开局一条小渔船-第166部分

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　　　　他毕竟是需要经常出国的公众人物，被人抓把柄对付会很恶心，干净一点总归是有帮助的。

　　　　何况，沪江的房子买了也不会亏，98年的房价，将来起码还有十倍以上的上涨空间。只要囤房规模控制在三位数以内，就不怕将来出不了手。

　　　　把下属全部送走之后，顾鲲一个人伏在案头，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏。

　　　　“按照目前的节奏，兰方塔要正式高调开业，怎么也得是06年了，这个时间点倒是不错，也不用急着提前，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始，国民对有钱人的认知，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨，正好接上这一波心智认知的升级。”

　　　　顾鲲默默心算了一下之后，如是自忖。

　　　　华夏的《物权法》草案，就是在2006年开始热议，并且在随后一两年内立法、正式实施的（2007年3月发布、当年10月1日实施）

　　　　可以说，华夏房价的暴涨潮，从03/04开始的每年20％以内小幅攀升，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨，主要就是物权法给了热钱游资信心，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点。

　　　　08年次贷危机爆发之前的房价，比06年物权法讨论之前，至少是翻倍了的，这只是短短两三年里完成的。拆迁户们的全面抖起来，基本上也是仗着06年物权法讨论之后。

　　　　尤其是很多号称普法的媒体，看热闹不嫌事大，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案，把舆论界搞得乌烟瘴气，进一步催生了利益集团的成功跟风。

　　　　所以，从01年加入WT0到05年，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人，是煤老板，06年之后终于成功转为了钉子户。

　　　　对顾鲲来说，他也正好在06年以前，以油田大亨的形象示人，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”，这样就能进一步卖弄土豪人设成功。

　　　　不过06年毕竟太遥远了，前面几个铺垫步骤的时间节点，也要好好规划一下。

　　　　否则，光靠一个世界第一高楼，直接突兀地冒出来，宣传和炒作效果并不会好，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作。

　　　　中间的带节奏节点怎么把控，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应。

　　　　可是最终复盘了一切应该分析的因素之后、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库。最终，他还是不得不承认：历史上迪拜人的节奏卡点，基本上是很完美的。

　　　　所以，顾鲲也就把帆船酒店、棕榈岛海景别墅群、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔，大致抄过来就行。

　　　　因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了），所以作为旅游业从业者的顾鲲，对迪拜的装逼史细节都比较清楚，甚至上辈子都复盘式分析过。

　　　　现在想抄，基本能做到了然于胸。

　　　　“迪拜人的帆船酒店，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的。我现在想抢，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩，问题就麻烦了。

　　　　所以，只要强调七星级、最豪华，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样。甚至创意层面的设计，可以分包给其他专做创意的设计院，都不用纯指望童院长这边，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行，也免得万一这一步比迪拜人晚、会被人喷是模仿迪拜了。”

　　　　帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业，是迪拜三部曲的第一步，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店，抢在2001年、华夏即将加入WTO的时间点开业，应该是最优的选择了。

　　　　明年就开工，造两年造好，节奏应该是做得到的。

　　　　至于施工方案，大不了做成一组建筑群，可以弄成“三桅帆船”的概念，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆、中间用景观飞桥连接，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体、构成一整艘船的联想空间。

　　　　01年下半年帆船酒店开业之后，差不多过上两年，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——

　　　　因为历史上，迪拜人也是在帆船酒店成功、为城市收获到名声之后，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了。

　　　　朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了，好多销售人员都是指着一片空旷的大海、说这里未来会有一个棕榈型的岛，能盖够6万户别墅、你的邻居会是其他世界上最有钱的人，他们或许不住这里，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点、在这儿有房子就是一种全球身份象征……

　　　　偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了，套回本了不少资金，才让迪拜人没有资金链断裂。

　　　　他们的朱美拉棕榈岛花费的预算，最终达到了恐怖的140亿美元。事实上直到顾鲲重生前，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去，140亿美元也没全部收到。

　　　　而顾鲲要搞的话，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作、规模也略小一些，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的。

　　　　所以吹牛逼骗人买期房、把其他人绑上战车，是非常重要的。

　　　　前世那些被迪拜人骗买房的富豪们，并不是被房子本身打动的，说到底，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了。

　　　　有尊贵的邻居，容易产生圈子，这才是这类项目值钱的地方。有了一小撮名人进来后，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单。

　　　　所以，信用和声望层面的滚雪球就很重要了，只要你能拉动第一波名人买房，效果就跟当年微博大战的时候，谁家的微博能拉到最初最多的一批大V，那么后续的其他大V也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台，形成正反馈的飞轮效应。

　　　　“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客户、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”

　　　　顾鲲面临的一切竞争问题，抽丝剥茧后，剩下了最重要也最核心的一个。

　　　　解决了这个，三大项目的带节奏联动，或许就找到了起飞的突破口了。


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第137章　文风转型失败

　　　　“老公，这几天怎么忧心忡忡的？不是股市上刚刚套现了大笔的钱么？看你反而比原先更加焦虑了。”

　　　　11月底的一天，清晨时分。顾鲲在陆家嘴的江景别墅里醒来时，就看到林莺轻柔地窝在他怀里，非常清醒而又小心翼翼地看着他，似乎唯恐吵醒了他。看到他眼皮扇动确已醒来，才赶忙关心地嘘寒问暖。

　　　　又是一个得到充分宣泄的早晨，感觉不错。

　　　　顾鲲嘴角抽搐了一下，手上紧了一紧，以示抚慰：“有么？你观察我很久了？昨晚有点失眠而已。”

　　　　林莺表情微微一黯然：“最近你好像钱越多反而越不开心、越想得多了。我们这种生意，向来都是安安稳稳与世无争的，有什么好急呢？累了就走慢一点，窝在兰方岛上种田好了。”

　　　　“种田”严格来说也是一个网络新兴词汇，林莺是刚刚学会的。因为她最近看顾鲲闲下来的时候，打过一款去年出的游戏《帝国时代》。

　　　　顾鲲不喜欢暴兵快攻，而是每次都慢慢攀科技苟到帝国时代才出高级兵一波推平全图。顾鲲不仅玩《帝国》是这样，玩老游戏《文明2》也是这样。

　　　　久而久之，林莺也就知道这种套路叫“种田流”。在她看来，老公没什么好急的，继续慢慢种田不就好了。

　　　　顾鲲轻轻推开女人，自己披了浴袍走到窗边，倒了一杯琴酒，略带怀念的叹息：“我现在开始理解一位著名企业家的那句名言了：钱多到一定程度，就不是你的了，是社会托付给你管理的。你要每天想着如何让这笔钱和跟着这笔钱吃饭的人有前途，麻烦事就接踵而来了……

　　　　在我有100亿美元之前，我确实不用跟任何人是不死不休的竞争对手，我确实可以苟着慢慢种田与世无争，错过了一波风口，大不了就换一个赛道、下次来过、换个对手。

　　　　可是，在我决定搞世界最高档酒店、最豪华富人聚居社区、世界第一高楼之后，这一切就不存在了，我已经把自己逼到了这条快车道上。想不招人嫉恨继续种自己的田，谈何容易。

　　　　最晚从明年起，我就要跟迪拜人全面竞争，从拉高端消费者形成购物习惯、到拉高端名流置业，每一条赛道上，都要跟迪拜人争，还不能忽视传统老牌摩纳哥。”

　　　　林莺并不太懂，静静地听顾鲲说完，始终没有插话。直到顾鲲端着酒杯望着窗外，沉默了十几秒钟后，她才谨慎地问：“那你是不知道自己要做什么么？”

　　　　顾鲲：“是有太多需要做的了，不知道先做哪个，想静一静。有些事情，直觉告诉我挺重要的，但是，跟现在做的事情，跨度又有点大，我怕自己摊子铺太大，不专业。”

　　　　林莺展颜一笑：“那有什么，既然知道要做什么，一样样来好了。我相信老公最棒了，什么都学得会的。”

　　　　年轻是最大的资本嘛。

　　　　顾鲲听了，心中微微一动。

　　　　林莺的话，着实给了他一些鼓舞。

　　　　路走到这一步，作为重生者前世的经验，有些已经帮不上忙了。

　　　　生意发展到这个阶段，顾鲲很想进入一些新的、对他建设兰方的整个布局很重要的行业，但他一直出于对自己能力不足的担忧，而不敢贸然进入。

　　　　比如说，兰方塔和兰方七星级酒店开始筹划后，顾鲲就想过涉足奢侈行业，因为奢侈业对于旅游带货、引领购物、帮助商业地产项目招商、提升国家旅游业GDP深度都有重大帮助。

　　　　但他前世完全没有干过奢侈业，就算有点了解，也都是作为局外人的泛泛了解。

　　　　那不像盖渡假村、搞商业地产和酒店。这些他前世好歹是做过的，有经验。即使前世的生意规模不太大，但依然能对整个行业走势和避坑有详细的认知。

　　　　除了奢侈业之外，其他一些“这辈子走到这一步应该开始布局、但前世完全不懂”的深水区，还有好几个。

　　　　比如一年多前开了坑的影视工作室、专门拍亚裔肌肉男“健美片”的那个事业。以及配套的高端健康管理、身材管理工作室，名义上一开始都仗着顾鲲个人的声望和圈内朋友规模，初步开拓了局面。

　　　　但随着顾鲲本人名声热度的减退、缺乏专业管理人才团队，那些生意并没有持续的发展，急需顾鲲重新整合投入。谁让顾鲲上辈子没拍过小电影、也没开过高端健康管理呢？他甚至连健身房都没开过，不知道这里面的坑。

　　　　重生者的优势，已经被顾鲲用得差不多了，这是他目前最大的隐忧。东南亚金融危机的结局是被改变了的，未来国际金融市场的重大走势，历史说不定也就因此彻底改了，99年互联网泡沫收割完之后，顾鲲未来可能任何靠重生优势收获的重大利益，都不存在了。

　　　　这是他目前烈火烹油现状下的主要危机。

　　　　顾鲲这辈子接受的教育，也仅仅是读了一个船舶与海洋工程的本科，对他的经商能力提升着实有限。

　　　　偏偏奢侈业这些行业，还是全体华人的短板。以至于顾鲲就算自己不会、但是想找几个可靠的华人心腹来为他做事、他自己“术业有专攻”当甩手掌柜大股东，都不可能。

　　　　全球就找不到什么在奢侈业领域有话语权和资深运营经验的华人。

　　　　后世华夏制造经过几十年的攀升，已经成为全世界的一张招牌，华夏货物也不再以“质次价低”而著称，而是扭转到了“价廉物美/性价比”的层面上。

　　　　可即使如此，华夏人依然没有拿得出手的、重大国际影响力的奢侈品品牌。

　　　　恰恰相反，华夏制造越普及，华夏奢侈品的逼格反而越低越卑贱。以至于到了最后那些就是要变着法儿买奢侈品的女人，开始以质量低劣为荣，就是要折腾“质量差的才是真品、质量好的都是假货”这种与众不同，来凸显自己的社会地位。

　　　　什么包包皮会开裂会掉色的才是“荷”马仕普拉达、走路会磨穿鞋底的鞋子才是香奈儿、经久耐用的都是下等人用的贱货……种种“贫穷限制了你的想象力”的段子层出不穷。

　　　　说到底，奢侈品就是一个纯用来把人分出三六九等的东西，不需要使用价值。一个民族的制造业使用价值做得越好，奢侈稀缺度和装逼度就越低，这是无解的。

　　　　自己不太懂，重金找人也找不到自己的族类，真要搞就只能自己当幕后隐形老板、重金雇佣一批掌握了国际档次逼格定义话语权的白人来为他做事了。

　　　　不过，林莺的安慰，让顾鲲多少找回了点自信。

　　　　不就是没有重生经验可以借鉴么？自己都已经有那么好的资源了，不开挂难道就不能趟出一条路来？

　　　　自己还年轻，还能学习。

　　　　最关键的是，心里有逼数，知道敬畏，知道对未知保持警惕。

　　　　“谢谢，我心里好受多了，你真是我的贤内助。”顾鲲奖励地深吻了一下林莺，然后决定迈出关键的一步。

　　　　反正钱往基建设施上砸，还有一年的窗口期。这一年里，从股市里抽出来的钱，闲着也是闲着，就先布局一些原先不太敢进入的行业吧。

　　　　反正输了也亏不了多少钱，他玩得起。

　　　　……

　　　　也是顾鲲命好，就在他下定决心之后，没过几天。一些下属和朋友，就有事儿主动找上门来。

　　　　12月初的一天，身在香江、已经两三个月没跟顾鲲见面的梁劲松，打来一个例行报喜的电话，说是之前香江股市上那些金融股和其他杂七杂八板块的股票，已经出得差不多了，完成了“彻底还清此前为了买股票而借贷的资金”。

　　　　这事儿并不意外，早就是按计划说好了的，无非原计划要拖到年底，现在算是提前了大半个月。

　　　　报喜之余，梁劲松还例行请示，问顾鲲是否有意去一趟香江，或者需不需要他本人飞到沪江来当面汇报细节。

　　　　接完电话，顾鲲心中一动，灵机反问：“我们之前持有股票的那些香江金融机构，尤其是投行一类的，他们在海外的投资是怎么布局的？有没有投高端健康管理、特殊影视行业、或者是奢侈品牌的？”

　　　　梁劲松并不知道顾鲲要干什么，稍微想了想才如实回答：“有肯定是有的，只要是优质资产，那些投行持一定量的股也很正常，香江也是购物天堂嘛。不过就算有，肯定是在15％以下的吧，没听说有什么国际一线品牌被香江投行举牌的，他们应该没这个野心，就是搭便车赚点快钱而已。”

　　　　顾鲲：“我明白了，这样吧，我来一趟，看看有没有什么可以长期持有和置换的筹码。如果可以的话，不把所有金融股全部卖完，而是置换一部分，也能减轻减仓的压力。”

　　　　这或许是顾鲲转型、扩大事业范围的一个抓手，找熟人总比找陌生人方便。

　　　　——

　　　　PS：上面已经三千字了。我有罪，我知道这是过渡章节，要换地图，写得不太好。

　　　　其实，我本来设想过写得更加戏剧化一点，多一点意外，让主角靠运气，走了狗S运进入新行业，显得他尽量不那么全知全能一些。而且根据。asxs。现