大明另类官商-第126部分

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空一大片，所有人都把路给让出来了。
　　　　上轮渡更是夸张，已经上船的全部下船。常智光忙对公主解释道：“安国晕船的人还是比较多，他们想等过几个月安国大桥建成后再过去。”
　　　　“罢了，落轿！”朱玉出轿子一看，这是一个没有船舱的平板大木船，可以容纳两百人左右，而行船依靠岸上青壮拉扯。河面不算宽，半盏茶的时间就到了对岸。
　　　　常智光介绍：“从早到晚一天十班，如果是晚上有急事，还可以雇私船，但收费由衙门统一管理，价格比较高。”
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第221章　集中办公区
　　　　第221章　集中办公区
　　　　朱玉问：“这大船一次几文？”
　　　　“为避免孩童玩耍，成年一文，婴儿免费，孩童两文，不足开销由衙门每月补贴。”
　　　　朱玉笑道：“我可没见大人你给船资。”
　　　　常智光回答：“安国公务人员可免费使用轮渡。”
　　　　“那本宫呢？”常智光汗道：“这个微臣还没规定。”
　　　　“算了，给船家二十两白银。”
　　　　“是！”
　　　　不乘坐轿子这么一走，白云区震动了，谁都没想到，当今大明的老大西月公主这么年轻和漂亮。还好这边衙役都接到指示，再加路面宽广，本是车行道全给朱玉一人走了。
　　　　朱玉看这边的布置，眼睛一亮，京城再宽的街道也不足人家这主道的三成。当看这路面，就能看出安国的阔气，而后还有中央隔离带。
　　　　常智光介绍，所有进出人力畜力车辆，都朝左走。这样一来，南北车辆没有交汇，运输方便快捷。还设置有私人马车停放点，任何车辆不许『乱』停『乱』放，违者罚款。
　　　　朱玉道：“去看看安国钱庄。”做为商业非实业主投资的大明第一的安国钱庄，当然是各行业的龙头，自然不能不看。
　　　　安国钱庄管理集团，外观豪华，乃是阶梯式的公司。虽然所有部门都是在一层，但采取了阶梯地下加高连接的办法设计。
　　　　第一层和路面平，第二层在一层后，连接一层，高过半层左右。按照这个比例一直推到纵深有六层之高。也是白云区建筑群中最高的建筑。
　　　　常智光道：“这是微臣名下设计公司设计的，第六层全是高级职员、股东的办事点，而下面五层各有职能。”
　　　　门口四名制服保安，进入第一层，马上有名美女迎接上来：“请问……常大人？”
　　　　“照旧介绍一下！”白云区落成后，来参观的人不在少数，特别是如此恢弘的建筑，行家们都只能仰望。第六层虽然距离地面还是一层，但是在立体的手法，让第六层拥有掌握一切的霸王之气。俯瞰白云区，谁与争锋。
　　　　“好的，没问题。”美女引领大家边走边介绍：“一楼设置二十个存钱柜台，但由于是总部，只接待超过一万贯的生意，如果贷款数目超过两万贯，可以到二楼。”
　　　　“恩！”朱玉一看，中间是阶梯上去，大厅左边是存钱点，右边是飞票业务。
　　　　上了第二层是贷款部。分了大中小三种额度的贷款点，一人对一人的业务，起贷点为两万贯。
　　　　第三层是食堂，多了个侧门可以出去，出门下坡百来米就是白云区两家集中的菜市场之一。
　　　　第四层是人事部，从这层起就是管理层的位置，闲人免进，而且也没有后门。这边管理着所有安国钱庄分店的人事和现金流。钱庄半数是固定员工，如果有解雇或者升迁，都要送备案过来，临时工则是当地掌柜直接说的算。
　　　　第五层是会计部和投资部，一上来就听见算盘响声，所有员工都在埋头算帐，数名制服男在他们身边游戈，节奏比起来是前几层最快的部门。
　　　　到了第六层，常智光让人招呼一声，苏千等钱庄巨头一起出来迎接，一番礼数后将朱玉迎接到会议室。
　　　　朱玉见大家表情拘谨笑道：“你们就当本宫是客户好了。”
　　　　“是！”
　　　　一个美女问：“公主喝什么？”
　　　　常智光道：“这是苏千的私人助理叫紫儿，要和苏大掌柜谈事，都要和紫儿联系预约时间。”
　　　　朱玉笑道：“本宫还真有点羡慕你们的生活。”
　　　　“其实很累的，这里是集中资源和人力，进行统一办公。各部门分工明确，但有问题又可以快速协商。”常智光道：“我介绍一下，苏千，公主见过的，这是财务部总监，这位是会计部经理、人事部经理、仓储保安经理、律法部经理、投资部经理、营业部经理、公关部经理……”
　　　　“什么是公关部？”
　　　　常智光解释道：“比如足球比赛安国钱庄要打广告，就是公关部负责和衙门商谈。再比如钱庄有意入股投资，那公关部就会派人和项目人交涉，而后还会和投资部人做好投资计划后给项目人看。”
　　　　“那投资部呢？”
　　　　苏千解释：“会计部定时会做出报表，比如这个月的贷差为五十万贯，也就是我们纯多了五十万贯钱，并且预计这笔钱可以死钱一年。那投资部就会想办法让五十万贯进行增值，所以投资到比较灵活产业中，等时间差不多存金跟不上，就卖出股份回现。”
　　　　朱玉眼睛一亮问：“那能不能把国库钱做投资呢？修养民生时候投资，有需要时候再抽出来。”
　　　　苏千看看其他人道：“公主，我们这是内部投资，公主如果有需要可以成立专门机构进行理财。其实小的也觉得国库里的钱放着浪费。如大人所说，一个人总资产等于资产加上所控资产。也就是他自己的钱加上他能借到的钱。”
　　　　常智光这个理论是欧洲研究了几百年的两大经济定律之一。
　　　　现代有人把全国人民的社保钱和养老金都敢拿去投资呢，不过，听说亏了。亏了不要紧啊，多大的事，让拿工资的推迟两年退休不就缓解了嘛。
　　　　常智光接着解释：“大明百姓都是省钱，存钱居多。公主看，他们虽然现在赚的钱是原来的两倍，但是钱却不拿去使用，而是借贷给钱庄。等于他们生活没有改变，也可以说他们的钱没有增值。而钱庄本身是没钱的，用百姓借贷来的钱贷款给场主，然后又把百姓的钱拿去投资。而实际上，等于钱庄拿走储蓄增值的利润。而在民间投资中，储蓄是一种，一辈子辛苦就为存几个钱。还有一种是个人投资，把钱买田买房放租。这种回报比较慢，但也算是低风险稳定投资。还有一种是合伙开设公司，比如说物流公司，他们购买车马，对场子原料和产品进行运输。公主请注意，他们购买的仅仅是车马，也就是说，运输赚到的钱，虽然是成本产生，但是不需要对运输再投入本钱。而车马是保值产品，随时可以倒卖后拿回大部分本钱。”
　　　　苏千见朱玉还是不很明白，解释道：“公主，大人意思是。第一，自己的钱和借贷的钱所赚得钱都是自己的钱，当然做生意都是有风险的。第二是，大人说物流公司，除非疾病灾害，是一个不会亏本的行业，建议公主从这方面去考虑。”
　　　　朱玉一笑摇头：“看来，这里面的学问深了。”
　　　　苏千道：“公主，户部还是有才俊的。”
　　　　“罢了！”朱玉道：“苏千，你把投资部经理借本宫用一年。”
　　　　“是！”
　　　　投资部最近在研究一个课题，借贷和货币。常智光一直被现代一种现象『迷』『惑』，中国持有美国大量外债和大量美元储备，而美国财政是连年赤字。但为什么美国人反倒有钱呢？而中国生活水平就会低那么多呢？变相来说，美国是向中国借钱，中国是债主。
　　　　中国债主为了能借给美国钱，在竞争之下，以低廉的劳动力、不可再生资源做为交换。但另外一方面，美国制止高科技产品对中国出口，增加中国生产成本。依常智光水平做不了这个课题，而是把这课题交给了安国钱庄投资部。
　　　　相对周边国家来说，大明可以比同现代的美国。各国货币都是以明币结算，控制了鞑靼、女真、吐蕃、大理的制币权。如果这课题能研究完成，即使花费几百年，常智光也相信，只要国内不发生内『乱』，明国将慢慢成为地球经济霸主。产品生产只是繁荣，而非强盛，强盛就是内部势力对外作用的一种延续。
　　　　从安国钱庄出来，继续向前数百米是白云广场，广场四周乃是大明最昂贵的奢侈品店。服装、珠宝、玉器、陶瓷、丝绸、绢布、皮革等等都是绝对的上等品。
　　　　朱玉碍于身份，只是购买了几套衣服，并没有当场试穿。广场朝左是居民区，此地马匹牛羊不得进入。住宅区统一规划建设，每一个片区的房屋建设是一模一样，整体看过去清晰整齐。
　　　　朱玉问：“这就是你卖房不卖地的政策？”
　　　　常智光点头：“是，只卖房，并且只有七十年产权。如果只卖地，结构肯定互相不一样。有可能还会发生非法占地之事，干扰了整体布局、美观和住宿舒适感。卖房可以规划好比如阴沟走向，垃圾集中地，当然内部装修就由买家所好了。这样还有个好处，小区只要很少的值勤人，就能保证治安。因为没有死角和遮挡物，所有一切一目了然。另外，公主看见每个小区都有专门的保安，外人没住客允许是不被允许进入的。这座小区总共有一百二十间房子，每间房子每月要缴纳物业费三贯。一方面是保安们的薪水，另外一方面是阴沟冲洗，垃圾处理，种植花草，建设保养健身设施等等费用。”
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第222章　按揭式售房
　　　　第222章　按揭式售房
　　　　朱玉点头：“不错，但本宫不知道，你说白云区都是卖房，就是说衙门要先把这地方规划建设好。你哪来那么多钱？”
　　　　“回公主，微臣建立了白云区建设公司，钱财来源有几方面。一是投资入股，二是钱庄借贷，三是房产预售。前个月，建设公司由于房产基本售出，于是清盘。把所得利润还钱庄贷款后，将赢利部分给股东们均分。”
　　　　朱玉好奇问：“投资一千贯，那清盘能分多少钱？”
　　　　“大概……大概有两万多吧。”常智光擦把汗，他已经猜到朱玉听到后会有什么反应。
　　　　果然朱玉大惊反问：“两年时间，翻了二十几倍？”
　　　　“公主，这风险自然是有的。比如塌方、比如官府叫停、比如资金跟不上、比如买家寥寥无几。当然投资也是有回报的，本来我们预计，一切顺利就十倍左右的利润。但是一放盘后，买者甚多，价格狂升。公主刚看见那小区，一个单位原先就定两千贯左右，但最后一直升到五千贯。”
　　　　朱玉苦笑：“常智光，你知道不知道在大明五千贯是多大数目？”
　　　　“这个……微臣知道一些。”常智光道：“公主要知道，安国钱庄总部地处黄金地带，特别设计，当时投标那一套底价就是八万贯。”
　　　　“等等，五千贯。本宫相信你们安国很多有钱人，但这样的小区本宫看附近不下十座，不可能个个都能拿出五千贯吧？”
　　　　常智光解释：“公主，您又回到在安国钱庄的话题了。比如张虎在这边给母亲买了一套房子，他自己当然没那么多钱。但是这几年薪水下来，再借上一点凑个几百一千贯还是有的。他就用一千贯买了这房子，剩余四千贯向钱庄贷款，分十五年还清就可以，一年不过两百多贯，他一个月俸禄就有一百贯。”
　　　　“哦，也就是说钱庄不给贷款，这边房子根本就卖不出去，更不会是那么高的价格。”朱玉明白了：“结果张虎累死累活要白干很多年，才值这套房子。”
　　　　“恩……貌似就是这样。公主看，这边风景好，治安好，连卫生都是专人处理。还有一点，房子可以升值。”常智光道：“据微臣所知，现在这边一个单位已经私下炒到了六千贯。京城、杭州、苏州、保定各地商人都开始心动。微臣听说东南商业协会的十几名商人联手成立京城房地产有限公司，将京城一条街全部买下，重新建设。而后通过炒作，再把房子和地全部卖出去。”
　　　　白云区的炒房成功，让商人看见了暴富的手段。什么？常智光知不知道房地产泡沫？当然知道，但这是常智光这些当官的人关心的事吗？看古今中外，哪个经济泡沫不是当权者吹大的？
　　　　常智光道：“实在没钱还钱庄贷款，房子还可以进行抵押贷款还贷款……”
　　　　朱玉皱皱眉头问：“本宫怎么感觉你们似乎是有钱人和钱庄联合在一起对百姓们进行抢劫……”
　　　　常智光小声道：“公主，今年安国上缴国库税利中，有三成多来源于此。”
　　　　“那就是你说的超级市场吧？”朱玉不再纠结这个问题，指了前面一排长长的屋顶很高的房问。
　　　　“是的，公主。”常智光道：“这边属于集中买卖。生肉类还有专门防疫员检验，如果是病死的一律不能进来贩卖。这排房子里面相通，有专门卖肉类的，有专门卖家禽的，有专门卖鱼类，有专门卖蔬菜的。还有皂角、茯苓等洗澡刷牙用品。棉线、成衣等，还有蜜饯等小吃。熏鸭卤鸡都有。所以不管是家常用品，还是办公用品，都能在里面买到。甚至种子、耕牛也有。说实在，现在生意不算好。但陆路开通，再加大桥竣工，这地方就更热闹了。”
　　　　右边是杂区，这边有各种小贩，各种美食。茶馆、说书、杂耍、戏曲应有尽有。常智光对朱玉解释，男人能干点，女人就不用『操』心生计，逛街自然成了女人首选娱乐。男人们也可以在工作之余来这些地方找自己的乐子。
　　　　杂区也有住宅区，但价格低了左边不少。不过相对普通人来说，还是高得离谱。为了保证白云区的繁荣，这边很多房子都是钱庄和县衙产业，购买进行放租，价格比较低，每月不过两贯钱，但是居住面积自然也小，两贯钱月租的房子不过二十来平米，但也足够能吃苦的自由手工业者居住了。
　　　　走访半天下来，朱玉真长了不少见识。说京城繁荣那是外面看，到处是小商小贩吆喝。住宅商户混杂一起，道路狭小，人拥挤，似乎就很繁华了。
　　　　但安国讲究的是生活，回到老县城已经是一更天，朱玉兴致不减的又乘轿去了新城工业区。看过这一切她自己都感觉，这么大规模的地方，几百名衙役已经是非常少了，还不把安国升州都有点说不过去。
　　　　接下来就是去金尊大酒店吃饭，最好的扬州师傅，听说师承御厨，青出于蓝而胜于蓝。依常智光所建议，酒店请来了大江南北八大菜系的厨师。还有波斯舞蹈、瑟琶单曲、黄梅戏曲、通俗歌曲、杂技表演等等加上主持金尊之夜主持人的幽默，这一天朱玉很充实。
　　　　不知道朱玉怎么样，反正常智光累的够戗。回苏宅和苏长子喝了杯茶就去休息，全身骨头如同散架一般。逛街永远都不是男人的强项。
　　　　但没想到，刚闭上眼睛，来内卫通知公主宣。于是常智光挣扎着爬了起来，好歹明天就滚蛋了，今天怎么也要撑过去。
　　　　到了朱玉那一楞，惠兰也在。而后一问才知道，朱玉回去后突然想起一直没见惠兰，就宣了过来。两人聊了几句，说到了白云区，说到白云区自然说到了那些衣服。
　　　　而后朱玉就让常智光过来，设计几套衣服。朱玉今天去走一趟，深觉自己的土气，自己穿的衣服款式在安国是人家妈妈辈人才穿的。
　　　　惠兰就漂亮多了，黑『色』的西装制度。外加一条领带，简单的披肩发，气质『逼』人啊。
　　　　于是常智光熬了个通宵，按照记忆设计出了一套高领旗袍和一套带披风的女士马术装