时候，仍然看不到天朝经济崩溃的兆头。

　　　　事实告诉我们，砖家叫兽的话要反过来听，才是贴近事实的！

　　　　“老大，我就问你，三年前你能想象我们能有今天吗？想不到吧？很多事情不是大家觉得不可能，就不会发生的。就拿房子来说，有多少人想要留在帝都这些大城市？有多少人想从四五线城市去到省会城市？有多少人想从农村搬迁到县城里？天朝还处在社会大变化，城市化进程刚刚步入快车道的阶段。房子，已经不是简简单单的用西方的经验公式可以解释的问题了”。

　　　　“我主要是担心我们鼓励员工买房，到时候万一房价跌了会给我们公司的经营带来不必要的冲击”。

　　　　“你和大家说，十年之内，有谁通过公司的免息贷款购房的，如果房价下跌了，他们都可以把房子卖给我，我连本带息的让他们不亏一分钱，这一点，可以写到贷款协议上”，江辉说道。

　　　　十年后的房价和现在相比会是什么样，江辉在清楚不过了。这种看似风险很大的承诺，却是半毛钱风险都没有。即使是在2008年的次贷危机之下，房价也只是小幅回调了一下，对冲掉了2007年的涨幅，然后继续迈步冲向了一个又一个的高峰。

　　　　只有更高，没有最高！

　第536章　就此一家，别无分号

　　　　江辉一槌定音的敲下了光辉集团的无息购房贷款，然后快速的对全集团公布。

　　　　只要满足以下条件的员工，均可以申请。

　　　　一：进入公司满一年的正式员工。

　　　　二：个人名下没有房产，如果有一套房产的（两套以上的不提供贷款），必须是g5以上级别并且入公司满两年才可以申请。

　　　　当然，也有一些限制，比如g5以下的员工最多只能申请二十万的贷款，g5以上的为30万。

　　　　以后世帝都的房价来说，二三十万什么都不算。但是在2006年，在满足条件的情况下可以最低二成首付的时代，有个二三十万，自己再加点钱，足够按揭买一套还不错的房子了。

　　　　考虑到集团现在有一万多人，虽然不是所有的人都会向公司贷款，也不是所有的人都符合条件。江辉还是让公司准备了首批十个亿的资金。

　　　　……

　　　　校内网。

　　　　“滕哥，回来啦！你最近不是在凑首付吗？赶紧登录公司邮箱看一下，你好像符合条件可以贷三十万呢”。

　　　　“什么三十万？”。

　　　　“公司给大家提供无息贷款用以买房啊”。

　　　　“还有这好事？今天不是四月一号，你可别逗我，我最近为了买房首付可是头都大了”。

　　　　“我哪敢骗你，你开我电脑这看，集团发了正式文件了，江总签名”。

　　　　……

　　　　光辉游戏。

　　　　“头儿，公司怎么突然搞这么一个政策？是和哪家地产商有合作吗？”。

　　　　“你说的是哪跟哪呢。我听白总说是大老板觉得帝都房价一直在涨，为了让员工能够安心工作，特意推出的优惠政策”。

　　　　“你还别说，就我们公司周边，去年的房价和今年的就差了两三千，不吃不喝白干一年也赶不上这涨幅”。

　　　　“所以大老板帮我们来了”。

　　　　“但是都这个时候了，房价涨了好几年，要是现在我们买了就跌，不就惨了？”。

　　　　“一听就知道你没认真看内通。江总亲自承诺，这批买房的员工，在未来十年内，如果房价跌了，大家可以把房子以购买的原价再加相关利息卖给他，风险全部他承担了”。

　　　　“江总这么猛？天朝好老板啊”。

　　　　……

　　　　光辉支付某员工。

　　　　“小丽，你和你妈说，今晚下班后我们就去看房子，年前买下来，这样春节的时候我们就可以办婚礼了”。

　　　　“我们现在两个人的存款加起来才四万多块钱。你爸妈在老家种点地根本没有钱支持你买房，怎么买？我妈是不可能给钱我们买房的”。

　　　　“我们公司今天公布了一项政策，满一年又没有房的员工可以申请无息贷款，在十年内慢慢从工资里扣就可以了”。

　　　　“真的吗？太好了”。

　　　　……

　　　　土豆网某员工。

　　　　“老婆，你不是说想把我们的房子换个大一点的吗？”。

　　　　“是啊，不是前段时间刚聊过，钱不够嘛”。

　　　　“现在够了”。

　　　　“你中彩票啦？”。

　　　　“没有？”。

　　　　“你捡到钱啦？”。

　　　　“没那运气”。

　　　　“你老家拆迁啦？”。

　　　　“那山沟沟，拆了做什么？”。

　　　　“那你哪来的钱？你不会是贪污公款了吧？老公你可千万别啊，赶紧把钱还回去”。

　　　　“老婆你想哪去了？我知道程序猿，想贪污公款我也得有机会才行啊”。

　　　　“那到底哪里来的钱？来路不正的可不行，我宁愿住现在的小房子”。

　　　　“你放心，这钱清清白白的，是公司借给我们的”。

　　　　“你们老板又不是做慈善的，干嘛借钱给你？”。

　　　　“我们老板拿出了十个亿，给符合条件的员工提供无息购房贷款”。

　　　　“还有这种好事？”。

　　　　“必须的，我们老板不是一般人，你不能以你的眼光去衡量”。

　　　　……

　　　　度娘。

　　　　“听说了没，光辉集团给员工提供免息购房贷款呢”。

　　　　“听说了，我大学舍友就在那上班，他已经在准备看房了”。

　　　　“你不是去年才毕业吗？”。

　　　　“是啊，光辉集团的规定是进公司满一年，又没有房产的话，就可以申请二十万的无息贷款”。

　　　　“二十万，要是公积金贷款的话，二成首付就可以了，完全可以在我们公司附近买一套一百多平的房子了呀”。

　　　　“是啊，我现在银行卡里不到一万块钱，不知道什么时候才买的起房子呢”。

　　　　“按照我们现在的情况，至少要四五年后才买的起房子。而光辉集团只要入职一年后就有机会申请，要不我们看看光辉集团的招聘吧”。

　　　　“咦？这个主意好像不错呢”。

　　　　……

　　　　某中介公司。

　　　　“主管，今天我们的进店人数比上周一周的还要多，好奇怪哦”。

　　　　“我问了周边的几家分店，今天的来客量都暴增，并且基本上是买房的”。

　　　　“看他们成群结队的，好像是一个公司的人”。

　　　　“下次带他们去看房时，你了解一下最近发生了什么事情，难不成他们了解到什么新政策了？”。

　　　　“不应该啊，房地产行业有什么新政，我们中介公司都是最早知道的”。

　　　　……

　　　　光辉集团人事部。

　　　　“刘部，我们今天收到的社会招聘的简历是昨天的五倍呢”。

　　　　“这么奇怪？集团在哪里新增了广告吗？”。

　　　　“没有啊，在哪推广都是提前安排好的，有变动是需要你确认的”。

　　　　“那就奇了怪了”。

　　　　“会不会是因为我们公司推出的无息购房贷款的影响？”。

　　　　“噫？还真有可能呢，面试的时候可以问一问这方面的问题”。

　　　　……

　　　　某房产公司。

　　　　“老张，你不是在纠结我们的新盘和哪个单位搞合作吗？”。

　　　　“是啊，这是我们怡园小区的第一期项目，后面还有二期三期和日期，怎么给一气定位对我们后续的销售有很大的影响”。

　　　　“你也不用想了，我给你个建议，你去和光辉集团联系一下，看看他们有没有兴趣和我们合作”。

　　　　“为什么找光辉集团？他们是互联网公司，我们要找也是找学校、政府单位之类的啊”。

　　　　“因为光辉集团有钱、有名声、员工数量众多啊”。

　　　　“在帝都，这种企业不少吧”。

　　　　“是不少，但是肯给刚进公司一年的员工提供二三十万无息购房贷款的就只有这么一家”。

　　　　……

　第537章　扩大产能

　　　　就在光辉集团的无息购房贷款政策引人各种热议的时候，光辉集团旗下的光辉手机又准备放卫星了。

　　　　“江总，我们现在已经把今年的产量全部预售出去了，甚至明年一月份的也已经快预售完了。还要接着开放预售吗？”，戴富乾说道。

　　　　从10月6日上市至今，刚好过了十天，光辉手机官网gphone的预售那是一片火爆。

　　　　按照江辉的理解，由于要预付一美元，很多人嫌弃麻烦，即使有意向买也不会去预售的，不过从实际情况来看，似乎不是这样。

　　　　“目前订单都是分布在哪些国家？”，江辉问道。

　　　　光辉手机的首批直营店只有12家，江辉想了解gphone在各地的受欢迎程度。

　　　　“目前来看，美国的三家直营店取货的预订数量达到了一百二十多万，占了总数的三分之一。天朝的直营店最多，四家店加起来占了三分之一。剩下的岛国等五家直营店的预订占据了剩下的三分之一”。

　　　　“按照我们的策略，是希望先在国际市场上打响名气，然后再主攻国内，怎么国内的预订量比我们的测算还要多呢”。