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圈来套去-第7部分
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2。
在长川市，又何止一个宋宣扬如此的挂念着梅萍呢？还有一个，他就是韩大炮。
其实今天并没有什么老同学来聚会，但是今天确实是一个值得庆幸的好日子。早上韩大炮去建委上班的时候，被通知工作将进行调整，上边由于对大炮的那份城市老区规划方案非常重视，特提拔他到市委工作，职务是给副市长曲腾做秘书。不用想，这份突如其来的调动一定与韩玉堂有关联。韩玉堂只有一个女儿，一直就是把韩大炮当儿子来看待的，当初调到建委只是一个象征性的阶梯，有了一个阶梯，再加上一个可以提拔的堂皇的理由，提到自己的身边是早晚的事情。韩大炮果然没有负了韩玉堂的期望，几个月的时间就交了一份让整个长川市领导班子都满意的答卷，想不提拔都有点儿困难。
这真是平步青云，在副市长跟前做秘书是最锻炼人的活儿，这对还不到20岁的韩大炮来说，无疑是一次政途的庞大进步。在建委做得再好，无非是混到一个处级。可是在市委就不一样了，你的明天有可能就是县长，市长，甚至市委书记。而且韩大炮清晰地记得，如今的长川市市委书记李昭阳就是被北岛市的市委书记提拔并推荐过来的。三十多岁的李昭阳在北岛做了七八年市长秘书，先是在北岛市下边的一个工业大县做县委书记，不到两年，便被调到了长川做一把手。
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第22节：第四章 房产风流（2）
所以，今天对于韩大炮来说，怎么不值得庆祝呢。可是当他推掉了建委里一帮同事的喜宴，打算一个人请梅萍吃个庆祝宴的时候，却眼睁睁地看着心里挂念的女人在欺骗他，而且还在挂念着另一个男人。他独自跑到八大碗一个人喝了起来。就是在这个时候，遇见了长川市社会上有名的老大吕华强。
2000年春天的吕华强还是一个混迹于社会，领着几十个小弟收保护费的老大。此时的他绝对不会想到三年后的自己是何等风光，竟然叱咤风云！
要说俩人的相识，还要从大炮上大学的时候讲起。韩大炮的大学生涯，可谓呼风唤雨，一大帮的兄弟跟在他屁股后面，其中工人家庭出身的吕华强就是其中一员大将。这个人特讲义气，韩大炮打个架什么的，他都是第一个冲在前头，所以韩大炮也对他格外的欣赏。在韩大炮眼里，吕华强是以后最有出息的一个，看面相一脸霸气，做人会委曲求全，是个成大事的主儿。所以毕业后，俩人也都是互相照应着，大炮有个什么事，吕华强会立马赶来鼎力相助，吕华强如果缺钱，韩大炮也是尽其所有，倾囊相助！也就是这一年，韩大炮忙着单位以及梅萍公司的事情，俩人已经好长时间没有在一起了。今天正好遇到了一块儿，自然喝了一个酩酊大醉。
回去的路上，韩大炮打了的士送吕华强回家。在车上韩大炮叮嘱吕华强：〃现在这样也不是长久的法了，我看你还是攒点钱做点正经的营生好啊。〃
吕华强也不是只懂得打打杀杀的混子，心里也是一样琢磨着。
车窗外的霓虹五彩缤纷地打在吕华强的额头上，心里却是一片凄凉。
3。
2000年的6月，自考古队进驻大海房地产开发的这块地来已经两个多月，依照现在的进度，至少也得半个月后才能开工。
在市委和建委的几次商讨这块土地的规划会议时，韩玉堂始终持着不变的态度。第一，如果建博物馆或者晋墓展览中心，地理位置过于集中在老市区，交通不方便，也不利于长久发展；第二，原先规划的商住用地是综合了长川市目前的境况进行的重大改革，对于城市国土资源的良性开发是大有力度无可更改的；再就是一个高档的购物中心，高档的商住高层楼盘是目前长川市中心紧缺的楼盘。于是，结论就是在市中心规划文物展览中心或者博物馆都不是明智之举。
当然一个向前开拓进展的城市，不能没有一个能拿得出手的博物馆，不能只依靠山山水水做文章，就比如临潼如果没有秦始皇兵马俑，只依靠一个骊山能有现在庞大的经济收入？在这个问题上，曲腾听取了秘书韩大炮的意见，也是认为不适合在老区规划建设博物馆。并且认为长川市的东部，也就是七象山的东西两侧如今荒废着是一大失误，可以考虑在市区东部建设博物馆。这样一是开发了东部荒废的土地资源，二是逐渐引领投资，正所谓一举两得。国土资源局的黄达海更是毫无异议，最后会议一致决定，继续由大海房地产发公司开发市中心的商住用地，并催促尽快把详细的规划方案做出来。
韩玉堂间接提出，针对大海房产对于文物主动举报给政府部门的事情是否应给予一定的奖励，最后把奖励设成在年末评选长川市信用企业单位时特地为大海房地产留出一个名额。
至此，文物风波告一段落，梅萍没有出面就得了最大的收益。梅萍听到这个决策的时候正在和会计讨论贷款的事情，其实就算市委那边暂时拿不出决策，梅萍也已做好了先把款贷出来的想法。眼前这块地最早也得明年春才能正式动工，而她的眼光早已落在别处，这个想法就是和宋宣扬一起去七象山时想出来的。梅萍天生就是做商人的料子，目光总是要看得比其他人远得多。手里握着的土地使用证不能白白地放在那里浪费着，利用一切资源正是房产商的一致心思。
站在七象山山峦，极目望去，峰峦叠嶂，虽然秀丽异常，是块潜伏的旅游胜地，可是在梅萍眼里，这景色却显得过于浪费了。一块好玉不可能被挖出来就璀璨夺目，它需要的还有人为的雕琢。这个南北绵延数百里的群山在梅萍眼里就是一块难得一见的好玉，在这个时代，怎么能不去用心地雕琢一番呢？
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第23节：第四章 房产风流（3）
后来的凇峡避暑山庄就这样而来。凇峡避暑山庄的位置是颇费了一番心思的，选在了离长川市区向东南40多公里的一个峡谷。这是长川市与七象县交界处的一个大峡谷，峡谷长2。4华里，景色秀美，瀑布流水处处可见，有诸多可以利用的景色。峡谷两侧山崖的峭壁上都是杜鹃花，掩映着千古流传的种种神话；在峡谷的北头是白龙潭，相传是古代春秋时期鲁国君王举行大型祭祀的所在；一路南下，有姜太公钓鱼处，八仙过海的葫芦船遗址，盛开在白色峭壁上的黑色天然石头牡丹花，等等；到了峡谷的南头尾部，是黑龙瀑布，几十米高的水流倾泻而下，由于峭壁呈深黑色，故名黑龙瀑布；瀑布上方就是七象县的龙王庙。
在这样的一个峡谷里，选一个平缓的地段，建一片避暑山庄真可谓锦上添花、画龙点睛之笔。更何况，这里远离闹市，正是修身养性的胜地，那么多想找地方休闲的人物不来才怪。
市场运营部的经理叫萧鼎，一个精力十足，非常灵活的男人，今年三十多岁，以前在北京的一家房地产公司专营开发酒店建设。这次被梅萍招了过来，自然负责山庄的具体运营事宜。在运营还没有开始前，萧鼎就对梅萍提出了一个关键性的问题，依大海房地产目前的情况，绝对不能明目张胆地挂牌去开发这块峡谷。梅萍也想到了这一点，问道：〃那你说有什么办法？〃萧鼎早就想好了法子：〃咱们可以在七象县物色当地的一家置业公司，咱们投资，由他们出面开发！〃
这种法子在2000年的长川还很少见，可是几年以后，一块土地从圈地到开发出来销售，大部分都会经过几次这样的转手，最终收益的还是最先圈地的公司，守株待兔是对房地产行业最形象的写照。
事情就这样定了下来，由萧鼎负责凇峡山庄的开发运营。梅萍在此期间，也通过市中心重建的土地使用证顺利地在长川市银行贷出了首笔资金，这个数目对于身上还只有一万多元的梅萍来说，是一个天文数字，可是对于大海以后的发展却不过是杯水车薪。
一个星期后，资金如数打在了梅萍的账户上，这是梅萍从商以来的第一笔资金，正好3500万。
土地在银行部门眼里，就是尚方宝剑，不但可以先斩后奏，还可以预支斩首！土地在商人手中就是法宝，可以呼风唤雨，更能颠鸾倒凤！
4。
千万不要相信房地产开发商对外发布的信息，因为它300％是假的！
就像大海房地产贷出来的这笔资金一样，名义上是开发国际君豪的首笔投入资金，对外宣称拆除旧建筑资金900万元，规划设计方案是600万元，还有给城市拆迁办的办公费用450万元。这三项费用合起来是1950万元，剩下的千多万用于主体建筑首期预付给建筑队的资金。
可是梅萍在此期间并没有支付给安鸿一分钱，楼体外形以及内部结构更不用花600万的设计费用，说是采用某某大学设计院，加入西方的成功案例，再结合本地的具体情况，综合而做出的规划设计方案。其实呢？其实就在南方的某个城市依葫芦画瓢，别说600万了，60万都用不着！拆迁办的费用还算合理，因为这是和政府部门合作，尽量不要做出明显的假来，说是900万，其实还要多，多出的那些钱不记账罢了，哪个领导不沾点边呢。
这些资金大部分都投入了凇峡避暑山庄，萧鼎在七象县调查走动了一番，最终选定了七象置业开发公司。萧鼎是以投资的身份和七象洽谈的，这对小县城来说可是惊天动地的大投资，你求着人家都嫌怠慢了呢！
就在这个时候，韩大炮找到了梅萍。韩大炮也不知道出于什么样的目的，竟然打电话给梅萍，说是今天空闲，想请梅萍喝杯咖啡，定在了望海路上新开业的名典咖啡店。第一次给梅萍打电话的时候，被梅萍推了。因为那天她还不在长川，她正带了一家北岛某设计工作室的人员在杭州参观当地的商住楼。三天后，梅萍总算抽出了身，楼梯的规划设计已初步定了下来，就是采用杭州的A大厦，四层附属楼，两座31层的商住大厦，侧面呈U形分布，南北排列。其他的细节还得等施工图纸出来，反正大体框架已经决定。不用新意，人家城市的A大厦放在长川就是新意！
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第24节：第五章 灰色投入（1）
梅萍已经不骑踏板了，刚刚买了一辆黑色奥迪A6，买车的时候是宋宣扬陪着的，梅萍本来想买一个比较女人化的外廓较柔媚的车子。可是宋宣扬在旁边极力推荐这种爷们儿开的奥迪车子，老品牌，售后服务好，性能也值得信任。至于太硬朗的外表。宋宣扬对梅萍说了一句很有味道的话：〃女人经商，不硬朗怎能成大事？车子和做人是一样的道理！〃
做女人不容易，做一个成功的女强人，不容易里就有一条：女人，你要学会硬朗！
5。
望海路的名典咖啡。
靠窗的位置上，韩大炮是一脸愁容地看向坐在对面的梅萍。找梅萍的原因其实很简单，但是却也不是很容易开口。一杯蓝山咖啡见了底，韩大炮才说出了自己的困难。
〃梅萍，我现在想用点儿钱。〃韩大炮说着，手里不自在地转着杯子。
其实梅萍在来之前，心里对大炮几次三番找自己已经有了一定的猜测。可能就是为了钱的事情。是啊，这有什么呢？如果没有韩大炮的鼎力帮助，她能有今天的那3500万吗？韩大炮不只是她的同学，还是她的生意伙伴，是她商业道路上前行的大桨。
所以只要韩大炮想请她帮忙，能做到的就一定要做到。做一个商人不只需要头脑，更需要是诚信，只是这诚信也是看人来的而已。而韩大炮就是要看的人。
〃那你说吧，用多少？〃梅萍沉静地应着，语气既不热情也不冷漠，拿捏得恰如其分，让韩大炮绝对看不出梅萍的真实想法来。这就是梅萍的处事和做人，不温不火，不只是学说，更是硬道理。
韩大炮有点儿拿不住了，白色陶瓷杯子优雅地在手窝里旋转，旋转的不是那深褐色的咖啡，旋转的是金钱的度量衡，旋转的是两个人之间互相的猜测。
〃50万。〃杯子落到了桌子上。
梅萍知道这个时候不需要问韩大炮要钱做什么，她想也没有想，问也没有问，爽快地答应了。〃好的，明天我让小王写张条子给你。〃
这条子是一张借条，第一说明这是韩大炮借的梅萍的钱，纯粹属于私人间的借款，没有任何其他的性质。两方都是放心，你借我拿，可还也可不还。与我公司和你们市委没有任何关系。韩大炮当然明白梅萍的意思，左手一摇，白色陶瓷杯子又在桌面上欢快地旋转起来。
韩大炮到底用这50万来做什么呢？梅萍是真的不知道。她就把这笔钱当作了本应给韩大炮的介绍费，可是梅萍绝对没有料到，这笔介绍费在后来的日子里远远超出了她的预算。
第五章 灰色投入
1。
2000年的除夕夜，有两件事情让梅萍很是苦恼。
本应是一个多么美好的夜晚，本应多么温顺地躺在严涛的怀里享受一下久违的家的感觉。
在除夕夜糯米黏稠的香味里，在此起彼伏的鞭炮声中，回想这一年来的房地产之路，只有给他人的惊叹。从不花一分钱拿到市中心的黄金地段，到如今在七象县投资2000多万的凇峡避暑山庄的主要建筑基本完成，再有半年的时间就可以盛大开盘！真可谓风调雨顺，皇天不负有心人。
一年前的梅萍揣着3万元人民币去往长川，一年后，她成了一个总投资2000多万的长川市唯一一家避暑山庄的总股东。而且还拥有着长川最珍贵的四十多亩商住用地。这确实让严涛刮目相看，让外人惊叹不已。然而，这在房地产开发商看来，就是这样的简单。什么是暴富？暴富玩的就是手段和心眼。你很能干是吗？你老老实实地做机关部门的公务员，一年赚5万元，那么2000多万元，你就得需要400年的时间！
国际君豪的工地经过这半年多的考古，已经渐渐理出了眉目。春节前，在四周围上了蓝色铁板围栏。整个工程的楼体规划以及内部建筑结构方案均已顺利通过建委规划院的审核。说是审核，其实也就是走个过场，谁不知道你的规划设计方案是从其他城市原封不动地抄来的呢？在房地产开发的世界里，除了买地的资金没有多少周旋的余地之外，其他的只要有空就得钻，不然利润从哪里来呢？这个其他中就包括设计费用、建筑费用、装修费用以及销售代理费用、物业管理费用等等。
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第25节：第五章 灰色投入（2）
地已经圈起来，过了春节就要忙三件事情。第一，把广告做出来。报纸媒体，电视传播，街头广告以及在人群涌动的地点发放宣传单。做什么事情都要先把势头打出去，广告，广告，没有漫天铺地的广告，哪来消费者的关注，没有消费者关注，谁会乖乖地把腰包里的钱掏出来给你。第二，选择建筑公司。这是大海房产正式开发的第一个楼盘，建筑质量一定要好，这个则一定是�
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