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官场枭雄-第332部分
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大家都认真的听着秦怀玉讲话，这么漂亮的女人，谁还有心思玩儿手机呀，一个一个都直直盯着秦怀玉。
“感谢各位一直以来全力撑起秋天百货的这牌子，让秋天百货都在南部省展如此壮大，只要是愿意继续为小女子我效力，继续做好手中工作的，我相信，你们的分红以后会更多。”
秦怀玉的话讲到了经理们的骨子里去，听到这么柔美的声音，又听到了分红的事情，一个一个心里十分激动。
有一个中年的经理已经按捺不住，当下就誓效忠，“秦董，今后你指向什么地方，我们便打到什么地方！我们都愿效犬马之劳，对。”
其他人都随声附和起来，“是是是。”、“对，我们加倍努力干！”……
这个中年的经理不错，居然还帮自己完成了振奋士气的任务，不错不错，秦怀玉看着一旁的张子侨，“张总，这位经理是何职务，能力如何？”
张子侨想了想，莫不是想提拔他了，这也太扯淡了，一句拍马屁的话而已，这人和自己可不是一路的，“秦董，这人便是南城市旗舰店的总经理，虽然有很好的口岸，不过他店里的业绩只能排在全省的十名附近，能力嘛在各店负责人中名列中等而已。”
这人听了很吃惊，南城市旗舰店确实口岸很好，不过南部省的总店也在南城市，所以南城市规划的百货商城太多，加上总店也在这里的原因，所以南城市旗舰店业绩只能在十名附近，正想反驳时，便听到了秦怀玉的话。
“好了，总店总经理一职就他来当，张总，你以后不管理具体事务了。”秦怀玉很随意的讲了出来，“张总辛苦了，我代表秋天百货所有员工感谢你。”
张子侨大怒，拍着桌子站了起来，“你凭什么要换我，凭什么，啊！我怎么说也是副董事长，还有，要我不当这总经理，可以，你得要有个说法！大家说是不是呀！”
秦怀玉可没顾张子侨的怒气，从包里拿出镜子画笔，在眉间画了起来，“张总，你怎么这么没素质呀。”
“素质？我素质比你高！你一个小丫头你懂什么，你懂个屁，要拿下我的职务可以，你必须给大家一个说法！”张子侨经营秋天百货，虽然不敢说比费洋的管理好，不过也没出什么大事儿，公司也是平稳展，他倒想看看，这小妮子怎么来堵住众人之口。
秦怀玉画完了眉毛，轻轻合上镜子，“大家说说，张总在会议室中这般语气，哪里像一个成功的商人，还有，刚才张总讲了，说南城市的旗舰店只在全省排名第十左右，就凭这点，他的规划管理就有问题。我已经调查过了，南城市东南西门四方，加上中央的商业区，秋天百货居然在南城市内开设了五家分店，还有一家总店，你们说，这生意能好吗？这资源是不是没有合理利用？”
众人都觉得秦怀玉说得有些道理，都点头示意。
“而且我知道，原来南城市因为有总店的原因，所以仅设置了两家分店，是张总管理秋天百货时，才增加到了五家分店，他有什么能力，有什么资格在这里自以为是！”
秦怀玉的语气越来越重，原来以为这美女温柔的人，心中都很高兴，有个美女董事长可是好事情呀，不过现在看来这女人厉害着呢，大家心中顿时有些畏惧。
秦怀玉环顾一桌人，“我说得对不对。”
居然这样就能成总店的总经理，这中年人自己是没想到，马上挺身而出，“秦董所言极是！”其他的人没有一人有反对意见，谁敢有啊，这时谁敢帮张子侨呀，肯定会被免掉的。
张子侨心寒呀，没有一个人站在自己这方，只能自己给自己辩护了，“秦董，我也是大股东！”
秦怀玉也站了起来，“你是大股东？我是最大的股东，我的决定就代表整个股东会的决定，还有，如果你有什么意见，如果你不想呆在秋天百货，那就把股权交出来，小女子有的是钱买下。”
张子侨气得半死，“好好，我看你能高兴到何时！”
张子侨先行离开，走到了梯口便看到四位心腹，其中一个还满脸笑容，“张总，怎么样，给那臭娘儿们一个下马威了，哈哈。”
张子侨正在气头上，瞪着这四人，“滚，你们都滚，以后没你们的事儿了！”
张子侨连夜找上了朴省长，将自己心中的苦事儿讲了出来，这还有没有天理呀，一个外来的女人，居然不把自己这个费家的人看在眼里，而且那些经理们没有一个站出来为自己说话。
朴省长也安慰着这个故友，“张总，别泄气嘛，我们认识这么多年了，你遇上再大的困难也没有失去信心，这次算什么呀，你可是财大气粗，就算不能担任总经理，坐着分钱你还不会呀，你手中的钱可以用在其他的投资上面，眼界得放宽一些。”
张子侨一来不服被一个女人压着，二来他在秋天百货主事，还有意图，张子侨轻轻附在朴省长耳边，“朴省长，我们两兄弟我不说假话，如果我在秋天百货总经理的职务上面，我可以通过这职务转移秋天百货的财产，以前我就干得不错。秋天百货总的展趋势很好，所以我每年私自转移几百万的资金，这可不是小数目，只要我慢慢把公司给挖空了，让它成一个空壳，我又何必去在意那60％的股份。”
朴省长皱了皱眉头，“张总，你这样做的话，别人看不出来？”
当然能看出来，不过张总早就把财务总监和财务人员培养成了自己的人，而且没有任何人知道，就算是费丹，也不可能轻易换掉陪她父亲和爷爷打天下的财务老臣，所以那秦怀玉肯定会考虑这些因素，不会有大的调整。
“朴省长，等这个女人现以后，那时已经晚了，我要让这秋天百货垮掉，就算垮掉她们也找不出与我有什么关系，哈哈。”张子侨早就安排好了，找人注册了一家皮包公司，最后让这公司把虚拟的帐目转走，最后消失在华夏国，到时死无对证。
张子侨将自己的安排全盘托出，朴省长和他早已经是一条船上的人了，张子侨根本不怕朴省长敢讲此事讲出去。
朴省长也传来一声奸笑，端上酒杯，“好，张总，那我就祝你万事顺利，马到功成。”
张子侨干了酒，不过心情好不起来，“朴省长，哪里有这么容易呀，现在我已经在公司的管理上面插不上手了，而且那秦怀玉好像是陈功的女朋友，现在怎么办呀，我也只是混日子、混口饭吃，哎。”
朴省长神秘一笑，“张总，我看好你，你会有办法的。”
张子侨摇摇头，酒也喝了不少，不过心中也有些期望，“朴老哥呀，我是没办法呀，原来还能借用你的势力，现在那富海市长插上了手，他可是一个强硬的官员，我早有所闻，我怕的其实是这个市长呀。”
朴省长拍着张子侨的后背，“张总，你怕什么呀，你说的不就是陈功吗，虽然他这次没有完蛋，不过我可不会怕他，既然他阻挡了你的计划，那现在就行动，他在富海我暂时不动那地方，全省其他的地方，我让秋天百货生存不下去，除非你出来坐镇，到时他们会八台大轿请你来当这个总经理的，哈哈。”
朴省长对陈功可没有怕过，虽然现在唐放天不动手了，不过他能看出来，唐放天是不会让陈功在南部省一展抱负的，一个不可能升迁的官员，自己还怕他吗？
第一百六十章土地捆绑房价
张子侨听了朴省长的话，酒意已去大半，他等的就是这句话，“我的老朴哥哥呀，你真是我的贵人呀，来，我敬你一杯。”
张子侨从口袋里拿出一张卡来放在桌上，“密码六个六，朴省长辛苦了。”
朴省长笑着将卡拿到手中，每次都是这样，一般都是五万到十万，自己的老规矩，第二天一早把钱提出来，然后存在自己一个侄儿的卡上去，不过谁会觉得钱多，“张老弟呀，到时5％的干股，我希望仍然有效”。
“有效有效，永远有效。”只要朴省长同意帮忙，自己得到了秋天百货，这区区5％的股份又算什么呀。
秦怀玉本来打算离开富海的，因为那服装设计师已经返回了京市，不过为了帮助费丹，秦怀玉还是准备再留几个月，费丹也算是一个好姐妹了，而且家里这么惨，帮人帮到底。
秦怀玉也收拾了贪玩的心，尧淑真也在继续跟踪着教育制度的改革，陈功也能把心用在工作中了，来到办公室便听到政府办一秘的人报告，今天上午约了三个人见面，时间上尽量安排在一个小时，之后还得去省里开会。
一小时后，陈功准备离开办公室，不过办公室门口出现了一位美女，“陈市长，欢迎我进来坐一会儿吗？”
美女拿着一大袋资料，右腿靠在右腿上面，靠在门边侧着头，睁大眼睛看着陈功。
她怎么来了，陈功还真是意外，本以为以后不会怎么打交道了，她居然主动来到自己。
尽管和她的关系微妙，本来是略有好感，不过因为她的“胆小怕事”，陈功当时有些不满，不过后来的见面两人渐渐消失了过去的不愉快。
陈功是对事不对人，她并没有想伤害他，并没有算计他，所以陈功对她也并不排斥，“唐老师大驾光临，我哪敢不欢迎啊，快请坐。”
秘来到办公室提醒陈功出，唐佳知道陈功有安排，自己可能来得不是时间，“陈市长，那我改天再来拜访。”
唐佳站了起来，不过陈功示意坐下，“不用。”转向秘，“通知周有为市长参加，我有事去不了。”
唐佳心中很激动，陈功这么做，证明自己在陈功心中还是有些份量的，客套的话也没必要讲了，“陈功，最近富海市的展迅猛，各项改革有条不紊推行着，效果逐渐呈现，我在省委党校授课时，还经常把富海作为案例来讲，这些改革结果千万不能让大家失望哦。”
原来唐佳虽然身在南城市，不过一直在关注着富海市的展，陈功还是很欣慰，就像一个多年老朋友一样。
随着唐佳称呼的变化，陈功也继续拉近两人的距离，“唐佳，怎么到富海来了，最近在忙什么事情？”
唐佳说道，上次不就告诉过陈功了，最近一直在调研南部省的房地产市场，借着这次的全国整顿工作，所以她也四处走走看看，现好的重大举措。
嗯，不错，唐佳既然是专题研究此项工作，那知道的肯定不少，陈功想着，可以通过唐佳详细了解其他市里的动向和具体方案，自己也能借鉴。
整个上午，唐佳拿出十几分材料一一讲给陈功知晓，陈功也是很重视此事，告诉秘一处，上午不接见任何人。
虽然早前陈功已经了解到了一些基本的政策，比如限购、扩大土地供应、加大公租房建设、收取闲置房屋费等等，今天算是见识到了，唐佳带来的资料更加详实，从这些措施的目的，实施细则，还有成效的预测和降价幅度，让陈功有更加深层次的认识。
时间很快就到了中午，陈功伸了伸腰，见到唐佳的兴致很浓，还在不停的分析，刚才好的茶仅喝过一口，温度早已经变冷了，“唐佳，看来你真适合当一名老师，嗯，而且是可以给硕士、博士上课的那种，好了，我们边吃边聊，我请。”
市政府伙食团是不能去的，多惹人注意啊，所以陈功选择了政府外的一家中餐馆，两人一边吃一边进行着交流。
“陈功，这次我来富海，主要是想了解你们市的做法，你一直在听我讲，我也听听你的看法，我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功，眼睛很迷人，
本来陈功是不准备这么快让别人知道的，不过这是一个朋友，又是一位专家，说出来看看有没有需要进一步完善的地方，看着唐佳的眼神，陈功知道他拒绝不了。
陈功阐述起自己的观点，“房价居高不下，其根本并不在于供求关系的不平衡，真正购房者，其实都是有一套房以上的人，就算是农民，他们也有宅基地，就算是转非人员，他们也有安置房，华夏国中要说没房住的人，或是连租金也交不上的人，只有乞丐。”
唐佳可从来没有听过这种观点，不过好似很有道理，那为什么大家会继续购房？这是唐佳心中的一个疑问，她问了出来。
陈功作答，“为什么？这个答案你是知道的，给父亲购置，给自己旅游度假时购置，给子女上学时购置，这些全是有钱人才能做的事情，至于什么农民工进城的需求，他们是需要，不过凭他们的收入根本买不起房的，他们一般选择租廉价房居住。”
陈功表明了实质的供求关系，求并不是指想买房的人，应该指有能力购房而想买房的人，所以供求关系并不是外界所说那么夸张，在新入住的小区去逛逛，就能知道入住率到底有多少了。
唐佳点点头，房屋的空置率确实十分惊人的，据不完全统计，这些空置的房屋可供上千万家庭居住，近亿的人口呀。
“陈功，我听了你的观点之后，我认为你肯定更倾向于限购，控制那些有钱人房屋套数。”
“对，这是一个很好的办法，不过也是治标不治本，上有政策下有对策，要达到预期的目的，显然这力度是不够的。”
陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解，各个市还是有明显的漏洞，很多地方可以认定是在做秀，并非真正的想打压房价，对于现在来讲，很多地方政府仍然离不开土地财政，越穷的地方，越是有依赖性。
唐佳心想，陈功肯定有自己的办法，还在买着关子，不过唐佳对陈功的观点很感兴趣，便问了问，“陈功，你说说如果国家不调控房价，让这市场自行来平衡，这价格……”
“沫必破！”当然，陈功的意思是国家对房价放任不管，如果几年一次的调控，还是会将矛盾延后，如是要不调控，五年内必须完蛋，到时就会一不可收拾了，不过对于穷人来讲，那就有福了。
陈功认为，眼下国家的老龄化时期马上过去，空置房的数量还会持续上涨，随着国家计划生育的成效突显，小两口或许会有四套以上的房子，随着房屋总数和家庭户数的比例变化，到时房屋租也租不出去，背离了房屋的价值以后，很多人会试探着出手，一旦出手，空置房将倾盆流入市场，价格猛跌是肯定的。
目前华夏国房价坚挺不下，还有一个原因便是观念，华夏人以房子为家之根本，不像国外，人到哪里，就在哪里安家，因为流动性大，很多人选择租房，而且国外的一些房地产商选择一种长期收益，只租不卖。
正是因为华夏人的这种观念，所以现在普通人为了一套房屋，将全家数十年的积累拿出，房子是有了，不过家里过着紧手紧脚的日子。
正在筹备买房的人，可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上，大家都这样干，货币怎么自由流通，通货膨胀是必然的，所以最后他们离买房始终有一定的差距，最后还是成为了房奴。
辛苦几代人，换来一套商品房，谁愿意看到房价的暴涨，这是一种矛盾，如果不降，以后的人更加无法支付。
房价为何而高，其中有四：土地招拍挂制度推动了地价上涨；政府税种过多、税赋较重；建筑成本的上升；开商不愿压制利益空间。
土地拍卖价高者得，这是一个赤课的大鱼吃小鱼的过程，而且因为土地资源的稀缺和有限，所以价格肯定会越炒越高；从拿地开始，到报建、销售、办理分户手续，哪一样没有税收和费用，一个流程各个大鳄都要吃一口；不管这土地是多少钱一亩拿的，就算是一百万一亩，这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同，少了不是亏了吗。
唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯，把思路理了一理，“好了，我头都快听爆炸了，还不先不聊这房价的影响，你先给我讲一讲，你用什么办法来控制房价。”
陈功想了想，用一句总结性的话表述出来，“土地出让捆绑房价。”
第一百六十一章秋天�
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