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[经济]穷人通胀,富人通缩-第10部分
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央企房地产公司恰恰是因为在2009年年末大量消化了本该在2010年初才销售的房源，导致公司在上半年青黄不接，错过了2010年调控前最好的销售时机。
此后诞生的这些地王，楼面地价均远远高出广渠门外10号地，多幅地块甚至翻了一番。“与后来的央企地王相比，广渠门外10号地只是‘小巫见大巫’，‘小巫’尚且恐惧市场风险延迟开工，何况‘大巫’呢？”一位不愿透露姓名的业内人士如此表示。
首创置业副总裁胡卫民此前曾公开表示，在土地从取得到推向市场的每年左右时间的周期中，如果其间遇到市场向下波动，其潜在风险便显露茏遗。地王则意味着更大的成本。“以望京地块为例，27500元／平方米的楼面地价意味着房价要达到45000元／平方米，开发商才有利可图。”SOHO中国董事长潘石屹称。
而在2010年4月中旬之后的系列楼市调控之下，北京各区域正经历着急剧的向下波动。据北京中原市场研究部统计显示，4月已取得预售证项目销售率仅为12．1％，相比3月预售项目当月销售率37．8％下降幅度达68％，预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78％。
同时，成交均价也出现明显回调。根据链家地产的统计数据，2010年4月15日以来，蓟门桥区域二手房成交量较之前下降了400／o，亦庄地王周边二手房成交量下降得更为猛烈，高达600／o，一套房子能便宜8～10万左右。东升乡地王贵为30000元／平方米，但该区域目前的二手房价格最多值23000～24000元／平方米。亚奥区域目前二手房销售均价在24000～28000元／平方米，新政前后有500～800元／平方米左右的降价，价格下降幅度在2％～3％。
据北京中原望京区域分行反映，2010年4月中旬以后望京房源明显增多，客户访问量却迅速减少，原来关注望京市场的买房人，已暂停购房步伐。部分着急出售的业主报价调低，一居室能降5～10万元，二居室降10万元左右。目前该区域二手房销售均价为23000～25000元／平方米，一套房子成交价有10万左右的下浮。
尽管没有一块地王能够开发，央企地王的前景一片黯淡，但是并不能因此就说央企地王寿终正寝，不排除会有死灰复燃的一天。然而土地是公正的，如果谁无视土地的公正而一味地玩弄土地，不管是不是央企，下场都是可悲的。#第三章 从GDP看懂中国经济〖HTK〗在暴涨的房价中，计算出来的GDP数据是非常好看的，而且房价越高，数据越好。把GDF作为考量官员政绩的指标，这严重扭曲了GDP的功能，使其成了中国经济、中国社会的魔咒。GDP里也潜藏着通货膨胀，对GDP的恶性追捧引发了中国30年来的第四次通货膨胀，危及了老百姓的利益，研究通货膨胀，不能不研究GDP。〖HT〗
将房地产投资真正研究透了，大家就能明显地感觉到中国经济的投资增长模式已经到头，三驾马车完全颠覆，投资不能拉动经济增长，出口又面临巨大变数，消费力赢弱时间无法提振，更为严峻的是，资产泡沫正在破灭的边缘。过度投资除了衍生资产泡沫，还在催生通货膨胀，又不仅仅只是通货膨胀。
所以，我们要仔细地研究一下中国目前的经济形态究竟是一种什么形态，未来究竟是通货膨胀，还是通货紧缩？我们应该如何应对？
如果是通货膨胀，那处理起来也很简单，通过调整货币政策，就能够很好地平抑通货膨胀。如果是通货紧缩，那也好处理，设法去库存化，消化过剩产品。但是，谁敢说一定是通货膨胀？谁又敢说一定是通货紧缩？复杂的经济导致复杂的形态，同时增加了制定宏观经济策略的难度。
现在我们需要做的是彻底了解清楚中国经济究竟发生了什么。无论是发生通胀还是发生通缩，对我们来说，最重要的是中国的两大阶层的感受已经完全不一样了。而宏观政策的调整，是不能以CPI或者GDP作为主要依据的。
那么，未来中国经济增长的主要依据是什么呢？我们还是逐个来慢慢解读。￥在中国靠cPI测度通货膨胀可靠吗
为什么在制定宏观经济政策时不能以CPI为主要依据呢？这个问题我们还得从头说起。
1923年，美国政府首次构建了消费者物价指数，英文Constamer PriceIndex，英文缩写成CPI，后来传到中国，时间不过30年。但是，对中国城乡居民来讲，CPI现在已经成了一个魔咒。
cPI是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场所欢迎。例如，消费者物价指数上升2．3％，那表示，生活成本比12个月前平均上升2．3％。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前的一张100元纸币，今日只可以买到价值97．70元的货品及服务。一般说来，当CPI大于3％的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI大于5％的增幅时，我们把他称为Series Innation，就是严重的通货膨胀。
看上去是个非常简单的数据，实际上却非常复杂。
首先，CPI的构成就是一个问题。各个国家富裕程度不同，居民消费能力、消费习惯、消费方式不同，导致各个国家的CPI构成权重也不同。2009年美国的CPI权数是这样构成的：居住类（包括住宅建筑、燃料和公用设施、家具与房屋维修）权重为42．1％，食品与饮料为15．4％，交通运输为16．9％，医疗为6．1％，服装为4．0％，娱乐为5．8％，教育与交流为5．9％，其他商品和服务为3．8％等。从中可以看到，居住类占美国居民消费权重最大，超过了四成；其次才是交通运输、食品和饮料，这三者所占比重达到了74％以上。
而中国的CPI构成与美国有很大的不同。在中国的CPI中，食品的权重最大，占32．7％，这个权重如果放在恩格尔系数大于65％的群体占50％的年代，是有一定道理的，以温饱为主，情有可原。而现在中国恩格尔系数大于65％．的群体已低于5％，我们还把食品的权重做到32．7％，无疑已经不符合时代发展，没有对应目前中国市场的收入水平和消费结构，因此，整个cPI已经不具备测度通货膨胀的科学性。其他的权重，依次是娱乐教育文化用品及服务，占14．2％；居住占13．2％，顺便说一句，居住类只包括水电及燃料、建房及装修材料和租房价格；交通和通信，占10．4％；医疗保健及个人用品，占10％；家庭设备用品及维修服务，占6％；衣着，占9％；烟酒及用品，占3．9％。
美国的CPI指数从数据收集、制作、发表及修改等每一个环节都是透明公开的，并且每两年就对CPI的权重作一次调整，以适应居民消费的变化，以数据的透明公开性保证其数据的科学、规范及权威性。比如说，CPI权重的确定，不仅能够根据市场消费者消费模式的变化不断进行调整与修订，而且每一次修订后的权重完全公开透明，从而使政府确立的C PI能尽量反映居民消费模式的变化。
但在中国，不仅CPI指数信息收集与制作过程不公开和不透明，而且CPI权数也不公开和不透明。研究者要想知道CPI权数，只能靠自己来计算与测定。更为严重的是，由于我国CPI的确定与测算不公开、不透明，当这种CPI与居民实际消费脱节时，相关职能部门还会以莫须有的理由来蒙蔽民众。尤其是在近几年的CPI数据中，尽管指数上涨幅很低，2010年2月仅为2．7％，但实际上千万种商品加权指数已经大幅上涨，因此，我们无法找到通货膨胀没有发生的理由。 ’
反观美国，CPI指数的确立不仅是从千百万居民的实际生活中抽象出来的，而且会随时间的变化不断调整。在美国，CPI能不断反映居民消费．生活的连续性，而且也能反映居民消费生活的变化性。美国CPI权数两年就有一次大的修订，以此来反映居民消费模式真实的变化。对应美国的资本市场，CPI是一个十分敏感的数据，能够影响投资人的投资方向。
但是，在中国，一是CPI没有连续的历史数据，因为从计划经济向市场转型后，其数据统计差异大；二是CPI权数为什么不敢公开与透明？最大的问题可能就在于CPI编制的人为性及权重设计的不科学性。比如，中国的CPI权数是根据1993年的情况确定的，那时中国刚从计划经济走出，无论是居民消费品的丰富性，还是居民的消费生活水平，都和现在的情况不可同日而语。比如说居住类，那时是计划体制下的福利分房，但经过2003年商品房市场化之后，国内的住房消费已发生了根本性变化。如果还以1993年的情况来衡量现在的居民住房消费，这些CPI数据肯定会误导社会和误导政府决策。还有，食品消费权重也是如此，当时中国，恩格尔系数大于65％l的城乡居民占总人口的50％，而现在连5％都不到，而食品权数却仍如此之高，实在不符合实际情况。
由于美国CPI的公开透明、与时俱进，它不仅能够反映居民实际生活的消费模式变化，也能成为企业、经济分析员及研究者考察或研究的重要参考依据。可以说，CPI的任何变化都反映在市场变化的预期中。这样，不仅有利于企业及个人的经济行为，也有利于政府决策的制定。但是，由于国内CPI在统计方法上的不透明，从而使企业及个人对政府公布的CPI数据的关注不够，而政府通过这样的数据进行决策，就容易造成对经济形势判断失误，甚至会影响政府的决策。比如，低利率政策是目前中国经济生活中许多经济行为扭曲的根源。但由于cPI过低，或国内CPI一直保持在历史最低水平上，利率过低必然让债权利益受损和债务人受益。国内低利率政策也成了国内固定投资过热和资产价格快速上涨的重要原因之一。
很多学者也指出：中国的CPI不足以测度通货膨胀。中国社科院研究员曹建海博士就2009年上半年中国的CPI为负值时指出：中国的通货膨胀已经发生，反映在股票价格高涨、房价3～5月的反弹、大宗商品价格的迅速上升，只是还没有传递到僵化的cPI统计指标当中。
曹建海说，目前在人们的概念中，CPI代表着通货膨胀率。只要统计出来的cPI是负的，就说明发生了通货紧缩，这个时候扩大货币发行就变得日益迫切。中国目前的情况非常奇怪，明明2010年前4个月的新增贷款就多达5．2万亿元人民币，已超过全年的信贷投放计划；2010年的货币增长速度已经达到25．5％以上，但5月cPI的统计却是下降1．4％，连续4个月为负值。如果考虑到2010年一季度的GDP增长只有6．1％（就是这个数字也招致怀疑），实际上今年以来全国城乡居民的各类货币储蓄已经贬值1 8％左右，这不是通货膨胀是什么呢？
CPI为负值说明了什么？可以从某种程度上说明一些情况。例如所统计的消费品，确实发生了供过于求、价格下跌的现象，比如猪肉价格的回落就成为牵动CPI指标的关键因素，这虽然荒谬但是事实。另外，在世界范围内，消费类电子产品升级、价格下降是非常重要的行业竞争规则，如果采用相同产品销售价格变化，则这部分永远是下降的，甚至由于技术更新可以出现由3000元变成零的回落（如3G技术可能导致大量传统通讯工具退出市场），这究竟能否属于消费价格的回落？如果考虑到食品、衣着、烟酒、居住之外的家庭设备用品、医疗保健和个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化等消费，都涉及到技术更新频繁的消费电子产品的消费，则我国CPI统计显然有人为压低的嫌疑。
此外，在世界各国的CPI统计中，建房支出为家庭开支的重要组成部分，建房成本变化在很大程度上反映着消费价格变化。但在我国城镇，由于绝无仅有的房屋建设开发模式，几乎不存在居民自建房行为。居民在购买住房方面的巨大开支，反而不能被统计到消费价格当中去。因此居住项目反映的消费价格变化不仅权重过低，而且变化幅度不明显，根本不能体现居民家庭的消费状况。
最关键的是，中国的食品价格占到了消费价格权重的1／3，不仅远远落后于居民消费的现实，还因为我国的粮食价格实施最严格的管制政策，由此导致CPI统计严重失真。或许一些人认为，中国的粮食市场属于完全的竞争市场，他们没有意识到中国政府对粮食价格的控制，这是极其幼稚的想法。据分析，2008年的粮食收购价格基本与1998年持平，而人工成本、生产资料价格早已出现了几倍的上升。中国对粮食价格的控制，最厉害的是粮食储备制度，日常储备规模为1．5～2亿吨（包括往年陈粮），大约占我国粮食年产量的30％～40％，这个储备量足以平抑任何粮食价格上涨；另外，当国内由于成本或市场供求变化导致粮食价格上涨，中国则通过进口粮食平抑粮价（大豆除外，目前中国已失去定价权）；而当国际粮价大幅上涨，中国则如2008年一样收紧关口，严禁可能导致国内粮价上涨的出口行为。目前农业种植业务，特别是粮食种植业务基本上为全国性亏损，农民没有种粮的积极性。由于粮价受到控制，中国基本上可以控制食品价格水平，这样中国CPI的1／3就成为处于中央掌控之中的不变参数，而不管货币如何投放都不会大幅变动。
其实，只要是货币超额投放了，就表明已经发生通货膨胀了，这是通货膨胀的本来含义。只是在中国政府高层的眼里，仅仅盯着cPI这样一个人为制造的“怪胎”。只有这个怪胎发生变化了，政府才着手收缩或放松货币投放，但实际上已经积重难返，经济也就面临失控局面了。
对于老百姓来说，要学会透过现象看本质，使自己聪明一些。一些人希望购房避险，因为购房必然产生负债，也就是我们讲的房贷，这样做，可能还不如保留现金，只要把现金作一个比较合理的配置，股票多少，债券多少，反而易于跑赢通胀。因为从2010年下半年开始，中国房价将重回下降轨道。老百姓除了购买生活资料避险，更重要的是要通过自己的声音，反对政府滥发货币损害公众利益。
曹建海的观点，一针见血地指出了中国官僚机构的不作为对经济的危害。作为这种观点的理论支撑是著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主弗里德曼坚守的观点。为此，弗里德曼和萨缪尔森展开了长达几十年的争论，两人不分伯仲，却各有建树。
当然，我们不能简单地认为，通货膨胀就是货币贬值，但是，货币贬值一定会带来通货膨胀。作为中国的老百姓来讲，如何面对通货膨胀是未来很长一段时期内面临的生存困境。因为尽管不是老百姓制造了通货膨胀，但是通货膨胀一定会影响老百姓的生活，甚至改变中国城市居民的生活方式，并以此改变中国。￥GDP才是中国经济发展的魔咒
与CPI相对应的是GDP。说起GDP，无论哪一级的政府官员都会津津乐道。GDP成了中国经济、中国社会的魔咒，官员逢会必谈GDP，官员晋升依靠GDP。那么，到底什么是GDP？
GDP简单地说也就是一个数据模型，和CPI差不多，功能不同而已。G
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